Coûts de construction et financement pour appartement ou maison

En gros, je suis d’accord avec toi sur tous les points. Surtout le dernier paragraphe pourrait aussi être de moi

Concernant l’assurance (j’ai bien sûr aussi une forte assurance indemnités journalières en cas d’incapacité de travail et en plus une indemnité hospitalière). Je sais que, en cas de problème, l’assurance invalidité va essayer... de ne pas payer. Il faut alors un bon avocat. À ce stade, je « joue » simplement. Personnellement, les 500...600 EUR par mois pour l’assurance invalidité et l’indemnité maladie ne me dérangent pas.

Je prie pour ne jamais avoir besoin de ces assurances et que cet argent ait été « brûlé ».

Alors tout va bien

Si tu t’es arrangé avec ça, c’est ok. J’ai renoncé à ça parce que c’est vraiment beaucoup d’argent et une autre évaluation du risque. En revanche, par exemple, je suis resté volontairement dans la sécurité sociale obligatoire et j’y ai payé bêtement. Plus de 700 euros par mois. Par conviction, parce que je ne voulais pas soutenir le système d’assurance privée, et pour la flexibilité – mot-clé droit de retour. Maintenant nous sommes quatre et tout passe par l’assurance familiale – cool !

Merci Peanuts, je pense pareil, même si je ne peux pas exclure que, faute d’expérience, je me trompe.

En tant que profane, je n’ai en tête que quelques points clés :

[*]Brique Poroton de 36 cm

[*]Sous-sol avec une pièce de loisirs/chambres d’amis, sols en vinyle, dans le reste seulement des espaces de rangement, pas de pièces à vivre
[*]Rez-de-chaussée avec une petite salle de bain incluant une petite douche
[*]Salon avec coin repas, cuisine avec cellier, sols en parquet chêne
[*]Couloir du rez-de-chaussée carrelé
[*]Étage avec chambre parentale et deux chambres d’enfant
[*]Grande salle de bain à l’étage avec douche à ras du sol, baignoire, double vasque
[*]Combles pour le moment pas aménagés
[*]Le garage doit pouvoir accueillir un camping-car, sinon peut-être une prise électrique pour plus tard
[*]Un carport serait peut-être aussi possible
[*]Que comprennent les frais annexes de construction pour 50K ?

Je compte la cuisine séparément, environ 15-20K

Douce… Tu es encore dans la phase des envies et des rêves. Mais ce n’est pas grave du tout… nous sommes tous passés par là au début. Sous-sol, sols en parquet chêne, cuisine à 15-20k, garage pour camping-car, etc. Tu n’y arriveras jamais avec 350k. Je vois maintenant un 5 au début. Tout à l’heure, j’étais encore sur un 4. En plus, tu ne pourras pas caser ton programme de pièces dans 140 m².

À un moment donné, j’avais estimé entre 300k et 400k pour la maison tout compris (180 m²). Actuellement, je n’en ai plus aucune idée. Mais ce sera sûrement 600k. Et cela sans parquet chêne, sans grand garage (pas même un double garage), sans sous-sol, etc. Bien sûr, il y a des facteurs de surcoût (climatisation, KNX, alarme, cuisine chère, aménagement extérieur, garage massif, combles isolés, sanitaires coûteux (Hoesch, Villeroy & Boch), cheminée (15k € !), beaucoup de fenêtres, portes un peu spéciales). En fin de compte, tout est sympa mais pas du luxe. Pas de carrelage ou parquet coûteux. Pas de fenêtres en bois chères ou de stores à lamelles.

Vous allez y arriver !

