Coût d'une maison individuelle, vers où se dirige le marché ?

20.01.2016 20:47:35

Nous construisons avec un architecte et nous nous sentons très bien ainsi. Même si aujourd'hui je ne sais pas encore où nous allons finir. Je suis sûr... que ça colle.

Comment dois-je comprendre cela, Steffen ? Vous avez signé un contrat sans connaître au préalable les conditions cadres ?

Nous sommes également en discussion avec un architecte actuellement concernant des propositions de plans, etc.

Or, il se trouve que nous avons reçu un contrat de planification que je ne signerai définitivement pas. Je ne connais pas ça non plus dans mon cercle d'amis. Sinon, on ne signe qu'une fois que l'acheteur connaît tous les coûts en détail, bien sûr avec le risque que l'architecte soit en réalité déjà dans la troisième phase selon la HOAI.

20.01.2016 20:50:57

Comment cela est-il censé fonctionner ? L'architecte ne recueille les offres qu'à une date ultérieure... comment pourrait-il savoir en détail si le couvreur n'a pas augmenté les prix de 10 % depuis la dernière construction, ou s'il doit passer à une alternative ?

20.01.2016 20:53:01

Pourquoi tous les futurs propriétaires et maîtres d’ouvrage supposent-ils que le constructeur général/maître d’œuvre/fournisseur de maisons préfabriquées construit moins cher que l’architecte mandaté individuellement ?

Ce dernier défend en outre dans tous les domaines les intérêts du client, ce que les premiers ne peuvent pas garantir. Pour un prix brut de 1.800 à 1.900 € /m2 SURFACE HABITABLE nette, frais annexes compris, un architecte devrait être capable de réaliser une maison individuelle simple + bonne = normale, si la situation du terrain est également calme : pas de terrain en pente, pas de situations complexes avec le bâti existant...

En bonus, l’architecte engagé apporte aussi quelque chose qui ressemble à de la « conception » ou de « l’architecture » ou de « l’esprit », quelque chose qui manque totalement à la plupart des maisons des CG/ME.

PS. Les coûts de construction ont augmenté d’environ 36 % entre 2000 et 2015, notamment en raison des exigences sans cesse croissantes de la réglementation sur l’économie d’énergie.

Tu me lis dans les pensées....

Concernant les coûts : nous construisons actuellement à environ 375 euros par mètre cube de volume construit. Brique sur brique avec un équipement plutôt haut de gamme en Bade-Wurtemberg.

Ce prix ne nous a été communiqué par aucun constructeur clé en main avec lequel nous avons parlé.

20.01.2016 21:14:00

Comment cela est-il censé fonctionner ? L'architecte ne recueille les offres que plus tard... comment pourrait-il savoir en détail si le couvreur a augmenté ses prix de 10 % depuis la dernière construction, ou s'il doit passer à une alternative ?

Mais comment peut-on construire son financement s'il n'y a pas de chiffres clairs au préalable ?

20.01.2016 22:05:57

Mais comment peut-on construire son financement si je n’ai pas de chiffres clairs au préalable ?

Il y aura une estimation des coûts de l’architecte. C’est juste une estimation. Ajoute une bonne marge de sécurité et va avec ça à la banque. Avec un architecte, ça ne marche pas autrement. Si tu veux de la sécurité, cherche une entreprise de construction qui construit ta maison peut-être un peu basique, mais à prix fixe (la marge dont tu pourrais avoir besoin avec l’architecte sera sûrement incluse à tes frais).

20.01.2016 22:15:10

Il y aura une estimation des coûts de l’architecte. Mais ce n’est « que » une estimation. Ajoute encore une marge confortable et va avec cela à la banque. Cela ne fonctionne pas autrement avec un architecte. Si tu veux de la sécurité, alors cherche une entreprise de construction qui construira ta maison peut-être un peu basique à prix forfaitaire (la marge dont tu pourrais avoir besoin avec l’architecte sera alors sûrement incluse à tes frais)

C’est exactement comme ça que ça se passe avec un architecte. Nous avons pris l’estimation des coûts et ajouté les frais annexes de construction, l’aménagement extérieur, etc., ainsi qu’une marge de 50k par-dessus l’estimation. Ensuite, nous sommes allés à la banque et avons finalisé le financement. De plus, nous avons une grosse « réserve d’urgence ».

Nous ne connaîtrons le coût définitif qu’une fois que nous y habiterons et cela dépend aussi beaucoup de nous-mêmes. Je ne sais toujours pas aujourd’hui ce dont nous aurons besoin pour l’aménagement extérieur. 25k sont prévus. Si cela ne suffit pas, il faudra alors se restreindre éventuellement.

Nous avons une grande confiance en notre architecte et connaissons aussi plusieurs clients de sa part.

Cordialement, Steffen

Sujets similaires
21.07.2013	Les estimations des coûts de deux architectes diffèrent considérablement !	10
18.10.2013	Estimation des coûts maison unifamiliale Munich 200 m²	12
03.02.2014	Estimation des coûts maison individuelle avec garage	11
28.04.2014	Estimation des coûts - contrat de travaux	16
11.02.2015	Planification des coûts pour une maison individuelle incluant le terrain, les frais annexes, l'architecte	32
02.09.2015	Contrat de construction avant le financement	24
26.10.2016	Ce financement est-il réalisable ?	27
31.01.2017	Le financement de la construction de la maison est possible	47
27.07.2017	Explorer les possibilités de financement	25
27.03.2018	Questions sur l'estimation des coûts par m3 FFM région de Hanau	14
22.05.2018	Estimation des coûts pour une maison individuelle près de Heidelberg	45
26.06.2019	Financement de l'achat et de la rénovation	19
01.07.2020	Offre complète de l'architecte ? Le prix est-il raisonnable ?	54
25.12.2021	Phase de planification : permis de construire / financement - démarche	14
22.01.2022	Vérifier l'estimation des coûts à partir de l'ébauche préliminaire	35
14.05.2022	Estimation des coûts pour la construction d'une maison d'architecte - périphérie de Munich	51
12.02.2024	Planification préliminaire par l'architecte puis mise en appel d'offres ?	16
03.11.2023	Estimation des coûts pour une extension à une nouvelle construction	13
10.05.2024	Expériences en estimation des coûts d'architecte ?	36

Coût d'une maison individuelle, vers où se dirige le marché ?

Goldi09111

Legurit

merlin83

Goldi09111

nordanney

Steffen80