Débuts d'un bien immobilier possible | Questions sur le contrat d'épargne logement

Éventuellement, quelqu’un peut m’en dire un peu plus sur l’offre :
Voici à quoi cela devrait ressembler (Signal Iduna f60 incl Option Mehrzuteilung)

Somme de l’épargne-logement 50.000
Frais de conclusion 500,00
Contribution d’épargne propre 498,81 / mois
Affectation prévisible 01.07.2022

Crédit épargne-logement à l’affectation 42.342,15
Paiement total épargne + prêt 100.000,00
Intérêt sur l’épargne annuel 1,00 %

Taux débiteur (fixe) nominal annuel 2,00 %
Taux d’intérêt effectif annuel du prêt 2,25 %
Versement d’intérêts et de remboursement par mois 576,58

Coût total Performance d’épargne propre + versements d’intérêts
et de remboursement 104.645,05
Dernière échéance de remboursement 01.10.2031

Quelque chose ne correspond pas avec la [Bausparsumme] et le [Auszahlungsbetrag]. Tu as sûrement 2 [Bausparer] à 50 000 € et 2 fois 500 € de frais de conclusion, non ?

Est-ce que les autres données clés correspondent ? Ce serait dommage que tu signes deux contrats d’épargne-logement et qu’à la fin, tu ne puisses pas utiliser le prêt parce que vous n’obtenez pas de financement pour le reste.

Bonjour mousquetaire, non c’est 1 contrat d’épargne-logement, chez Signal on paie 1% de frais de dossier sur la somme de l’épargne-logement (pas sur le montant total du prêt).
J’espère tout de même que les données sont correctes, elles viennent directement de Signal.

Alors ça ne colle pas.
La somme épargnée pour le contrat d'épargne logement = le montant à verser issu du prêt et de l'épargne.
En général, selon le contrat, 30, 40 ou 50 % de la somme épargnée sont accumulés et le reste est versé sous forme de prêt.
7 ans multipliés par 498,81 € et 12 mois + les intérêts négligeables donnent environ une épargne un peu supérieure à 40 000 €.
Dans ton contrat, cela semble être 40 % de 100 000 €.
Cela laisserait donc supposer une somme épargnée de 100 000 €. Dedans s'ajoutent alors les frais obligatoires de 1 % à la conclusion.

Ce que tu devrais généralement noter, c'est que pour un prêt de 58 000 €, tu as une mensualité relativement élevée.
Cela laisse éventuellement peu de marge de manœuvre pour le prêt à annuités.

Exactement, il s'agit en fait de 100 000 € (paiement total du capital + prêt), et je devrais épargner 40 % pour ensuite obtenir le prêt d'environ 60 000 €. Je devrais alors le rembourser avec 1 % (600 euros par mois) pour arriver à un taux d'intérêt de 2,25 % sur le prêt. Est-ce trop élevé ?
L'idée est d'acquérir un bien immobilier (environ 250 000 €) et d'utiliser le contrat d'épargne-logement pour rembourser le financement relais après environ 10 ans (-> sécuriser un taux avantageux maintenant)
J'ai déjà lu plusieurs fois ce qui concerne les frais de dossier et j'ai reçu deux offres. Apparemment, c'est comme ça chez Signal...
S'il vous plaît, corrigez-moi si je me trompe, c'est pour ça que je suis ici.