Costo de una casa unifamiliar, ¿hacia dónde se dirige el mercado?

Construimos con un arquitecto y nos sentimos muy bien con eso. Aunque hoy todavía no sé dónde terminaremos al final. Estoy seguro... que encaja.

¿Por qué todos los futuros constructores y promotores asumen que el constructor general/contratista general/proveedor de casas prefabricadas construye más barato que el arquitecto contratado de forma individual?

Este último además representa en todos los aspectos los intereses del cliente, cosa que no se puede esperar de los mencionados anteriormente. A un precio bruto de € 1.800-1.900/m2 NNF incluyendo los costes adicionales de construcción, un arquitecto debería ser capaz de crear una casa unifamiliar sencilla + buena = normal, si la situación del terreno también es sencilla: sin pendientes, sin situaciones complejas existentes...

Como bono, el arquitecto comprometido también entrega algo como "diseño" o "arquitectura" o "espíritu", algo que a la mayoría de las casas del constructor general/contratista general les falta por completo.

PD. Los costes de construcción aumentaron aproximadamente un 36% entre 2000 y 2015, no solo por el aumento constante de las exigencias de la ordenanza de ahorro de energía.

¿Cómo se supone que debe funcionar eso? El arquitecto solo obtiene las ofertas más tarde... ¿cómo iba a saber en detalle si el techador no ha subido los precios un 10% desde la última construcción, o si tiene que cambiar a un alternativo?

Pero, ¿cómo se supone que uno debe organizar su financiación si antes no tengo cifras claras?

Habrá una estimación de costos del arquitecto. Pero es "solo" una estimación. Añade un margen de seguridad adecuado y lleva eso al banco. No funciona de otra manera con un arquitecto. Si quieres seguridad, entonces busca una empresa constructora que construya tu casa, tal vez solo estándar, a precio fijo (donde el margen que posiblemente necesites con el arquitecto seguramente ya estará incluido a tu cargo)