175 वर्गमीटर के रहने वाले क्षेत्र, तहखाना और डबल गैराज के साथ एकल परिवार के घर की गणना

चूंकि हम TG के साथ योजना बना रहे हैं, इसलिए बिना तहखाने के बनाने का सवाल ही नहीं उठा। लेकिन मैं अपने बड़े हॉबी तहखाने / सामुदायिक क्षेत्र और बहुत कुछ के लिए बहुत उत्साहित हूँ। मुझे लगता है कि लगभग 2 मीटर से बड़े तहखाने की खिड़कियों के साथ काफी बड़े प्रकाश छेदों की वजह से यह भी अच्छा दिखेगा।

कुछ पार्ट बेसमेंट भी होते हैं, जो सिद्धांत में मेरे लिए दिलचस्प हैं। वहां नीचे केवल हीटिंग सिस्टम और शायद एक स्टोरेज रूम होता है। हालांकि मुझे इसकी कीमत का कोई अंदाजा नहीं है और न ही पता है कि यह फायदेमंद है या नहीं। ग्लैटहार में इसे "इफेक्टिव-केलर" कहते हैं।

मैंने कई ऐसे छोटे बेसमेंट बनाने वालों से फोन पर बात की है - वे सब कहते हैं कि यह केवल स्टटगार्ट में जमीन की दवा की दुकानों की कीमतों के कारण ही फायदेमंद होता है।

हम वर्तमान में एक आर्किटेक्ट के साथ अनौपचारिक संपर्क में हैं, जिसने हमारे लिए पहले से कुछ योजनाएं बनाई हैं।
इस संदर्भ में हमें एक समस्या का पता चला है, जिसके बारे में हम अभी तक पूरी तरह से जागरूक नहीं थे:
बेबाऊंग्सप्लान के अनुसार “हमारी” Grundstück के लिए अधिकतम एक मंजिला (या 1.5 मंजिल) निर्माण की अनुमति है - Kniestock 60 CM और Dachneigung 30 डिग्री।
इसके कारण, हमें ओजी (माथे की मंजिल) में काफी ढलान वाली छत के साथ जूझना पड़ता है। इस क्षेत्र के अन्य फ्लुरस्टुक और घरों पर यह प्रतिबंध लागू नहीं होता है। क्या कोई मुझे इसका कारण समझा सकता है? क्यों Bebauungsplan के ज़रिए विशेष रूप से कुछ फ्लुरस्टुक को "प्रतिबंधित" किया जाता है? इसे बदलना संभव नहीं लगता, लेकिन शायद यह मुझे इससे कैसे निपटना है, इस मामले में मदद कर सके।
इससे यह विचार उत्पन्न हुआ है, जिसे यहाँ फ़ोरम में भी पहले प्रस्तावित किया गया था: ओजी से ऑफिस को निकालकर Keller (तलघर) में ले जाना। ऐसे में ओजी की Grundfläche (भू-क्षेत्र) बेडरूम (साथ ही ड्रेसिंग रूम), बाथरूम और बच्चों के कमरे के लिए उपलब्ध होगी। Grundfläche भले ही बहुत बड़ी दिखती हो, पर प्रभावी रूप से उपयोग योग्य जगह अपेक्षाकृत कम ही रहती है।

मुझे लगता है, अब वह बिंदु आ गया है जहाँ एक ग्रुंडरिस आदि दिखाया जाना चाहिए। या क्या मैंने कुछ छूट गया है?

यदि आप जानना चाहते हैं कि यह बिलकुल यह निर्माण योजना कैसे आई, तो निर्माण योजना की पुष्टि प्राप्त करें। वहाँ बताया गया होगा कि इच्छुक योजनाकार इसके द्वारा क्या हासिल करना चाहता है।

बेबाउंग्सप्लान हमारे "जमीन" के लिए निर्धारित करता है कि हम अधिकतम एक मंजिला (यानी 1.5 मंजिला) ही बना सकते हैं - यानी कniestock 60 CM और छत की ढलान 30 डिग्री।
इसका मतलब है कि हमें ऊपरी मंजिल पर काफी झुकावों से जूझना पड़ेगा। इस इलाके के बाकी फ्लूरस्टुक्के और घरों पर यह प्रतिबंध लागू नहीं होता है। क्या कोई यहाँ इस बात का पृष्ठभूमि समझा सकता है? क्यों बेबाउंग्सप्लान द्वारा खासकर कुछ फ्लूरस्टुक्के "प्रतिबंधित" किए गए हैं? इसे शायद बदला नहीं जा सकता, लेकिन इससे मेरा इससे निपटने का तरीका आसान हो सकता है।

यदि स्थिति वास्तव में उतनी अविश्वसनीय हो जितनी कि आपको लगती है, तो मैं एक वैध बेबाउंग्सप्लान को भी पलटने योग्य मानता हूँ। बेबाउंग्सप्लान की व्याख्या में सबसे योग्य कौन है - - मैं उन्हें पहले से जानता हूँ। इसके लिए आपको योजना ("Posemuckel Nr. 123 Heinzmeiersiedlung") का नाम देना चाहिए। मैं इसे भी देखना चाहूंगा, जो यहाँ अभी PN-ऑनरहित हैं वे भी मुझे GMX (de) पर उसी नाम से संपर्क कर सकते हैं।

अगर आप जानना चाहते हैं कि यह विशेष बेबाउंग्सप्लान कैसे बना, तो आप बेबाउंग्सप्लान की Begründung प्राप्त करें। वहाँ समझाया गया होगा कि योजना बनाने वाला क्या हासिल करना चाहता है।

ठीक इसी Begründung में "यह कड़क प्रतिबंध केवल Wormser1989 के Grundstück पर लागू होते हैं" की वजह होनी चाहिए (यदि नियम सही से पढ़ा गया हो)।

मैं तुरंत इतना प्रतिक्रियावादी नहीं हूं कि इसे निरस्त करने के बारे में सोचूं। खैर, मैं नियमित रूप से हैरान होता हूं कि कुछ लोग ऐसे भू-परियोजना शुरू होने से पहले कितनी सोच-विचार करते हैं - भले ही वे कभी-कभी पूरी तरह से असामान्य हों।