Faisabilité financement nouvelle construction (terrain + maison jumelée ou demi-maison jumelée)

Ce qui me vient encore à l’esprit ici, ils sont encore très jeunes, donc 28+29 ans.

Je suppose qu’il n’y a pas encore eu de grand « changement de travail » où l’on fait de bons « sauts de salaire à la hausse » ?
En général, dans le premier emploi, on reste environ 5-6 ans, pour ensuite aller chez la concurrence, en tant que « expérimenté », et là on accepte une bonne augmentation de salaire ;)

Mais ce que je viserais plutôt ici :
l’auteur devrait demander à son employeur si, en renonçant au [subventionierten Wohnung], il peut obtenir cela sous forme d’ajustement salarial. L’appartement vaudrait probablement sur le marché 500-800€ de plus, s’il obtient cela en augmentation de salaire, cela améliorerait la situation.


Ils ont 28+29 ans, donc jusqu’à la retraite : 38 ans de durée.
Cela doit être fait dans ce laps de temps !

L’argumentation :
20 ans de petits remboursements (après, on aura peut-être remboursé 30% !)
ensuite 15-18 ans de gros remboursements, où l’on rembourse le reste. C’est-à-dire qu’après 20 ans, on arriverait probablement à une charge mensuelle de 2500€, ce qui serait faisable.

POURQUOI ?
Dans 20 ans, les enfants seront partis de la maison (ils auront alors 21-26 ans) = pas de garde, pas de frais de crèche, etc.
La femme pourra aller travailler (même si elle gagne peu)
Dans 20 ans, uniquement grâce à l’ajustement à l’inflation (même s’il est moindre), les revenus auront augmenté, donc les 2500€ dans 20 ans ne sont pas comparables aux 2500€ d’aujourd’hui. (cela doit bien sûr être couvert en termes de conditions pour éviter un risque d’intérêt)
Il est probable que l’auteur ait changé de travail (ce qui est très probable en 20 ans) et a donc eu des augmentations de salaire.
Et le beau, c’est qu’ils pourraient ici après 10-15-20 ans aussi changer de banque, si les taux restent bas, et aussi rembourser moins, si la mensualité est compatible avec la retraite.
(ou ils pourraient vendre la maison dans 30 ans, et s’acheter un appartement en ville)

Quelle est l’alternative ?
Espérer que l’employeur trouve un appartement plus grand, subventionné pour eux ?
Ils ne doivent pas changer d’employeur (liés à l’appartement), car en cas de changement, ils devraient payer 1000€ de plus par mois de loyer (pour probablement un appartement comparable, si l’appartement doit être plus grand, alors plutôt 1500€ de plus)

S’ils ne font rien, que se passe-t-il alors :
- continuer à vivre à 5 dans 75 m² ?
(si ils veulent quelque chose de plus grand, et ne l’obtiennent pas via l’employeur = ils paieraient 2 000€)
- s’il change d’employeur, il y aura au plus tard le changement de logement = ils paieraient aussi 2 000€
Et à quoi ressemblera le marché du logement ici dans 3-5 ans ? Si les bailleurs ajustent tous les 3 ans les loyers ?

On doit supposer qu’ils auront besoin d’un appartement plus grand pour 15-20 ans, qui coûte actuellement 2 000€ sur le marché.
Et si les loyers n’augmentent que légèrement... alors ils dépenseront dans 15-20 ans 450 000-550 000€ pour cela. (ce serait probablement le remboursement...)

Mais nous sommes déjà trop hors sujet, retour à la construction de la maison ;)

dans 20 ans les enfants auront quitté la maison (ils auront alors entre 21 et 26 ans) = pas de garde, pas de frais de maternelle, etc. la femme pourra aller travailler (même si elle gagnera peu)

Ou les 3 enfants feront leurs études dans 3 villes différentes et auront chacun besoin d’un logement. Financièrement, on considère les enfants terminés à la moitié ou à la fin de la vingtaine. Comment est-ce qu’un logement de fonction est considéré en matière d’impôts et de cotisations sociales ? 500 € de plus en brut peuvent dans certains cas valoir beaucoup moins.

l'auteur devrait demander à son employeur s'il peut obtenir, lors de la renonciation au « subventionierten Wohnung », une adaptation de son salaire. Le logement vaut probablement entre 500 et 800 € de plus sur le marché, si cela est accordé comme augmentation de salaire, cela améliorerait la situation.

En effet, une excellente idée pour le prochain entretien salarial. Avec 75 m² et 3 enfants, il devrait vraiment y avoir de la compréhension.

Ou les 3 enfants vont étudier dans 3 villes différentes et chacun a besoin d’un appartement. Financièrement, les enfants sont indépendants seulement vers la mi-fin de la vingtaine.

Comment fonctionne un logement de service en termes d’impôts et de cotisations sociales ? 500€ de brut en plus peuvent valoir beaucoup moins dans certains cas.

mais le problème avec les études ils l’ont déjà maintenant (si jamais ils vont étudier, et seulement à la mi-vingtaine départs... mais il y a aussi BAFÖG etc.)... comme je l’ai dit, dans 20 ans, avec un bien immobilier ils peuvent accumuler du capital (ce serait la maison)
s’ils doivent déménager maintenant parce que 75m² sont trop petits, ils ont des coûts similaires mais ne créent pas de patrimoine.
qu’est-ce que ça leur apporte dans 20 ans ?

ce serait une bonne question de savoir comment cela se répercute fiscalement actuellement. Car jusqu’à 1000€ par an, l’avantage en nature est non imposable, au-delà c’est en principe obligatoire...

comme dit, en 20 ans avec une propriété, ils peuvent accumuler du capital (ce serait la maison)

ILS POURRAIENT - mais le TE n'est déjà pas durablement capable de service de la dette aujourd'hui. Encore moins pour un prix réaliste de la maison. En ce sens, construire est simplement exclu

mais le problème avec les études ils l'ont déjà aussi (au cas où ils étudieraient, et seulement à la mi-vingtaine des vols... mais il y a aussi le BAFÖG etc.)... comme je l'ai dit, dans 20 ans avec une propriété ils peuvent accumuler du capital (ce serait la maison)
s'ils doivent déménager maintenant, parce que 75m² c'est trop petit, ils ont des coûts similaires mais ne constitutionnent pas de patrimoine.
qu'est-ce qu'ils en auront dans 20 ans ?

Tu assumes qu'une maison construite à bas prix sur un terrain cher sera très valorisée dans 20 ans. Je mettrais un grand point d'interrogation là-dessus. La région de Stuttgart en particulier, avec sa dépendance à l'industrie automobile, a un fort potentiel de problèmes liés à une transformation structurelle. Les maisons seront les plus touchées, surtout celles dont la valeur résidentielle et le prix s'écartent le plus. Nous ne savons pas ce que l'avenir réserve, mais il est définitivement faux d'ajuster de façon optimiste des calculs serrés pour qu'ils conviennent.
La même chose vaut d'ailleurs pour le sujet du Bafög. D'une part, il n'est pas garanti d'obtenir un taux de subvention pertinent. D'autre part, le problème est que les montants du Bafög sont parfois loin de la réalité. Avec 325€, tu n'obtiens certainement pas une chambre en colocation à Constance en dehors des résidences universitaires. Les aides des parents sont donc souvent nécessaires. Le bureau du Bafög ne s'intéresse certainement pas non plus à savoir si les parents ont trop investi dans la construction de la maison.