Nous avons déjà essayé d’obtenir une modification avec un soutien juridique là-bas. Aucune chance.
Pourquoi et que devrait-on vouloir obtenir, si le plan d’aménagement, à part le fait qu’il s’agit d’un terrain de week-end selon l’article 10 de la NVO, offre en réalité de nombreuses options voire des options courantes ?
En tant que commune, je ne voudrais rien changer non plus, car un coefficient d’occupation des sols de 0,1 pour un terrain surdimensionné devrait suffire. De plus, ils ne veulent tout simplement pas encombrer cette zone périphérique avec des maisons trop grandes.
Toutes les déclarations que nous avons reçues dans le cadre de la demande de permis de construire ont exclu un aménagement des combles.
Selon le plan d’aménagement, un étage complet est autorisé. Si tu prévois un toit, tu peux aussi l’aménager. Les bureaux d’urbanisme ne s’intéressent pas aux soi-disant « demi-étages », car ils n’existent pas légalement en droit de la construction. Par conséquent, on ne peut ni les interdire ni les proscrire.
Puisque ta communication ici est assez parcimonieuse et que tu ne communiques pas clairement (par exemple, passer d’un coefficient de 0,1 à une surface au sol de 117 m²), il faut honnêtement supposer que tu as peut-être mal posé les questions à l’administration et que tu interprètes donc mal leurs réponses.
D’une part, tu confirmes les 2500 m², comme supposé par . Un coefficient d’occupation des sols de 0,1 et ton hypothèse de surface au sol correspondent cependant à un terrain de 1170 m².
Ensuite, c’est un terrain SW, donc un terrain de week-end, que tu ignores. Pourquoi courir après un terrain que, apparemment, personne d’autre ne veut avoir, on ne peut pas te demander.
La desserte est douteuse. Finalement, tu as montré un extrait plus grand où on peut lire quelque chose à propos d’une voie privée. Bonne chance avec la desserte !
Lorsqu’on te demande où se situe le terrain, tu dis quelque chose de Bielefeld. Mais Bielefeld ne se trouve pas en Basse-Saxe.
As-tu peur que quelqu’un ici t’achète ton terrain bon marché sous le nez ? Je pense qu’aucun utilisateur ne s’intéresse à enlever à un membre qui pose une ou deux questions ici son terrain de week-end.
As-tu déjà réfléchi au fait que le terrain n’est pas encore vendu ?
Il n’y a aucune contrainte là-bas et la demande préalable pour le bungalow est déjà validée.
Le plan d’aménagement est très unilatéral. Pas de combles aménagés et max. 117 m² de surface habitable.
Comme dit : ce n’est pas du tout écrit là. Il est écrit : un étage complet (obligatoire). Si cela signifiait qu’un toit ne peut absolument pas être aménagé, alors un sous-sol ne serait pas non plus légitime.
Donc, pratiquement, presque rien dans le plan d’aménagement qui réglemente la surface n’est correct.
Pourquoi poser une demande préalable pour un « bungalow », quand un rez-de-chaussée est autorisé ? Un bungalow n’existe pas juridiquement (c’est une pure interprétation des propriétaires et des entreprises de construction).
Pourquoi commencer à planifier sans avoir calculé au préalable le prix de la maison en fonction de la surface habitable ? Avoir remis en question la desserte ? Ce n’est pas un secret que construire coûte cher !
Si tu veux présenter et discuter une (nouvelle) proposition de maison, alors ce serait le sous-forum approprié ici :
https://www.hausbau-forum.de/forums/grundrissplanung-grundstuecksplanung.237/