Malfaçon - Limitation des dégâts ?

C'est certainement en partie la faute du constructeur qui a gravement défailli. Mais si je fais construire une cave DB dans laquelle je sais que je vais devoir habiter, je reste à côté du constructeur de la cave, je demande comment cela va être exactement construit et je sais comment cela devrait être. Nous étions sur le chantier tous les soirs et nous nous renseignions en cas de doute. Où étiez-vous ?

Pour un profane, il est difficile de voir la hauteur, c'est vrai. Mais le problème a été résolu, non ? La modification est approuvée.

Et vous n'avez probablement même pas regardé le plan d'étage ? Ou comment expliquez-vous que vous vouliez maintenant arracher l'escalier ?

mon mari travaille beaucoup et avait malheureusement, exactement au début des travaux, un stress énorme dans l'entreprise. il est lui-même technicien diplômé avec un doctorat - mais dans un autre domaine. et moi, je suis à la maison avec 3 enfants. j'étais toujours présente lors de l'excavation, lors du bétonnage de la dalle de fondation j'ai filmé. et aussi lors de l'élévation du sous-sol et de la maison. tout semblait en ordre. les bases théoriques nous étaient également connues. nous nous sommes occupés pendant des années de la [wr. Kleingartengesetz]

oui - notre erreur a été de ne pas avoir mesuré nous-mêmes et de faire confiance au maître d'œuvre. avant la construction, le terrain a été mesuré par un bureau de techniciens civils assermentés. ce rapport a été transmis à la [Baufa] ainsi qu'à l'architecte, et l'architecte a intégré les hauteurs de construction dans le plan de construction ou les a transmises au maître d'œuvre. si, pour des raisons de temps, on ne peut pas construire ou superviser soi-même, on suppose qu'une entreprise de construction certifiée sait ce qu'elle fait.

C'était malheureusement une série de circonstances. Avec le recul, nous ne pouvons pas non plus tout comprendre nous-mêmes. Comment veux-tu mesurer précisément les points de repère du ZT et dire si cela convient ?

Lumpi,
nous avons un déficit de 250000,- EUR.
une somme à cinq chiffres serait au mieux 99000,- EUR.
Perte : 151000,- EUR.
pas de terrain, pas de maison, 9 ans de crédit à rembourser pour rien ou rembourser rapidement le crédit avec des milliers d’EUR de PÉNALITÉ à la banque...

Je ne pense pas que ce soit une option sérieuse.

Nous avons mis environ un demi-année à comprendre que la rénovation ou l’autorisation par l’administration est la seule option raisonnable.

Bien que nous ne le voulions pas vraiment – car nous prenons un risque total concernant les caves non étanches, la mauvaise hauteur de construction (notre terrain et la hauteur par rapport aux voisins sont donc très différents de ce qui était prévu). mais si nous terminons, nous pouvons compter sur un produit de vente multiplié. Mais nous ne voulons pas vendre. Nous avons 3 enfants.

De tels petits jardins de 300 m2 à Vienne, bien desservis par les transports ou dans la ceinture verte, sont vendus pour 300000 - 400000,- EUR sans construction en propriété.

Avec cave + maison (80 + 50 + 50 + éventuellement 50 m2 de terrasse sur le toit) entre 500000 et 700000,- et plus.

Notre voisine envisageait il y a presque 2 ans de vendre sa maison : pas de terrain en propriété mais en location, seulement 50 m2 de cave + 35 m2 de RDC + 35 m2 d’étage, elle voulait 450000,- EUR. La maison a un toit mansardé, donc peu d’espace à l’étage, seulement 5 m de haut et 20 ans. Mais elle a eu un petit-enfant et a finalement gardé la maison.

Bien sûr, la mega-erreur de l'entrepreneur est aussi en partie responsable. Mais si je me fais construire une cave DB, où je sais que je vais devoir vivre, je me tiens à côté du constructeur de la cave et je demande comment cela va être construit exactement, et je sais comment ça devrait être. Nous étions sur le chantier tous les soirs et nous nous sommes renseignés en cas de doute. Où étiez-vous ?

Pour un profane, il est difficile de voir la hauteur, c'est vrai. Mais le problème a été résolu, non ? La modification est approuvée.

Et vous n'avez même pas regardé le plan d'étage ? Ou comment expliquez-vous maintenant que vous voulez arracher l'escalier ?

Hein, à quoi ça sert de se tenir à côté si on ne s'y connaît pas du tout ???

Au mieux, tu aurais pu deviner qu'un expert aurait pu être présent...
Mais là aussi, il y en a beaucoup qui n'y connaissent rien et qui se font quand même appeler comme ça, alors on n'est pas plus intelligent.

Hein, à quoi ça sert de rester à côté si on ne s’y connaît pas du tout ???

C’est pourquoi il est écrit : "je sais comment cela devrait être", parce que je m’informe un minimum à l’avance quand je débourse plus de 250K, pour savoir ce que j’obtiens en échange.

Combien de fois ce soi-disant "maître d’œuvre" a-t-il déjà construit un tel sous-sol ? A-t-il de l’expérience ? Avez-vous échangé avec d’autres clients de la société ? A-t-il pu présenter des références ?

La problématique des escaliers, la TE l’occulte aussi bien dans ses explications. Et au final, c’est maintenant à cause du stress au travail et des enfants ? Apparemment, ça ne touche pas les plus pauvres – moi, je serais en faillite et devrais déposer le bilan personnel. Mais c’est justement pour ça que ce genre de chose ne m’arriverait pas. Je suis trop pauvre pour compter sur les autres avec de telles sommes.

Bon, si j’avais su – mais c’est trop tard maintenant. Bien sûr, on t’aide avec des conseils si on peut. Mais les détails essentiels manquent jusqu’à présent. Donc, je ne vois pas très bien quel est l’objectif du fil.