Financement de la construction avec pension alimentaire pour enfants ?

  • Erstellt am 06.01.2021 09:52:53

Olli-Ka

07.01.2021 08:41:28
  • #1
Salut,
si j'étais l'ex-mari, je viserais les options suivantes :

    [*]L'ex-femme reprend entièrement le crédit, ce qui est cependant (en raison de la situation de revenu) plutôt improbable.
    [*]L'ex-mari reprend complètement la maison (registre foncier 100 % + financement) et laisse l'EX avec la famille y habiter en tant que locataires. (La part de logement des enfants est déjà couverte par la pension alimentaire)
    [*]ou la maison est vendue, le crédit remboursé avec ce produit et le reste du revenu partagé.

Cordialement, Olli
 

Mazur96

07.01.2021 09:47:16
  • #2


L’option 2 a également déjà été envisagée par l’ex-mari, mais l’ex-femme et son nouveau mari ne voudront probablement pas, car elle perdrait alors la maison qu’il voulait en fait lui transférer et comme la relation est – plus ou moins – tendue, je vois cela comme difficile.
Pour l’option 3, le reste du produit n’a même pas besoin d’être partagé, elle pourrait le garder, car tous les droits et obligations, y compris les revenus et produits provenant des deux biens immobiliers, ont été transférés à UNE seule personne selon l’accord post-divorce.

Ce qui est déroutant, c’est qu’elle semble être sur un financement depuis le 16/11, mais aucune conclusion n’a encore été atteinte et aucun document n’a été fourni. Celui qui pense mal y verra peut-être une manœuvre dilatoire – cette partie a souvent “triché”.

Si aucun financement n’est accordé par l’ex-femme, cela va en tout cas devenir très intéressant.
 

Tolentino

07.01.2021 10:59:48
  • #3
Il est évident que l'ex-femme a des difficultés à supporter le financement, ce que tout le monde ici suppose. Donc, option 2, mais avec l'offre que l'ex-femme et le nouveau compagnon puissent racheter la maison [z.B. zum Restdarlehensbetrag heute] dès que le financement sera à nouveau nécessaire en raison de l'emploi d'enseignant du nouveau compagnon et éventuellement d'un emploi à temps partiel de l'ex-femme. Cela peut certainement être consigné chez le notaire.
 

Mazur96

07.01.2021 11:30:05
  • #4


Je crois que ce n’est pas si simple. D’une part, mot-clé « taxe sur les plus-values immobilières » et d’autre part, s’il « achète » la maison et qu’elle la « rachète » dans 6 ou 12 mois, cela doit probablement être pris en compte fiscalement?!
Jusqu’à présent, mes connaissances ne suffisent malheureusement pas.
 

Tolentino

07.01.2021 11:43:24
  • #5
Mais il n’achète rien ? Il se voit attribuer la maison dans l’accord de divorce, à la condition qu’il permette la vente à son ex-femme et à son Neumann pour Y EUR d’ici à la date X (en quelque sorte un droit de préemption étendu avec une date d’expiration). Ou bien l’accord, tel que décrit jusqu’à présent, est-il déjà authentifié notarialement ?

À mon avis, l’impôt sur la plus-value ne s’applique pas, car il ne va pas réaliser de bénéfice. (Attention, je ne suis pas avocat ni conseiller fiscal) Mais il est clair que tous les conseils ici doivent de toute façon être vérifiés par un professionnel.
Nous ne faisons ici que recueillir des idées.
 

nordanney

07.01.2021 11:45:07
  • #6
Au moins, il est clair pour quasiment tout le monde bancaire que les allocations familiales/pensions alimentaires, en tant que source de revenu essentielle, ne sont pas suffisantes. Ainsi, une autre solution doit impérativement être trouvée.
 

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