Calcul pour une maison individuelle avec une surface habitable de 175 m², sous-sol et garage double

Comme nous prévoyons un [TG], la question de construire sans sous-sol ne s’est donc pas posée. Mais je me réjouis déjà beaucoup du grand sous-sol hobby / espace commun et ainsi de suite. Je pense qu’en raison des puits de lumière assez grands prévus avec des fenêtres de sous-sol de plus de 2 m, cela aura également une bonne apparence.

Il existe aussi des caves partielles, que je trouve intéressantes en principe. Par exemple, il n’y a que le chauffage et peut-être encore un espace de stockage en bas. Toutefois, je n’ai aucune idée du coût d’un tel aménagement ni s’il en vaut la peine. Cela s’appelle par exemple chez Glatthaar « cave efficace ».

J’ai appelé plusieurs fabricants de ces petites caves - ils disent tous que cela ne vaut la peine qu’à Stuttgart avec les prix des terrains au niveau des pharmacies.

Nous sommes actuellement en contact informel avec un architecte qui nous a déjà élaboré un premier plan.
Un problème nous est apparu, dont nous n’avions jusqu’à présent pas vraiment conscience :
Le plan d’urbanisme prévoit pour « notre » terrain une construction maximale en rez-de-chaussée (ou 1,5 étage) – mur mitoyen de 60 cm et pente de toit de 30 degrés.
Cela fait que nous devons lutter avec des pentes très marquées à l’étage supérieur. Pour les autres parcelles et maisons dans la zone, cette restriction ne s’applique pas. Quelqu’un pourrait-il éventuellement m’expliquer le contexte ? Pourquoi le plan d’urbanisme limite-t-il explicitement certaines parcelles ? Il semble que cela ne puisse pas être modifié, mais cela pourrait peut-être m’aider à mieux gérer la situation.

Cela entraîne la réflexion, déjà soulevée dans le forum : déplacer le bureau de l’étage supérieur au sous-sol. Cela libérerait la surface au premier étage pour la chambre à coucher (y compris le dressing), la salle de bains et la chambre d’enfant. La surface au sol semble certes immense, mais la surface effectivement utilisable reste relativement faible.

Je crois que c'est maintenant le moment où un plan d'ensemble, etc. devrait être montré. Ou ai-je manqué quelque chose ?

Si tu veux savoir comment ce plan d'urbanisme a exactement été élaboré, procure-toi la justification du plan d'urbanisme. Cela devrait expliquer ce que le planificateur intéressé souhaite accomplir avec cela.

Le plan d’urbanisme prévoit pour "notre" terrain que nous ne pouvons construire qu’au maximum sur un seul étage (ou 1,5 étages) - mur de soubassement de 60 cm et pente de toit de 30 degrés.
Cela fait que nous devons lutter avec des pentes très importantes au premier étage. Pour les autres parcelles et maisons de la zone, cette restriction ne s’applique pas. Quelqu’un pourrait-il éventuellement m’expliquer le contexte ? Pourquoi certaines parcelles sont-elles explicitement "limitées" par le plan d’urbanisme ? Il semble qu’on ne puisse pas le modifier, mais peut-être cela m’aidera-t-il à mieux gérer la situation.

Si le cas est réellement aussi incroyable que cela te semble, alors je verrais encore possible d’annuler un plan d’urbanisme exécutoire. La personne la plus qualifiée pour parler de l’interprétation du plan d’urbanisme ici – – que je considère comme connue. Tu devrais nommer le plan ("Posemuckel Nr. 123 Heinzmeiersiedlung"). Je peux aussi jeter un œil, ceux qui n’ont pas encore le droit d’envoyer des messages privés peuvent me contacter par gmx (de) sous le même nom.

Si tu veux savoir comment ce plan d’urbanisme précis a été établi, procure-toi les justifications du plan. Cela devrait expliquer ce que le planificateur a voulu réaliser.

Le point clé se trouve probablement dans la justification de "ces restrictions désagréables ne s’appliquent qu’au terrain de Wormser1989" (si le règlement a été correctement lu).

Je ne suis pas immédiatement si réactionnaire et ne pense pas à saboter. En tout cas, je suis régulièrement étonné de voir combien de réflexions certaines personnes font avant l'entrée en vigueur d'un tel plan d’urbanisme - même si celles-ci sont parfois totalement déconnectées de la réalité.