Coûts de construction et financement pour appartement ou maison

Je trouve le biais, qui devient évident à travers de telles réflexions, super fascinant.
D'un côté, l'investissement en capital et l'épargne dans ce pays sont assimilés aux comptes à vue ou aux livrets d'épargne [das ewig renditefreie Produkt der Sparkassen], parce que tout le reste est considéré comme de la sorcellerie ou du jeu spéculatif. Il faut que ce soit sûr.
D'un autre côté, on veut injecter toutes ses économies et 30 % ou plus des revenus des 30 prochaines années dans une seule maison, en prenant en plus un énorme crédit. Parce que c’est dans un emplacement tellement génial, parce que ça va sûrement prendre de la valeur, parce que... ce comportement enfreint toutes les règles de base des investissements intelligents et c’est un jeu spéculatif des plus dangereux. Et en plus avec un effet de levier (crédit). Complètement dingue !
Il n’y a que le refoulement pour aider.

Je trouve le biais, qui devient évident à travers de telles réflexions, super intéressant.
D'un côté, l'investissement en capital et l'épargne dans ce pays sont assimilés aux comptes à vue ou aux livrets d'épargne (le produit sans rendement éternel des caisses d'épargne ), parce que tout le reste est vu comme du travail du diable et du jeu spéculatif. Il doit être sûr.
D'un autre côté, on veut investir toutes ses économies et 30 % ou plus des revenus des 30 prochaines années dans une seule maison, en contractant en plus un énorme crédit. Parce que c’est dans un super emplacement, parce que ça va sûrement prendre de la valeur, parce que ... ce comportement va à l’encontre de toutes les règles de base des investissements intelligents et c’est un pari des plus risqués. Même avec effet de levier du crédit. Totalement fou !
La seule solution est le refoulement.

Nous construisons une maison en partant du principe d’y perdre de l’argent... au minimum ne pas faire de bénéfice par rapport à d’autres placements (bourse, etc.).

Et cela malgré un emplacement AAA

Nous avons construit une maison parce que nous le voulions et l'emplacement nous était égal et le profit aussi. Je n'ai jamais calculé ainsi et je ne le ferai jamais. D'ailleurs, j'ai toujours trouvé l'économie ennuyeuse. Le gros prêt aussi, mais c'est comme ça...

D'un autre côté, on veut investir toutes ses économies et 30 % ou plus de ses revenus des 30 prochaines années dans une seule maison, et en plus on contracte un énorme crédit. Parce que c'est dans un endroit génial, parce que la valeur va certainement augmenter, parce que ... ce comportement viole toutes les règles fondamentales des investissements intelligents et c'est un pari de la pire espèce. Même avec effet de levier. Totalement fou !
La seule solution est la répression

Oui et non.

On investit dans sa propre situation de vie, la valeur d’usage de sa propre maison est la plus grande pour le propriétaire concerné. Si tu vivais dans ma maison, ta valeur d’usage serait (presque) nulle, parce que ton travail est, par exemple, ailleurs, inversement pareil. La plus grande valeur d’usage personnelle est également toujours sous-estimée lorsque l’on compare location et achat.

La plus-value/la prévoyance retraite est effectivement un aspect qu’on peut ou doit examiner régionalement et localement. Dans ce contexte, la tendance actuelle, qui consiste à s’installer de nouveau plus en milieu rural (localement), est assez intéressante. Cependant, ce n’est pas une tendance généralisée – les zones urbaines comme Cologne/Leverkusen, Hambourg, Francfort, Munich, etc. ont des prévisions de croissance durables, qui ne vont pas s’inverser juste parce qu’un petit article est publié dans Der Spiegel.

Cordialement
Dirk Grafe

Bonsoir,

Un terrain d'environ 400 m² coûterait donc, y compris les frais annexes de construction, environ 600 000 EUR et pour une maison d'environ 140 m² avec cave et garage, nous comptons "optimistiquement" sur 350 000 EUR. Nous n'avons pas exclu une maison préfabriquée ou en bois, mais nous tendons plutôt vers une maison en maçonnerie avec des briques de 36 cm et deux étages sans combles aménagés. Tout le reste est encore totalement ouvert.

1ère question : Les coûts de construction de la maison sont-ils réalistes ou à quoi faudrait-il renoncer pour que ce soit réaliste ?

Le rapport entre le prix du terrain et celui de la maison ne me semble pas correct. Mais cela ne changera probablement pas de sitôt à Munich et dans la région.

Cherche un fournisseur petit, alors tu devrais pouvoir rester dans le budget avec l’équipement suivant :

[*]Construction neuve uniquement selon la réglementation sur l’économie d’énergie (Fais une réservation du vide sanitaire à la dalle. S’il reste de l’argent plus tard, tu pourras simplement installer des panneaux photovoltaïques)
[*]La cave reste une cave utile
[*]Ventilation contrôlée avec récupération de chaleur
[*]Sinon rester dans le standard
[*]Travaux de peinture + revêtements de sol en EL

De ton budget, tu peux compter environ 30 000 EUR pour les frais annexes de construction ; à condition qu’il n’y ait pas de surprises dans le sol, alors éventuellement plus.

Le garage ne sera pas inclus au début ; une place de parking n’est toutefois pas, à mon avis, la fin du monde.

Salutations, expert en construction

Merci, je vais chercher les abréviations sur Google.

Selon la commune, sous une couche de terre végétale d'environ 80 cm de profondeur se trouve un sol graveleux, la nappe phréatique est située à environ 20 m sous le sol.

Nous allons essayer, mais je ne vois pas de grandes chances lors de la procédure d'appel d'offres.