Faisabilité financement nouvelle construction (terrain + maison jumelée ou demi-maison jumelée)

Ça semble déjà très ambitieux, mais d’un autre côté, la maison vaudra probablement 200 à 300k de plus juste après son achèvement que ce que vous avez payé. Donc, si jamais c’est trop juste, vous pourrez facilement vous débarrasser de la maison. Est-ce raisonnable ? Plutôt pas. Mais vous le regretterez peut-être aussi si vous ne le faites pas. Plus d’efforts personnels ne sont probablement pas possibles avec trois enfants, n’est-ce pas ?

Maintenant aussi avec une cuve blanche, une cuisine et 25 000 € de réduction. C’est presque comme si le constructeur de maisons devait attirer les clients avec des rabais. Trop beau pour être vrai. Je laisse à d’autres le soin d’analyser en détail Allkauf Haus.

Je peux cependant te garantir que tu ne connaîtras pas le vrai prix demain. Tu ne peux pas non plus le connaître. Avec les promesses faites, la description des prestations de construction doit comporter de grandes lacunes que tu ne sauras pas reconnaître en tant que débutant. Un premier indice est le terme "Ausbauhaus" dans le nom de domaine. Le public cible n’est pas constitué de personnes qui veulent simplement emménager dans leur maison finie (travail personnel avec 3 petits enfants...), mais de ceux qui veulent un gros œuvre étanche.
Ne signez surtout rien hâtivement à cause d’actions limitées dans le temps.

Quelle est la taille du terrain, juste par curiosité ?
Je serais un peu prudent avec des maîtres d’œuvre comme Allkauf Haus. Je peux me tromper, mais j’ai regardé pendant un moment des documentaires sur les malfaçons de construction sur YT et j’ai le souvenir qu’ils y apparaissaient assez souvent. Ça peut bien sûr varier selon les régions, mais en général, le prix de construction pour la région de Stuttgart me semble aussi très bon marché.
Pour vous, c’est vraiment juste au niveau du budget familial. Nous, avec ce montant de prêt, nous préférerions ne pas avoir un 5 au début selon notre ressenti (pas encore décidé), mais nous avons des revenus nettement plus élevés.
À votre place, je lancerais un calculateur de taux d’intérêt, il y en a de bons sur Internet. Avec des montants de prêt très élevés, tu as aussi rapidement le problème que les crédits prendraient très longtemps à être remboursés avec un amortissement à 2 %. Bon, vous êtes encore un peu plus jeunes que nous, mais l’incertitude sur les taux viendra s’ajouter ensuite pour un refinancement avec probablement un capital restant dû élevé.
Concernant l’évolution des taux cette année, je suis aussi un peu inquiet, mais il est difficile de prévoir exactement la suite. J’ai aussi lu des arguments convaincants selon lesquels l’évolution pourrait un peu se calmer. Pourtant, on voit en général une tendance à la hausse, déjà avant la guerre.
Serait-il important pour vous d’avoir remboursé la maison autour du départ à la retraite ? Tu peux essayer de calculer différents scénarios de taux et voir combien de temps vous auriez besoin.

Allkauf Maison ? Ce sont des maisons à finir soi-même, n’est-ce pas ? Il y a encore des coûts d’extension à ajouter,… toute l’aménagement intérieur en DIY. Ou est-ce que je me trompe ? En termes de prix, cela correspondrait alors : 100000€ en EL… est-ce que c’est faisable ?

Bonjour, en plus du prix de la maison qui est encore vacant, le projet actuel est déjà très, très juste. C’est malheureusement un niveau trop élevé pour vous. Laissez tomber, ne vous rendez pas malheureux. Il y a une raison pour laquelle les projets de construction à Stuttgart et dans ses environs sont si chers. Ou pourquoi auriez-vous la chance de tomber sur une maison à bon prix ?

Nous avons tous à peu près les mêmes conditions financières. Si nous avions 1 500 € brut de plus par an ou un capital propre de plus de 120 000 €, nous serions exclus, car la ville a défini des critères d'exclusion pour le revenu et le capital dans la procédure d'attribution.

Tu ne le sais pas. Dans notre commune, la même règle s'applique.
Je me suis toujours demandé comment des gens avec ce revenu pouvaient acheter des terrains (subventionnés) à 600-700 €/m².
Entre-temps, je connais personnellement beaucoup de ces personnes et je sais avec certitude que deux partis ont reçu des sommes à six chiffres de leurs parents APRÈS l'achat.
C'est là la différence.

Sur le sujet de la revente rapide.
Dans notre commune, il faut habiter sur place pendant 15 ans, sinon il faut payer la différence avec la valeur foncière comme pénalité. Ça peut mal tourner.

Et sur le dernier sujet de construire ensemble avec le même fournisseur.
Dans notre lotissement, il y a beaucoup de maisons jumelées et la plupart des moitiés ont été vendues séparément. Peu de gens ont cependant réussi à construire ensemble.
Chez Al...., par exemple, je serais immédiatement sorti.