Évaluation des coûts de construction pour une maison individuelle en NRW (situation actuelle)

Calculer plutôt de manière généreuse. Ne pas adapter la facture au budget, mais le budget à la facture. Et en cas de doute, ajuster la construction au budget. Enlever quelques mètres carrés ne permet pas d'économiser de façon linéaire. Et je voudrais aussi remettre en question ton calcul. Avec la taille de la maison, tu arrives à environ 180 m² de surface au sol sur deux étages avec un mur extérieur de 40 cm, déduction faite des murs intérieurs. Tu es donc loin de tes 130 m².

Oui, la surface au sol n'est cependant pas la surface habitable... ?

8,9 m x 12,1 m = 107,69 m² x 1,5 (car 1,5 étages) = 161,53 m²
Au rez-de-chaussée, il y a 65 m² de surface habitable + couloir / cage d'escalier (ce qui n'est pas une surface habitable et ne doit donc pas être pris en compte, n'est-ce pas ?)

à l'étage, nous avons environ 53 m² de surface habitable + un peu plus à cause des lucarnes...

Donc 65+53 = 118 m² + environ 12 m² pour l'espace supplémentaire dû aux lucarnes...

Ai-je oublié quelque chose ?

Ai-je oublié quelque chose ?

Que le couloir est par exemple une surface habitable.

Oui, la surface au sol n’est pas la surface habitable... ?

8,9m x 12,1m = 107,69m² x 1,5 (car 1,5 étages) = 161,53m²
Au rez-de-chaussée, on obtient 65m² de surface habitable + couloir / cage d’escalier (qui n’est pas une surface habitable et ne doit pas être prise en compte, n’est-ce pas ?)

à l’étage, nous avons environ 53m² de surface habitable + un peu plus grâce aux lucarnes...

Donc 65+53 = 118m² + environ 12m² pour l’espace supplémentaire dû aux lucarnes...

Ai-je oublié quelque chose ?

Tu as oublié pas mal de choses... depuis quand calcule-t-on les couloirs et les cages d’escalier dans la surface habitable ?
Dois-je alors aussi exclure la buanderie et les WC invités ??

Ai-je peut-être toujours mal calculé ?!?!?! :)

8,9x12,1 sont tes dimensions, comment arrives-tu alors à 65 au rez-de-chaussée ??

Sur notre facture, la répartition est faite entre la surface utile nette et la surface habitable. La pièce de liaison aux services publics et certaines parties des couloirs ne sont par exemple pas incluses dans la surface habitable.

Alors bien, j'ai compris qu'il fallait compter environ 3000€ par m².
Puis-je retirer complètement la surface habitable du bureau / cave d'environ 20 m² si nous laissons la cave en l'état brut pour le moment et que nous aménageons la pièce plus tard selon les besoins.. ?

Donc on compterait :
3000 x 130m² (cave exclue) = 390.000€
+ cave 100.000€
+ garage 8.000€
+ KNX 50.000€
+ photovoltaïque 15.000€
+ climatisation 10.000€

== 573.000€ + 10% de frais annexes de construction = 630.300€

Est-ce que cela reste réaliste malgré la pénurie de matériaux et la guerre en Ukraine ?

Non. Tu prends tout en haut de la fourchette. Tous les facteurs de coût imaginables sont inclus. Je doute que 3000€/m² suffisent.
Mais soyons prudents et comptons 3000€/m².

Maison : 3000 * 150m² = 450.000
Cave : 100.000€ (probablement plutôt 125k)
Garage : 20.000€ (8k ne suffiront pas)
KNX : 50.000€
Photovoltaïque : 22.000€ (15k seulement sans stockage)
Climatisation : 10.000€
Frais annexes de construction : 60.000€ (ils peuvent aussi être seulement 20k mais très vite dépasser 60k selon le terrain)
Coûts d’architecte : 70.000€
Aménagements extérieurs : 40.000€ (crois-moi, tu les auras très vite)

Je ne pense pas que tu puisses t’en sortir avec 600k pour tes souhaits.