Cálculo para una casa unifamiliar con una superficie habitable de 175 m², sótano y garaje doble

Como planeamos con TG, ni siquiera surgió la pregunta de construir sin sótano. Pero ya estoy muy emocionado por el propio gran sótano para hobbies / área común y tantas cosas más. Creo que, debido a los pozos de luz bastante grandes planificados con ventanas de sótano de más de 2 m, también quedará muy bien.

También existen sótanos parciales, que en principio me parecen interesantes. Por ejemplo, sólo bajan la calefacción y quizás un almacén. Sin embargo, no tengo idea de cuánto cuesta algo así y si vale la pena. Por ejemplo, Glatthaar lo llama "sótano efectivo".

He hablado por teléfono con varios fabricantes de estos mini sótanos; todos dicen que sólo vale la pena en Stuttgart con los precios de farmacia que tienen las parcelas.

Actualmente estamos en contacto informal con un arquitecto que ya nos ha hecho algunos planes.
Aquí nos hemos dado cuenta de un problema que hasta ahora no habíamos tenido muy presente:
El plan de ordenación prevé para "nuestro" terreno que sólo podemos construir como máximo de una planta (o 1,5 plantas) - altura del muro de apoyo 60 CM y pendiente del tejado de 30 grados.
Esto hace que en la planta superior tengamos que lidiar con fuertes inclinaciones. Para las demás parcelas y casas de la zona esta limitación no se aplica. ¿Alguien podría explicarme el motivo de esto? ¿Por qué el plan de ordenación limita explícitamente ciertas parcelas? Parece que no se puede cambiar, pero quizás eso me facilite la gestión del asunto.

De esto surge la idea, que ya se planteó en el foro: trasladar la oficina de la planta superior al sótano. Así, la planta superior quedaría para dormitorio (incluyendo vestidor), baño y habitación de niños. Aunque la superficie total parece enorme, la superficie efectivamente útil sigue siendo relativamente pequeña.

Creo que este es el punto en el que se debería mostrar un plano, etc. ¿O me he perdido algo?

Si quieres saber cómo se llegó exactamente a este [Bebauungsplan], entonces consigue la justificación del [Bebauungsplan]. Allí debería estar explicado lo que el planificador interesado quiere lograr con ello.

El plan de desarrollo urbanístico prevé para "nuestro" terreno que solo podemos construir como máximo de una planta (o 1,5 plantas) - altura de muro perimetral 60 CM y inclinación del techo 30 grados. Esto provoca que tengamos que lidiar con fuertes pendientes en la planta superior. Para los demás lotes y casas en la zona esta restricción no aplica. ¿Alguien podría explicarme el trasfondo? ¿Por qué se limita explícitamente algunos lotes mediante el plan de desarrollo urbanístico? Parece que no se puede cambiar, pero quizás me facilite el manejo de la situación.

Si realmente fuera tan increíble como te parece, entonces yo consideraría posible anular un plan de desarrollo urbanístico ya vigente. Quien esté más cualificado para interpretar el plan urbanístico - - lo doy por conocido. Para eso deberías mencionar el plan ("Posemuckel Nr. 123 Heinzmeiersiedlung"). También puedo echarle un vistazo, quienes aquí aún no tienen derecho a mensajes privados también pueden contactarme por gmx (de) con el mismo nombre.

Si quieres saber cómo se llegó exactamente a este plan de desarrollo urbanístico, entonces consíguete la justificación del plan. Allí debería explicarse qué pretende lograr el planificador interesado.

Justamente en la justificación de "las molestas restricciones aplican únicamente para el terreno de Wormser1989" debería encontrarse el punto clave (si la norma fue leída correctamente).

No soy tan reaccionario como para pensar en anularlo de inmediato. En cualquier caso, me sorprende regularmente la cantidad de pensamientos que algunas personas tienen antes de la entrada en vigor de un [Bebauungsplan], aunque a veces sean totalmente fuera de la realidad.