公寓或房屋的建筑费用和融资

大家好，

我们48和37岁，有两个孩子，长期以来一直在慕尼黑县的某个镇寻找一套公寓或房子。因为我们不想搬离那里，找房子变得相当无望，因为一旦有新建项目且公告牌挂出，所有住房很快就卖光了。

现在市政府通过竞价方式（相当苛刻）提供地块，土地基准价格大约是1400欧元。不是我多了一个零，价格确实这么高。

一个大约400平方米的地块连同建筑附加费用大约需要60万欧元，一个大约140平方米的带地下室和车库的房子，我们“乐观估计”需要35万欧元。我们没有排除预制房或木屋，但更倾向于36厘米厚砖墙的砖混结构房，二层楼，不含阁楼装修。其他条件暂时还未确定。

第一个问题：房屋建设费用现实吗？或者为了让预算现实，需要放弃哪些部分？

关于财务状况：
我们的月净收入不含特殊津贴是7500欧元，我们有大约20万欧元的自有资金。
这意味着我们需要贷款75万欧元。对我来说这看起来不太现实，但银行的初步咨询结果是积极的。

背景：
一套四房公寓价格大约70万欧元，价值增长预计比单户住宅更温和，而该镇的独栋房屋现在已经以大约130万欧元起价出售。
对我来说，这意味着：当孩子们在15到20年后离开家时，可以把房子卖掉，换一套更小的公寓。

第二个问题：这现实吗？或者说有意义吗？

多谢问候

你们那里没有这类针对长期居住在社区/城市的人的项目吗？
我曾经住在上施赖斯海姆，那里的土地价格明显更便宜（我的意思是不到半价），如果你在那里住满10年以上的话。