Alors, nous avons eu environ 35 000 de frais annexes de construction sans aménagement extérieur.
Cela comprenait une grande partie de travaux de terrassement (environ la moitié), les raccordements (électricité, eau, télécom, éventuellement gaz), les assurances, les clôtures, les géomètres, le courant de chantier, l’eau de chantier, etc.
Il y a aussi un fil de discussion très détaillé à ce sujet ici.
Chez nous, c’était il y a déjà 3 ans, mais pour environ 135 m² plus cave (avec environ 33 m² de garage souterrain, local technique, débarras et chambre d’amis), nous avons payé environ 250 000.- en incluant notre EL.
Nous chauffons avec une pompe à chaleur, avons une ventilation contrôlée avec récupération de chaleur, une installation électrique bien au-dessus des standards (c’est-à-dire environ 30 spots au plafond, partiellement dimmables et commandés par radio, environ 50 % de prises en plus, au total 12 connexions LAN et 8 raccordements TV, etc.), une salle de bains principale avec double lavabo, douche de plain-pied avec pommeau pluie, carrelage de 40 x 70 cm et uniquement les frises à plus de 1000.-
et une petite salle de douche au rez-de-chaussée, également avec douche de plain-pied et des carreaux "spéciaux", donc chers. Partout du Villeroy & Boch (Subway 2.0).
Sinon, rez-de-chaussée et cave entièrement carrelés (au rez-de-chaussée en grande partie des carreaux à environ 50 €/m²), au dernier étage du stratifié.
Dans l’ensemble, je qualifierais cela d’équipement correct, pas de luxe.
Je ne peux pas croire qu’on ne puisse pas construire une maison avec 150 000.- de plus, même 3 ans plus tard et à Munich.

Donc, sans aménagement extérieur, nous avons eu environ 35 000 de frais annexes à la construction.
Cela comprenait une grande partie de terrassements (environ la moitié), les raccordements maison (électricité, eau, télécom, éventuellement gaz), assurances, clôtures, géomètre, électricité de chantier, eau de chantier, etc.
Il existe un fil très détaillé à ce sujet ici.
Pour nous, c’est il y a déjà 3 ans, mais pour nos environ 135 m² plus cave (avec environ 33 m² de garage en sous-sol, local technique, débarras et chambre d’amis), nous avons payé environ 250 000 € en intégrant notre électroménager.
Nous chauffons avec une pompe à chaleur, avons une ventilation contrôlée avec récupération de chaleur, une installation électrique bien au-dessus de la norme (c’est-à-dire environ 30 spots au plafond, partiellement dimmables et commandés par radio, environ 50 % de prises supplémentaires, au total 12 connexions LAN et 8 TV, etc.), une salle de bain principale avec double lavabo, douche de plain-pied avec pomme de pluie, carrelage en 40 x 70 cm et seule la frise a coûté plus de 1000 €.
Et une petite salle d’eau au rez-de-chaussée, également avec douche de plain-pied et carrelage « spécial », donc coûteux. Partout Villeroy & Boch (Subway 2.0).
Sinon, rez-de-chaussée et cave entièrement carrelés (au rez-de-chaussée en grande partie environ 50 €/m²), à l’étage du lamellé-collé.
Dans l’ensemble, je qualifierais cela d’aménagement correct, pas de luxe.
Que l’on ne puisse pas construire une maison avec 150 000 € de plus, je ne peux pas le croire, même 3 ans plus tard et à Munich.

Bien sûr, tu peux construire une maison avec 300k et sûrement moins. Une maison « clé en main ». Chez Town & Country, tu trouveras sûrement ton bonheur. Seul doute, est-ce que quelqu’un avec 7 500 € nets par mois construira une telle maison ? Je n’y croirai que quand je l’aurai vue.

Je suis aussi plutôt d'avis Peanuts. Pour 350 000 €, la maison devrait pouvoir être construite, mais pas en KfW55, avec un carport au lieu d'un garage et vous n'aurez pas de salle de bains de luxe. Nous avions prévu 300 000 €, mais nous en sommes maintenant à 365 000 € pour 200 m² (184 m² selon la réglementation de surface habitable) avec garage, sans sous-sol, sachant que le garage coûte 40 000 €. Donc, chez nous, le m² coûte environ 1 600 €, bien que nous ayons un équipement assez haut de gamme, mais sans respect du standard KfW.

Avez-vous construit de manière traditionnelle/en maçonnerie avec un constructeur local ?

Supposons que nous renoncions au sous-sol et que nous créions plus d’espace de vie à l’étage, c’est-à-dire au lieu de 140 m², 180 m². Est-ce la solution la moins coûteuse ?

Bien sûr, tu peux construire une maison avec 300k et certainement aussi moins. Une maison "standard" Chez Town & Country, on trouvera sûrement quelque chose. Mais est-ce que quelqu’un avec 7500k net par mois construira une telle maison, c’est douteux. Je ne le croirai que quand je l’aurai vue

Ce ne doit pas être chez Town & Country, nous avons aussi planifié la nôtre nous-mêmes et le maître d’œuvre l’a ensuite réalisée ainsi...