Estimation des coûts pour la démolition et la nouvelle construction

Je compte quatre conduits de cheminée sur la cheminée extérieure (cuisine/salle de bain) et un dans le salon. Je suppose qu’il y avait des poêles individuels (charbon / mazout) dans la salle de bain, la cuisine et le salon, plus tard une chaudière à gaz, éventuellement aussi pendant un certain temps des poêles à accumulation nocturne. Les autres sections transversales ne sont malheureusement pas très parlant. Mais dans l’ensemble, je suppose ici seulement une dalle de béton armé pour le plafond du sous-sol et au-dessus uniquement des plafonds à poutres en bois. Pour les épaisseurs des murs, Schmalhans semble avoir été maître en cuisine ici – à la chambre / WC (?) près de l’escalier, je soupçonne (comme aussi au vestiaire) même des hourdis ou des briques pleines posées sur la tranche ; en tout cas rien de solide qui permettrait d’« espérer » un plafond lourd (béton armé ou plafond à éléments). Le mur intérieur près de la faîtière pourrait même être un mur en plâtre sur treillis, et dans le grenier, je suppose même que le plancher n’est composé que de planches posées sur les chevrons. Même si rien ne semble défectueux, je considère ici une valeur brute de construction essentiellement symbolique. Au-delà de la valeur du terrain, je n’offrirais ici que ce que le commerçant appelle une « valeur de souvenir » – avec la conséquence que je ne m’attendrais pas ici à ce que l’objet suffise du point de vue de la banque comme seule garantie pour son financement de rénovation. La construction semble étonnamment bonne pour sa technique, mais m’apparaît comme un exemple typique d’un logement très simple d’après-guerre. Se trouve-t-il dans une région qui a dû accueillir de nombreux réfugiés / rapatriés ?

Je compte quatre conduits de cheminée sur la cheminée extérieure (cuisine/salle de bains) et un dans le salon. Mon hypothèse est qu’il y avait des poêles individuels (charbon / huile) dans la salle de bains, la cuisine et le salon, plus tard une chaudière à gaz, éventuellement aussi pendant un certain temps des accumulateurs nocturnes. Les autres sections transversales ne sont malheureusement pas très bavardes. Mais dans l’ensemble, je pars seulement du plafond du sous-sol en béton armé et au-dessus uniquement de plafonds à poutres en bois. Pour l’épaisseur des murs, on dirait que c’était plutôt spartiate – à la chambre / WC (?) à côté de l’escalier, je suppose (comme aussi au vestiaire) même des hourdis ou des briques pleines posées sur leur tranche ; en tout cas rien de continu qui laisserait espérer un plafond lourd (béton armé ou plafond préfabriqué). Le mur intérieur proche de la faîtière pourrait même être un mur en plâtre et dans le grenier, je suppose même que le sol est seulement constitué de planches posées sur les chevrons. Même si rien ne semble défectueux, je compte ici essentiellement sur une valeur de construction brute symbolique. Au-delà de la valeur du terrain, je n’offrirais ici que ce que le commerçant appelle une « valeur souvenir » – avec la conséquence que je ne m’attendrais pas à ce que l’objet suffise aux yeux de la banque comme seule garantie pour son financement de rénovation. Sa construction semble étonnamment bonne, mais me paraît un exemple type d’un logement modeste d’après-guerre. Est-il situé dans une région qui a dû accueillir de nombreux réfugiés / rapatriés ?

Je viens de revoir l’article Wikipédia, et oui, il parle d’une forte croissance démographique due aux flux de réfugiés.

Alors nous en revenons bien sûr à ma question initiale. Quel serait sans doute le coût d’une reconstruction de remplacement, probablement avec cave et démolition de l’existant.

Aussi joli que je trouve la maison, conserver un matériau de moindre qualité est, à mon avis, une pente sans fin.

Donc démolition + reconstruction. Le pire des cas en quelque sorte.

Il faudrait soit 140 m² avec sous-sol, soit 160 m² sans sous-sol.

Comme il y a maintenant une fouille pour le sous-sol après la démolition, je pars sur 140 m² avec sous-sol.

Les coûts seraient donc à peu près :

40 000 € pour une démolition sans surprise

140 x 2000 € donc 280 000 € pour la maison

67 000 € pour le sous-sol (Source par sous-sol pour une cuve blanche)

20 000 € pour les aménagements extérieurs (est-ce suffisant ?)

50 000 € pour les frais annexes de construction

Ça ferait 437 000 € sans le terrain. Cette somme me fait supposer que j’ai oublié quelque chose d’important.

2000€/m² sont plutôt ambitieux, on y arrive en général seulement avec un chauffage au gaz et une construction selon l'[Energieeinsparverordnung]. Si tu veux un chauffage au sol, une pompe à chaleur, etc., on s'approche très vite de 2500€ et plus. La cuisine manque. Y a-t-il déjà un garage sur le terrain ?

Je viens de relire l'article Wikipédia et oui, il parle d'une forte croissance démographique due aux réfugiés.
Nous en revenons donc bien sûr à ma question initiale. Combien coûte probablement une reconstruction de remplacement incluant une cave et la démolition de l'existant.

Parlons-nous d'Espelkamp ?
Une reconstruction de remplacement coûte justement comme une nouvelle maison au même endroit, plus la démolition. Je suppose que la structure est simplement basique, mais pas délabrée, et donc que la cave est conservée. Ainsi, tu as les fondations, les raccordements maison ainsi que la remise. Une construction neuve avec des « annexes » par rapport au plan de cave précédent est autre chose qu’une sous-cave partielle, généralement non rentable. Informe-toi sur le plan d’urbanisme ou dans la zone §34 sur les emprises au sol effectives, qui peuvent être déduites des extraits cadastraux.

2000€/m² sont plutôt ambitieux, cela ne se fait en général qu'avec un chauffage au gaz et une construction conforme à la réglementation sur les économies d'énergie. Si tu veux un chauffage par le sol, une pompe à chaleur, etc., on monte très rapidement vers 2500€ et plus
La cuisine manque
Y a-t-il déjà un garage sur le terrain ?

Le garage qui est là en ce moment est plus une meilleure cabane et probablement pas stable sans la maison. Mais d'après mon expérience, un carport nous suffit. Il ne nous manque rien pour l'instant.

La cuisine est notée.

Et le chauffage par le sol serait au moins quelque chose que nous voulions. Le reste volontiers, mais ce qui n'est pas, n'est pas.