Financement immobilier via SAB

  • Erstellt am 17.01.2016 21:51:31

f-pNo

20.01.2016 11:47:16
  • #1


Je pose une question en retour :
Si vous concluez le financement (plus cher) maintenant – quel est le risque que le financement vous explose à la figure si votre femme ne peut pas travailler ? La banque vous accorde le crédit maintenant (car elle ne dispose pas de l’information sur le deuxième enfant) et après un an, vous ne pouvez plus supporter la charge.
Si vous avez déjà pris ce point en compte, il y a une chance réelle de l’expliquer au conseiller et d’obtenir le crédit malgré tout.

PS : Je trouve aussi les près de 4 000 euros de coûts mensuels pour une famille de trois personnes TRÈS élevés. Donnez-vous un maximum de 1 000 euros pour la mensualité parce que vous avez déjà pris en compte le revenu plus faible pendant le congé parental ou avez-vous encore loyer actuel dans votre budget, qui disparaîtra alors ?
 

Goldi09111

20.01.2016 13:09:51
  • #2
Voici notre aperçu....

Revenus mensuels
Type de revenus
Montant mensuel en euros
Salaire net homme 2.400,00 €
Salaire net femme 2.200,00 €
Allocations familiales 1 184,00 €
Allocations familiales 2 184,00 €
Revenus totaux 4.968,00 €
Coûts fixes mensuels

Type de coût
Montant mensuel en euros
Mensualité prêt 900,00 €
Charges annexes
Taxe foncière 41,67 €
Frais fixes ordures ménagères 10,00 €
Frais fixes électricité 10,00 €
Frais fixes eau 10,00 €
Frais fixes assainissement 10,00 €
Frais fixes gaz 10,00 €
Frais ramoneur 16,25 €
Consommation électricité 75,00 €
Consommation eau 50,00 €
Coûts consommation chauffage (gaz ?) 125,00 €
Assurance bâtiment 41,67 €
Assurance habitation 16,67 €
Assurance protection juridique 16,67 €
Plan d’épargne Metzler (réserve maison) 200,00 €
Plan d’épargne livrets (vacances) 300,00 €
Plan d’épargne livrets (remboursement anticipé/an) 400,00 €
Prêt voiture homme 200,00 €
Prêt voiture femme 200,00 €
Argent de poche homme 100,00 €
Argent de poche femme 100,00 €
Argent de poche 1er enfant 10,00 €
Argent de poche 2e enfant 10,00 €
Tirelire 50,00 €
Crèche 1er enfant 200,00 €
Crèche 2e enfant 200,00 €
Assurances :
Assurance dentaire 0,00 €
Assurance invalidité 61,26 €
Assurance retraite 38,00 €
Assurance accident (répartie sur femme) 19,75 €
Assurance habitation (répartie) 5,92 €
Assurance responsabilité civile privée (répartie) 5,58 €
Assurance complémentaire femme (dentaire, lunettes etc.) 8,81 €
Dépenses fixes mensuelles 3.442,24 €
Coûts variables mensuels

Type de coût
Montant mensuel en euros
Carburant homme 300,00 €
Carburant femme 200,00 €
Réparations voiture 100,00 €
Alimentation générale 500,00 €
Repas homme au travail 140,00 €
Repas femme au travail 50,00 €
Vêtements 100,00 €
Couches 50,00 €
Soins corporels 35,00 €
Produits d’entretien 20,00 €
Livres / magazines 20,00 €
Bureau / affranchissement 20,00 €
Cadeaux 20,00 €
Cinéma / musique / théâtre etc. 20,00 €
Téléphone / internet / portable 100,00 €
Taxe automobile + assurance (répartie) 103,25 €
Redevance audiovisuelle 18,00 €
Coûts variables mensuels 1.796,25 €
Reste à disposition -270,49 €
 

HilfeHilfe

20.01.2016 13:34:02
  • #3
C'est bien sûr que les voitures sont chères à la fois en paiements échelonnés et en entretien. Mais bon, il faut être mobile dans de telles régions. Vous devriez aussi prévoir un poste pour LV. On veut bien se protéger contre la mort. Ensuite, lire moins de journaux.
 

