Coûts de construction et financement pour appartement ou maison

31.08.2016 07:46:07

Je suis d'accord avec Marc. En ce qui concerne les dettes restantes, plus la dette restante à la fin de la durée est élevée, plus le risque de refus est grand. Justement, l'homme de 48 ans devrait être à la retraite dans 17 ans (?). Je ne sais pas non plus si on veut vraiment s'imposer ces prix. Mais la région le permet.

Contre-question :
- Pourquoi doit-ce être une maison, quel âge ont les enfants ?
- Quelle est la sécurité des emplois ?
- Pourquoi pensez-vous pouvoir toujours vendre la maison dans quelques années et au meilleur prix ?

31.08.2016 08:28:31

Bonjour chers amis,

nous avons 48/37 ans avec 2 enfants et cherchons depuis longtemps un appartement ou une maison dans une commune du district de Munich. Comme nous ne voulons pas partir de là, la recherche s’avère assez désespérée, car dès que quelque chose est construit et que le panneau est en place, tous les appartements sont déjà vendus.

Maintenant, la commune propose des terrains en procédure d’enchères (assez méchant), le prix du terrain est d’environ 1 400 EUR le m². Non, je n’ai pas mis un zéro de trop, les prix sont vraiment aussi élevés.

Un terrain d’environ 400 m² coûterait donc environ 600 000 EUR, frais annexes de construction inclus, et pour une maison d’environ 140 m² avec sous-sol et garage nous comptons « optimistement » 350 000 EUR. Nous n’excluons pas une maison préfabriquée ou en bois, mais nous penchons plutôt pour une maison massive avec briques de 36 cm et deux étages sans combles aménagés. Tout le reste est encore totalement ouvert.

1ère question : Les coûts de construction pour la maison sont-ils réalistes ou à quoi faudrait-il renoncer pour que ce soit réaliste ?

Concernant la situation financière :
Notre revenu net mensuel sans primes est de 7 500 EUR et nous avons environ 200 000 EUR de fonds propres.
Cela signifie que nous devrions financer 750 000 EUR. Cela me semble irréaliste, mais une première conversation exploratoire avec la banque a donné des résultats positifs.

Contexte :
Un appartement 4 pièces coûte environ 700 000 EUR et la plus-value devrait être plus modérée au fil des ans que pour une maison individuelle, qui est déjà proposée dans la commune à partir d’environ 1,3 million EUR.
Cela signifie pour moi : quand les enfants seront partis dans 15 à 20 ans, on pourra bien vendre la maison et acheter un appartement plus petit.

2ème question : Est-ce réaliste ou judicieux ?

Cordialement

N’y a-t-il pas chez vous de tels projets pour les habitants de longue date dans la commune/ville ?
J’ai vécu une fois à Oberschleißheim, où il y avait par exemple des terrains nettement moins chers (je crois moins de moitié du prix) si on y habitait depuis plus de 10 ans.

31.08.2016 08:47:13

Merci pour vos réponses. Le titre a été modifié par quelqu'un, mais il se référait plutôt à ma deuxième question, mais peu importe…

J'essaie de répondre à toutes les questions :

Il existe aussi des projets pour les locaux, mais malheureusement, nous dépassons la limite de revenus là-bas, bien qu'il faille se demander comment financer une maison avec un revenu beaucoup plus faible, même si le terrain est nettement moins cher.

Je suis indépendant avec une entreprise, c'est-à-dire que je gagne beaucoup plus que ma femme, mais cela pourrait changer à l'avenir. Elle a encore du temps . Nous travaillons tous les deux dans des professions où un chômage à court terme n'est pas à craindre.

La nouvelle directive est un bon point, car en tant qu'indépendant, je toucherai seulement une retraite légale minimale, mais je prévois par l'intermédiaire de mon entreprise. Nous avons tous les deux une assurance invalidité professionnelle.

Il n'est pas nécessaire que ce soit une maison, mais un grand appartement n'est pas beaucoup moins cher et pour la revente, une maison individuelle est nettement meilleure. Le sud de Munich fait partie des régions les plus prisées et cela ne changera guère dans les 15-20 prochaines années.

Que pensez-vous des coûts de construction d'une maison ? 350 000 [incl. Keller] sont-ils un montant réaliste ? À part les promoteurs locaux, chez quelles entreprises de construction devrait-on s'informer ? Nous avons regardé des maisons préfabriquées à Poing, où l'on calcule environ 1500-2000 par m² à partir de la dalle de sol plus le [Keller].

31.08.2016 08:56:44

350k sont déjà très justes, surtout si cela doit être Kfw55, alors plutôt pas.

Ce que je me demande, c’est au sujet de la valeur de revente, qui achèterait une maison avec une faible finition dans la région la plus chère d’Allemagne.

Pour ma part, je chercherais, si possible – je ne connais pas Munich – un autre terrain. Ces 600000 pourraient également être bien investis dans les transports en commun.

31.08.2016 09:00:56

Il s'agissait déjà du district de Munich et non de la ville de Munich.

31.08.2016 09:14:03

N’y a-t-il pas chez vous des projets similaires pour les personnes vivant depuis longtemps dans la commune/la ville ?
J’ai vécu à Oberschleißheim, par exemple, il y avait des terrains nettement moins chers (je crois moins de la moitié du prix) si l’on y avait habité depuis plus de 10 ans.

1. Il y avait aussi une limite de revenu ici
2. Il y avait une limite pour les fonds propres
3. Il y avait "seulement" une réduction d’environ 15 % sur le prix du terrain

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