Coûts de construction et financement pour appartement ou maison

Je ne vois pas le concept "On commence simplement et on voit où le vent nous porte et où l'on atterrit." si facilement avec la banque.

Supposons que nous faisons une offre pour le terrain et que nous l'achetons pour disons 540 000 + 27 000 de notaire et taxe foncière. Ce n'est qu'alors que nous pouvons planifier la maison. Avec la banque, nous partons d'abord sur 350 000 supplémentaires.

Après un certain temps, on se rend compte que ce n'est pas suffisant. Et alors ?

Alors tu complètes la différence avec tes revenus. On ne fait pas autrement non plus. Quand nous avons signé les prêts, il y avait encore 100k de moins "à l'horloge". Actuellement, il manque encore environ 50k. Ce n'est pas grave parce que nous emménagerons dans au moins 10-12 mois. D'ici là, je rassemblerai ça. Cela devrait être possible pour vous aussi. Sur 7500, il devrait vraiment rester un joli pactole.

Un sous-sol peut coûter 50 000 EUR ou 100 000 EUR. Un sous-sol habitable raisonnable (chauffage, salle de bain, hauteur sous plafond, etc.), peut-être encore en cuve étanche... compte environ 90 000 à 100 000.

Allez, bientôt on aura le vertige ici. Ce n’est pas parce que certains construisent très cher qu’il faut généraliser. Bien sûr que l’endroit où l’on habite est un problème (donc en ""), mais 100 000 euros pour un sous-sol ? Nous avons dépensé environ 60 000 EUR – on ne peut pas le dire exactement, car beaucoup de choses se chevauchent.

Mais avec cette configuration – juste pas de cuve étanche, mais un coffrage béton classique avec traitement noir.

Près de 240 m² sur trois niveaux, chauffage par le sol complet, pompe à chaleur géothermique, ventilation mécanique contrôlée, climatisation préparée, volets à lamelles électriques au rez-de-chaussée, garage double avec accès au sous-sol, rien KNX, mais assez luxueux de manière conventionnelle, tout haut de gamme (sauf un WC , les revêtements de sol, la plomberie, trois douches de plain-pied, quatre WC, etc.) pour environ 400 000 euros tout compris hors terrain, y compris frais annexes, hors jardin/accès (juste gravillonné déjà).

Mais beaucoup d’électricité...

Allez - on va bientôt avoir le vertige ici. Ce n’est pas parce que certains construisent très cher qu’il faut généraliser. Bien sûr que le lieu de résidence est un problème (donc entre guillemets ""), mais 100 000 euros pour une cave ? Nous avons dépensé environ 60 000 EUR - on ne peut pas dire exactement, car beaucoup de choses se fondent les unes dans les autres.

Mais justement pour l’équipement - rien de cuvelage blanc, mais coffrage béton traditionnel plus peinture noire .

Près de 240 m² sur trois niveaux, chauffage par le sol complet, pompe à chaleur géothermique, ventilation contrôlée, climatisation préparée, stores vénitiens au RDC, double garage avec accès à la cave, rien en KNX, mais assez généreux en conventionnel, tout haut de gamme (sauf un WC , revêtements de sol, sanitaires, trois douches de plain-pied, quatre WC etc.) pour environ 400 000 euros tout compris hors terrain incluant frais annexes exclus jardin/chemin d’accès (seulement gravillonné).

Mais quand même beaucoup d’EL...

beaucoup d’EL... et sans beaucoup d’EL ? Et puis... ça peut être vrai. Mais ce n’est sûrement pas la règle dans une grande ville. Pour 60k, il n’y a certainement pas de cave ici avec cet équipement. Sois juste content de ta « bonne affaire »... actuellement tout est assez fou en ce qui concerne les prix.

pfiou, quand je lis certains prix des maisons ici, je me demande sérieusement ce qui ne va pas dans l'Allgäu.

Nous payons plus de 400k pour une maison de 156m² incluant une cave utile, sans peinture, sans sols, sans garage, sans terrain, sans frais annexes de construction et sans aménagements extérieurs (entrepreneur local, propre conception). Nous n'avons pas de KNX ni rien de ce genre. Un WC sans douche au rez-de-chaussée, une grande salle de bain à l'étage, des stores à lamelles du côté sud.

Je pense que certaines personnes hors de Bavière sous-estiment les coûts de construction dans notre beau Land libre.

Et encore une fois à propos de l’expression "Emplacement, emplacement, emplacement" : ce n’est pas que des avantages ! Le risque d’être touché par une bulle immobilière ou l’éclatement d’une telle bulle est justement le plus élevé dans les soi-disant emplacements de catégorie A ! Le terrain à Bitterfeld à 35€/m² perd 10 % pour tomber à 31,50€/m². C’est embêtant, mais supportable.

Il se peut aussi que la maison à Bitterfeld soit tout simplement invendable, parce que personne ne la veut et que chacun peut construire neuf. Plus le terrain à bâtir est rare et cher, plus on aura tendance à acheter un bien existant. À la campagne, où il y a un terrain constructible tous les cent mètres à 31,50 €, peu de gens achèteront dans l’existant ou alors seulement avec de fortes décotes.
Cela fait aussi une différence de trouver un acheteur en 2 semaines ou en 2 ans.

Seulement qu'il n'y aura pas de bulle ni de surévaluation trop importantes à Bitterfeld, alors qu'à Hambourg, FFM, M et ainsi de suite, c'est plus probable.