एकल परिवार के घर की लागत, बाजार किस दिशा में जा रहा है?

हम आर्किटेक्ट के साथ काम कर रहे हैं और इससे बहुत संतुष्ट हैं। हालांकि मुझे अभी भी नहीं पता कि अंत में हम कहाँ पहुँचेंगे। मुझे यकीन है..यह ठीक होगा।

मुझे इसे कैसे समझना चाहिए, Steffen? क्या आपने बिना पहले शर्तें जाने कोई अनुबंध पर हस्ताक्षर किए हैं?

हम भी वर्तमान में आर्किटेक्ट के साथ योजना ड्राफ्ट आदि के बारे में चर्चा कर रहे हैं।

अब ऐसा है कि हमें एक योजना अनुबंध प्रस्तुत किया गया है जिसे मैं निश्चित रूप से नहीं साइन करूंगा। मुझे यह मेरे जान-पहचान के लोग भी नहीं जानते। बल्कि यह तभी साइन किया जाएगा जब खरीदार सभी लागतों को विस्तार से जान जाए, तब भी इसके जोखिम के साथ कि आर्किटेक्ट HOAI के तीसरे चरण में पहले ही होगा।

यह कैसे संभव होगा? आर्किटेक्ट तो बाद में ही ऑफ़र लेता है... वह विस्तार से कैसे जान सकता है कि छत बनाने वाले ने पिछली बार के निर्माण से 10% कीमत नहीं बढ़ाई है, या उसे किसी वैकल्पिक पर जाना पड़ेगा?

सभी निर्माण इच्छुक निर्माणकर्ता और निर्माणकर्ता महिला क्यों मानते हैं कि GU/GÜ/फर्टिगहाउस प्रदाता व्यक्तिगत रूप से नियुक्त वास्तुकार की तुलना में सस्ता निर्माण करता है?

जो इसके अलावा सभी मामलों में ग्राहक के हितों का प्रतिनिधित्व करता है, जो पहले बताए गए लोगों से अपेक्षित नहीं किया जा सकता। कुल मिलाकर € 1,800 - 1,900/म2 NNF सहित गैर-बुनियादी निर्माण लागत की कीमत पर, एक वास्तुकार एक सरल + अच्छा = सामान्य एकल परिवार का घर बनाने में सक्षम होना चाहिए, यदि भूखंड की स्थिति भी स्थिर है: कोई ढलान वाली जगह नहीं, कोई जटिल मौजूदा स्थिति नहीं..

बोनस के रूप में, प्रतिबद्ध वास्तुकार कुछ ऐसा भी प्रदान करता है जैसे "डिज़ाइन" या "वास्तुकला" या "प्रेरणा", जो अधिकांश GU/GÜ घरों में पूरी तरह से गायब होता है।

पीएस। निर्माण लागत 2000-2015 के बीच लगभग 36% बढ़ी है, न केवल ऊर्जा संरक्षण विनियमन की लगातार बढ़ती मांगों के कारण।

आपने मेरे दिल की बात कह दी....

लागत के बारे में: हम वर्तमान में लगभग 375 यूरो प्रति घन मीटर निर्मित स्थान की लागत से बना रहे हैं। पत्थर पर पत्थर, बाडेन-वुर्टेमबर्ग में अच्छी उच्च गुणवत्ता वाली सामग्री के साथ।

हमें उस कीमत की जानकारी किसी भी श्लिसेलफेरटीग निर्माता से नहीं मिली, जिनसे हमने बातचीत की थी।

यह कैसे संभव होगा? आर्किटेक्ट तो बाद में ही ऑफर लेता है... उसे कैसे विस्तार में पता चलेगा कि छत बनाने वाले ने पिछली निर्माण के बाद से कीमतों में 10% बढ़ोतरी की है या उसे किसी अन्य विकल्प पर जाना पड़ेगा?

लेकिन मैं अपनी वित्तपोषण कैसे बनाऊँ अगर मेरे पास पहले से स्पष्ट आंकड़े नहीं हैं?

लेकिन अगर मेरे पास पहले से साफ़ आंकड़े नहीं हैं तो मैं अपनी वित्तीय व्यवस्था कैसे बना सकता हूँ?

आर्किटेक्ट द्वारा एक लागत अनुमान होगा। लेकिन यह "सिर्फ" एक अनुमान है। उस पर एक उचित अतिरिक्त राशि जोड़ो और उससे बैंक के पास जाओ। एक आर्किटेक्ट के साथ और कोई तरीका नहीं है। अगर तुम सुरक्षा चाहते हो, तो एक निर्माण कंपनी ढूंढो, जो एक निश्चित कीमत पर (जहाँ आर्किटेक्ट से तुम्हें जो अतिरिक्त राशि चाहिए, वह निश्चित रूप से तुम्हारे खर्चों में पहले से शामिल होगी) तुम्हारा शायद सिर्फ एक सामान्य घर बनाएगी।

[nordanney, post: 115392, member: 14669] एक वास्तुकार का लागत अनुमान होगा। लेकिन वह "सिर्फ" एक अनुमान ही है। इसमें एक अच्छा बफर जोड़ो और बैंक के पास जाओ। वास्तुकार के साथ वैसा ही होता है। अगर तुम्हें सुरक्षा चाहिए, तो एक ऐसा निर्माण कंपनी खोजो जो निश्चित कीमत पर (जिसमें उस बफर को जो तुम्हें वास्तुकार के पास शायद चाहिए, निश्चित रूप से तुम्हारे खर्चों में पहले से शामिल होगा) तुम्हारा शायद केवल 08/15 घर बनाए। [/QUOTE]

ठीक वैसे ही होता है जब वास्तुकार के साथ निर्माण होता है। हमने लागत अनुमान लिया और सहायक निर्माण लागत, बाहरी क्षेत्र आदि के साथ अनुमान पर 50k का बफर जोड़ा। फिर उससे बैंक के पास गये और फाइनेंसिंग फिक्स कराई। इसके अलावा हमारे पास एक बड़ा "इमरजेंसी फंड" भी है।

अंतिम लागत हमें तब ही पता चलेगी जब हम उसमें रहेंगे और यह काफी हद तक हमारे ऊपर निर्भर है। आज भी मैं बिल्कुल नहीं जानता कि हमें बाहरी क्षेत्र के लिए क्या चाहिए होगा। 25k का बजट रखा गया है। यदि यह पर्याप्त नहीं होगा तो आवश्यकतानुसार सीमित करना पड़ेगा।

हमारे वास्तुकार पर हमें गहरा भरोसा है और हम उनके कुछ अन्य गृहस्वामियों से भी परिचित हैं।

शुभकामनाएं, स्टेफेन