Débuts d'un bien immobilier possible | Questions sur le contrat d'épargne logement

Bonjour lilalu,
si tu sais que dans 14 ans tu auras besoin d’un refinancement, tu peux dès maintenant te garantir un crédit avec un taux d’intérêt acceptable moyennant une "petite" commission (pas comme dans mon cas, car je ne sais même pas approximativement quand cela pourrait être)

Un forward auquel tu penses ici n’est malheureusement pas encore possible. Au maximum 60 mois avant la fin de la période de taux fixe.

Ou plutôt, il y a maintenant une configuration intéressante : après 10 ans à partir du début du versement, tu as un droit légal de résiliation. Cela signifie que tu peux rembourser le financement (en respectant un préavis de 6 mois). Donc un forward serait possible dès maintenant. Mais pas pour dans 14 ans, plutôt pour dans 4 ans.

Je suppose que toi ne cherches pas à payer le moins cher possible, sinon tu n’aurais pas choisi une période de taux fixe de 15 ans. Si tu veux donc de la sécurité, un tel prêt forward anticipé peut aider.

Je suppose que tu ne cherches pas à obtenir les coûts les plus bas, , sinon tu n’aurais pas choisi une fixation de taux sur 15 ans. Si tu veux donc de la sécurité, un tel prêt à terme anticipé peut aider.

Tu ne conseilles pas vraiment de résilier prématurément un prêt subventionné Z15 de 15 ans (probablement avec un taux d’intérêt inférieur à 1 %) cinq ans à l’avance pour le remplacer par un prêt à terme de 60 mois avec des majorations d’intérêt importantes ?
S’il te plaît, rends-nous service et arrête simplement.

Tu ne conseillerais pas vraiment de résilier par anticipation un prêt Z15 subventionné de 15 ans (probablement avec un taux d'intérêt inférieur à 1%) 5 ans avant terme pour le remplacer par un prêt à terme intermédiaire de 60 mois avec des majorations d'intérêts importantes ?
S'il te plaît, rends-nous service et laisse tomber.

Je ne conseille rien, il s'agissait simplement des possibilités. S'il s'agit d'un prêt subventionné (dont il n'était pas question ici dans la publication de lilalu), alors un prêt à terme intermédiaire n'a absolument aucun sens.

Je ressors ma vieille publication des oubliettes... car j'ai besoin de votre avis.
Après 5 ans, nous n'avons pas trouvé de maison et n'avons rien acheté. J'ai alors souscrit un contrat d’épargne-logement, qui vaut désormais environ 25 000 [TE] et sera attribuable l'année prochaine. Voici de nouveau les conditions du contrat d’épargne-logement :

Signal Iduna f60 incl. option de sur-attribution

Montant de l’épargne-logement 100 000

Versement total solde + prêt 100 000,00
Taux d’intérêt créditeur annuel 1,00 %
Taux débiteur (fixe) annuel nominal 2,00 %
Taux d’intérêt annuel effectif du prêt 2,25 %

Que dois-je faire l'année prochaine avec le contrat d’épargne-logement, continuer simplement à épargner ou le clôturer ? (Note en marge : nous voudrions acheter un bien immobilier immédiatement, mais nous ne trouvons rien d’adapté, ou ne voulons pas dépasser 1 million)

Continuer à épargner et profiter de la rémunération du solde. Si vous trouvez un bien immobilier, changez de tarif (ainsi les frais d'ouverture ne sont pas perdus) et utilisez-le comme module.

Je ne suis ni banquier ni conseiller financier, mon avis amateur :
Volonté de risque normale pour les placements : liquider, le taux d'intérêt du prêt n'est pas bon aujourd'hui et le taux d'intérêt du crédit non plus vraiment.
Volonté de risque faible pour les placements : continuer à épargner, le taux d'intérêt de 1 % sur le crédit n'est pas vraiment mauvais, le taux d'intérêt du prêt peut aussi être plus élevé dans les 5 prochaines années.
Volonté de risque élevée : tout sortir et investir dans des ETF.
Risque très élevé : tout investir dans des actions Microsoft