Débuts d'un bien immobilier possible | Questions sur le contrat d'épargne logement

D'après vos déclarations, il ressort que si je souhaite acheter un bien immobilier dans 2 à 5 ans, je ne devrais pas le faire pour l'instant sauf accumuler des fonds propres ?

C'est comme ça que je le vois, c'est ça !

Et donc contracter un prêt "peut-être" avantageux ?

Oui, mais tu devrais le faire avec un contrat d'épargne-logement de la même manière et espérer tout autant que le taux soit avantageux.

Encore une fois : avec l'offre actuelle de contrat d'épargne-logement, le taux n'est garanti que pour environ 58 000 € de prêt épargne-logement dans 7 ans.

Je suis disposé à adopter une autre stratégie, mais laquelle ?!

Sans savoir à quel moment et pour quel montant tu souhaites construire/acheter, tu ne peux en fait pas élaborer de stratégie. C'est pourquoi il faut simplement épargner... .

Je suis d'accord avec . Comme tu ne fais pas toi-même d'hypothèses, tu ne peux pas élaborer de stratégie. La chose la plus simple est donc d'économiser ton capital propre et ensuite de trouver le financement optimal au moment de l'achat. Je pense que ce compte épargne-logement te posera plus de problèmes plus tard qu'il ne t'apportera d'avantages en intérêts pour les 58 000 €.

merci pour les avis, ce sont des points de vue qui m’aident effectivement beaucoup.
Après mes recherches supplémentaires ici sur le forum, le contrat d’épargne-logement est aussi vu de manière critique par certains (il n’a donc pas beaucoup d’amis)
Cordialement

merci pour les avis, ce sont des points de vue qui m’aident vraiment.

D’après mes recherches supplémentaires ici sur le forum, le contrat d’épargne logement est également vu de manière critique (il n’a donc pas beaucoup d’amis)
Cordialement

Tu as toi-même dit plusieurs fois maintenant que tu voulais de la sécurité, n’est-ce pas ?

La sécurité n’a absolument rien à voir avec le fait que ce soit moins cher ou plus cher au début des travaux qu’aujourd’hui, mais exclusivement avec le fait que tu connais déjà aujourd’hui le taux d’intérêt. Et cela mène au cœur même de la sécurité, à savoir maintenir la mensualité toujours constante, ou savoir quand quelle mensualité doit être payée, afin que tu n’aies pas soudain une charge plus élevée.

Et cela fonctionne très bien avec un compte d’épargne logement. D’une part pour le prêt (60 %), d’autre part aussi pendant la phase d’épargne, parce que tu peux ainsi raccourcir considérablement la première période de fixation du taux d’intérêt. Par exemple, il te faut seulement 7 ans pour que le contrat d’épargne logement arrive à échéance, donc tu peux choisir une fixation du taux sur 7 ans, pour laquelle le taux d’intérêt est nettement inférieur à celui de la fixation sur 10 ou 15 ans.

Pour réduire la charge mensuelle, choisis un contrat d’épargne logement avec 30 % d’épargne minimale et un taux de remboursement de 4 pour mille. Avec le reste de ta mensualité disponible, tu peux rembourser plus rapidement les autres prêts (KfW et banque) et ainsi augmenter encore la sécurité, car moins il y a de dette résiduelle dans les éléments incertains, mieux c’est.

Et oui, tout à fait, ce n’est pas le modèle le moins cher. Loin de là. Mais si tu veux de la sécurité, cela peut t’aider.

Pour réduire la charge mensuelle, cherche un contrat d'épargne-logement avec une épargne minimale de 30 % et un taux de remboursement de 4 pour mille. Avec le reste de la mensualité disponible, tu peux rembourser plus rapidement les autres prêts (KfW et banque) et ainsi augmenter de nouveau la sécurité, car moins il y a de dette restante dans les éléments incertains, mieux c'est. .

Cherche donc un épargnant logement qui, selon toi, présente des conditions acceptables si tu y es si convaincu.
Je doute en effet que tu en trouves un. D’une part, ces variantes avec faible épargne et faible taux de remboursement sont rares. D’autre part, ces deux points font augmenter le taux d’intérêt du prêt, de sorte que cet épargnant logement avec environ 3,5 % paraît totalement peu attractif selon les critères actuels.
S’il est vraiment peu attractif, cela ne se verra qu’au bout de quelques années. Mais ici, nous ne parlons que d’un horizon temporel de 2-3 ans avant l’achat.

Ce que tu conseilles à va en fait à l’encontre du système des caisses d’épargne logement. On ne peut pas seulement épargner peu d’argent sur une période relativement courte et rembourser beaucoup d’argent sur des durées de prêt longues. Cela ne peut être compensé que par un taux d’intérêt plus élevé, car sinon tous les épargnants logement feraient de même et les caisses d’épargne logement rencontreraient en très peu de temps à la fois un problème de liquidité et de marge.

Il existe des tarifs de SchwäbischHall et des Landesbausparkassen avec une épargne exigée de 30 % et un taux d'intérêt du prêt de 2,35 à 2,5 % avec un taux de remboursement de 4 pour mille.

Cela ne contredit pas le principe du Bauspar, car ils se refinancent avec l'argent de ceux qui (encore) ne profitent pas d'un prêt. Le collectif.

Pourquoi es-tu fixé sur Signal Iduna ?