Estimation des coûts pour la démolition et la nouvelle construction

Personnellement, je pense qu’un expert judiciaire nommé par le tribunal devrait également figurer dans le rapport sous son nom..

Lors de la consultation des dossiers sur place, oui, en ligne je comprends que ce soit géré différemment.

Peux-tu déterminer le type de construction ? Il pourrait d'une part s'agir encore d'un style des années 50, où il y avait une pénurie et où il fallait créer rapidement et à moindre coût des logements pour les rapatriés de guerre, etc. (voir [Siedlungshaus]). Dans ce cas, la structure est souvent condamnable à la démolition, car la qualité des matériaux, l'exécution, etc. ne permettent pas une rénovation économique.
Ou c'est déjà une construction de meilleure qualité pour l'époque, ce que l'on voit par exemple à l'épaisseur des murs, aux plafonds en béton, au revêtement de sol, au type de chauffage.
Peux-tu découvrir pour qui le lotissement a été construit à l'époque ? Ouvriers, invalides ou plutôt pour l'installation de médecins et d'ingénieurs pour la reconstruction ?

Et si c'est le second cas, alors une faible rénovation peut même être bénéfique. Des produits de rénovation moins problématiques des années 70/80 et une démolition plus facile pour un remplacement.

Oui, lors de la consultation des dossiers sur place, je comprends que ce soit différent en ligne.

Peut-on consulter le dossier de construction lors d’une mise aux enchères forcée ? Normalement, il faut une autorisation du propriétaire.

Le rapport d'expertise relatif à la [ZV] peut être consulté en original au tribunal, sans noircissements ni autres censures.

Au cas où cela t’aiderait à te situer : nous sommes en train de démolir une maison partiellement sous-solée d’environ 250 m² datant des années 20. Les offres à peu près sérieuses commençaient à environ 30 000 euros pour le déshabillage, la démolition et l’évacuation, la plus élevée était d’environ 42 000 euros.

Une grande partie de cela (environ 10 000) correspond aux coûts d’évacuation. La maison n’est pas isolée et aucun produit dangereux comme l’amiante n’est quasiment intégré à cause de l’âge de la maison. Pour une maison des années 60, la probabilité que de l’amiante soit présent est sans doute beaucoup plus élevée, ce qui pourrait alors entraîner des coûts d’évacuation bien plus importants.

Peux-tu préciser le type de construction ? Cela pourrait être d’un genre encore un peu des années 50, où il y avait une pénurie et où il fallait créer des logements rapidement et bon marché pour les rapatriés de guerre, etc. (cf. maison de lotissement). Souvent, dans ce cas, la structure mérite d’être démolie à cause de la qualité des matériaux, de l’exécution, etc., qui ne permettent pas une rénovation économique. Ou bien il s’agit déjà d’une construction de qualité pour l’époque, ce qu’on peut voir par exemple à l’épaisseur des murs, aux plafonds en béton, au revêtement de sol, au type de chauffage. Peux-tu savoir pour qui le quartier résidentiel a été construit à l’époque ? Ouvriers, blessés de guerre ou plutôt pour l’installation de médecins et d’ingénieurs pour la reconstruction ?

Et si c’est la deuxième option, peu de rénovation pourrait même être une bonne chose. Des produits de rénovation des années 70/80 moins problématiques, et une démolition facile pour un remplacement.

Fiable non, mais on peut estimer :

Le quartier résidentiel se trouve en face d’un grand hôpital. Je suppose qu’il y habitait beaucoup de personnel au début. Dans le quartier lui-même, il y a différentes sections (appartements, maisons jumelées avec des terrains étroits et longs et potagers, et maisons individuelles). La maison dont il est question est une maison individuelle, qui avec ses 120 m² plus une annexe est « relativement » grande en comparaison. Elle est revêtue de briques de parement, ce qui est aussi un peu plus cher. Mon estimation serait donc : pas vraiment la villa du médecin-chef, mais pas non plus une habitation ouvrière.

Malheureusement, je ne peux pas en dire beaucoup plus sur le type de construction. Mesurer l’épaisseur du mur sur le plan avec une règle est sans doute un peu trop imprécis ?

L’annexe des années 70 est d’ailleurs la partie de la maison qui ne me plaît vraiment pas et me fait douter que je veuille vraiment la maison. Il s’agit d’une pièce de 4x5 m, avec sous-sol, qui a été accolée au corps du bâtiment comme un corps étranger.