Contrat d’épargne-logement en cours concernant le remboursement anticipé et la maturité d’attribution

20.10.2019 13:49:43

: Au lieu de répéter toujours les mêmes informations de ta mémoire, regarde simplement dans tes documents.
Le produit que tu as mentionné, LBS-U4+, ressemble en tout cas d'abord à un contrat d'épargne-logement "normal".

LBS en combinaison avec la Sparkasse dispose encore du concept du contrat d'épargne-logement avec remboursement. (qui est essentiellement la variante que j'ai mentionnée, contrat d'épargne-logement + prêt à taux fixe)
Mais pour cela, toi seul peux trouver les réponses dans tes documents.

20.10.2019 14:08:50

Tu n'avais pas besoin de me prévenir. Je sais qu’un contrat d’épargne-logement n’est pas l’idéal lorsqu’il s’agit de financer un bien immobilier. Mais malheureusement, la Sparkasse était la seule banque qui voulait financer mon projet à l’époque, et ils ne faisaient ça qu’avec la LBS. En ce qui concerne le taux d’intérêt, c’était quand même assez intéressant à l’époque.
Et oui, je ne comprends pas le contrat d’épargne-logement dans les moindres détails, je ne suis pas un expert sur ce sujet. On ne peut pas être expert en tout, il faut parfois, dans une certaine mesure, faire confiance aux conseillers.

Oui, le conseiller a aussi parlé du rang dans le registre foncier.
Je dois encore me pencher là-dessus pour voir comment on peut résoudre cela. Mais pour l’instant, ça me semble pas problématique.
Je pense que ça peut se résoudre.

Cordialement
Specki

Pas vraiment. La répartition des rangs dans le registre foncier est extrêmement importante. Soit tu trouves une banque qui finance en second rang à des conditions défavorables, soit tu restes lié à ta Sparkasse. Mais clarifie d’abord cette question.

20.10.2019 14:45:09

Oh mec...
Soit j'utilise des termes incorrects, donc tu ne comprends pas, soit tu ne sais pas de quoi je parle...
Je ne sais pas non plus si cela sert à quelque chose que je l'écrive encore une fois ici.
En tout cas, c'est comme je l'ai dit et à ma connaissance c'est aussi un concept habituel.
D'une certaine manière, nous parlons probablement à côté.
Pour le contrat d'épargne-logement, il y a une phase d'épargne durant laquelle je paie toujours 1,66 % d'intérêts sur la somme totale de 200 000,- et quand il devient éligible à l'attribution, commence la phase de remboursement durant laquelle je paie alors 2,23 % sur le montant restant dû.
Mais, si tu ne connais pas le concept et tout ça, tu ne peux pas vraiment m'aider. Parce que je pense que cela ne peut être fait que par quelqu'un qui connaît les contrats d'épargne-logement en général, peut-être même spécialement celui de la formule LBS-U4+ que j'ai mentionnée au début.

Cordialement
Specki

Je pense que ce sont plutôt des terminologies. Il manque quelque chose quelque part ou ce n’est pas expliqué avec précision.

Si je transforme tes 200 000 d’épargne-logement en un prêt in fine, qui est garanti ou refinancé par un contrat d’épargne-logement (formule LBS-U4+), alors la construction me paraît cohérente en soi, sans vouloir évaluer le fond maintenant.

La formule LBS-U4+ n’a tout simplement pas d’intérêts sur la somme totale selon la fiche technique, mais un taux d’intérêt créditeur de 0,1 %. Ce ne peut donc pas être tout.

20.10.2019 15:10:13

Alors, je vais essayer de clarifier cela correctement.
C’était simplement un problème de terminologie.
Pour les 200 000,- j’ai un financement anticipé ou un crédit relais de 200 000,- avec un taux d’intérêt fixe de 1,66%. Ce taux est garanti jusqu’à l’attribution du bâtisseur.
Parallèlement, le bâtisseur est épargné pour un montant total de 200 000,-.
Quand ce dernier est prêt à être attribué, le crédit relais est remboursé par le bâtisseur. Ensuite, la phase de remboursement commence pour le bâtisseur avec un capital restant dû d’environ 115 000,- avec un taux d’intérêt de 2,35%.

Désolé , j’espère que c’est maintenant clair. C’était mon erreur.

04.11.2019 10:27:56

Salut, je ne voulais pas forcément ouvrir un nouveau sujet...

En ce moment, il y a encore un plan d’épargne logement que j’alimente avec 100€/mois. 135k est la somme que nous avions fixée à l'époque pour nous garantir un taux d'intérêt de 2,2% (c'était déjà un taux bas à l'époque). Maintenant la question, comme la construction de la maison commencera probablement l'année prochaine... est-ce que le plan d’épargne logement a encore un sens ou devrais-je juste l’alimenter avec la somme minimale ? (Il y a actuellement à peine 2k dessus)
Nous ne parviendrons jamais à économiser les 135k dans les prochaines années ou jusqu’au refinancement.

Merci d’avance

04.11.2019 10:37:56

Ça n'a aucun sens. On peut aussi complètement le mettre en veille. Si tu veux récupérer le solde, tu dois voir si tu dois le résilier pour ça. Les frais de clôture sont perdus. Alternative, tu le laisses continuer et tu mets de côté ce que tu veux comme réserve/ provision. Si le solde a un intérêt, ce n’est pas trop mal.

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