Steffen80

20.01.2016 13:50:14
  • #4


Je ne sais pas... certaines choses ne me plairaient pas du tout. Des personnes avec un revenu assez élevé ont en général un style de vie un peu différent. Regardez dans le passé. Vraiment seulement 100 EUR par mois d’argent de poche par personne ? Cinéma / musique / théâtre seulement 20 EUR ? Vêtements pour les deux seulement 100 EUR ? Sérieusement ? Qu’avez-vous fait ? Rien que rester à la maison ? Même les soins corporels à seulement 35 EUR par mois, je trouve ça peu pour deux personnes. 500 EUR pour la nourriture avec deux enfants (dont un petit)... aussi limite. 500 EUR d’essence pour deux voitures et seulement 1200 EUR pour l’entretien et les réparations par an ? Jamais ! Au mieux si les deux voitures sont NEUVES... mais même dans ce cas, elles ne restent pas neuves. Ce que je trouve positif, c’est la prise en compte de 300 EUR pour les vacances et une réserve supplémentaire. Ne faites pas l’erreur de maquiller les comptes. Regardez les dépenses des 3 dernières années. Surtout les petites choses peuvent parfois vraiment peser lourd dans le budget.

Autre remarque : pourquoi financer deux voitures ? Avec ce revenu, on peut économiser rapidement pour une voiture, non ? Mot-clé : intérêts sur un crédit auto. Ils sont toujours bien plus élevés que pour un crédit immobilier.

Cordialement, Steffen
 

Goldi09111

20.01.2016 15:04:58
  • #5
Merci à vous pour les réponses sceptiques utiles.

LV est inclus dans l'BU.

Concernant les coûts de voiture, etc., nous avons une voiture achetée neuve en 2012 et mon plus ancien véhicule qui nécessite environ 500-700 € par an. Le remboursement de 400 € est prévu comme réserve car il faudra bien un jour un nouveau.

L'argent de poche suffit actuellement largement pour les deux.

Cinéma, théâtre, etc. n'ont jamais vraiment été notre truc...

Oui, nous passons beaucoup de temps à la maison avec des amis et des connaissances.

Néanmoins, nous tenons actuellement une liste des dépenses avec toutes les choses achetées quotidiennement.
 

f-pNo

20.01.2016 15:50:28
  • #6


Je trouve les doutes amusants. Pour moi, c’est tout à fait acceptable.
De mon « argent de poche », je pourrais encore donner 70 euros à ma femme. Le reste est pour la plupart consacré aux cadeaux de Noël et d’anniversaire (ok – c’est un peu plus en fait).
Cinéma/Musique/Théâtre 20 euros par mois – nous n’avons pas de famille à proximité qui pourrait garder les enfants le soir. Ainsi, nous pourrions réduire ce poste à 50 euros par an – pour nous deux ensemble.
Vêtements 100 euros – si je ne devais pas racheter un nouveau costume/de nouvelles chemises pour le travail tous les quelques années ou un nouveau jean à cause de l’usure ou une chemise décontractée pour une réunion de classe, je pourrais aussi réduire ce poste à 20-30 euros par mois.

Chez nous, en revanche, le poste baby-sitter pèserait encore beaucoup.

Toutefois :
Ce déficit final ne te préoccupe-t-il pas un peu ? Je veux dire – 270 euros par mois, c’est plus de 3 200 euros par an, ce qui représenterait une « perte » chaque année avec ces coûts. OK – Vous mettez de côté 400,00 euros par mois pour le remboursement anticipé, ce qui peut compenser cela.
De plus – pour revenir à mon message précédent : si vous signez l’offre de prêt actuelle et que ta femme part ensuite en congé parental, le déficit de 270 euros sera encore plus important car les revenus seront moindres. Comment comptez-vous compenser cela ?
 

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