Évaluation des coûts de construction pour une maison individuelle en NRW (situation actuelle)

  • Erstellt am 22.03.2022 09:08:15
M

Malunga

22.03.2022 11:34:27
  • #1

Jusqu'à ce que nous commencions à construire (début septembre 2022), la spirale continuera de tourner un peu.
Si le montant est moins élevé après appel d'offres, cela me va.
Compter sur 3500 et être ensuite surpris par 3700€, ce n’est tout simplement pas mon truc.

En principe, cela n’aide pas non plus le TE.
Ici, il s’agit du détail des coûts prévus.
Et ici, les architectes calculent justement avec les coûts de construction nets, car c’est sur cela que se base l’honoraire.
 
H

hausbauer2208

22.03.2022 11:39:46
  • #2
Très bien, alors compter environ 3000€ par m², j'ai compris.
Puis-je entièrement exclure les environ 20m² du bureau / cave comme surface habitable, si nous laissons la cave dans son état brut pour le moment et aménageons la pièce plus tard selon les besoins ?

Donc on compterait :
3000 x 130m² (cave exclue) = 390.000€
+ cave 100.000€
+ garage 8.000€
+ KNX 50.000€
+ photovoltaïque 15.000€
+ climatisation 10.000€

== 573.000€ + 10% de frais annexes = 630.300€

Est-ce que cela reste réaliste compte tenu de la pénurie de matériaux et de la guerre en Ukraine ?
 
F

face26

22.03.2022 11:45:48
  • #3



Mmh… je me retire alors d’ici… si tu abordes la chose comme ce fil, ça ne va pas marcher…
 
B

Benutzer200

22.03.2022 11:49:25
  • #4

Ma boule de cristal n’a pas de réponse à cela ;).

Le week-end dernier, j’ai acheté de l’isolation PUR. L’entrepôt était bondé. D’un autre côté, j’ai un sinistre d’assurance - j’ai besoin d’une nouvelle vitre pour une fenêtre. Là, je dois attendre 4 à 6 semaines rien que pour le verre.
Un gros problème est la demande immense que nous avons toujours.


Mieux vaut réfléchir à peindre la cave ou à augmenter le budget. Aménager la cave plus tard ne sert à rien. L’isolation doit être faite maintenant, la hauteur sous plafond et les fenêtres sont également nécessaires. Le chauffage (chauffage au sol) ne peut pas non plus être fait simplement plus tard. Refaire les saignées pour l’électricité ? Il ne reste alors plus que le revêtement de sol et la peinture des murs/plafonds. Ça ne sauvera rien.

Tu construis trop grand ou tu as des souhaits trop ambitieux ou simplement un budget trop faible.
 
N

Nemesis

22.03.2022 11:49:29
  • #5
Comme cela a déjà été écrit ici, comment veux-tu arriver à seulement 130m2 avec ces dimensions extérieures ? Montre de préférence le plan, ou au moins clarifie la surface habitable concrète.
Beaucoup t'ont déjà montré une bonne voie ici, élimine les exemples extrêmes (Malunga et Statistisches Bundesamt) aux deux extrémités, tu te retrouveras alors entre 2500,- /m2 pour du "standard" et 3000,- /m2 (tes souhaits !). Ce ne sera pas plus précis, nous n'avons pas de boule de cristal, ce sont des valeurs approximatives. La guerre n'a rien à voir dans un premier temps, tu peux la mettre de côté pour l'instant.
Un garage à 8k, c'est impossible, en revanche avec 100k pour la cave tu as bien arrondi.
Si c'est serré, je remettrais plutôt en question le grenier (il ne s'amortit pas encore) ou réduirais un peu l'équipement.

Aux valeurs approximatives mentionnées ci-dessus s'ajoutent les frais annexes, mais pas le chauffage, etc. Cependant, le revêtement de sol/la peinture sont généralement à prévoir.
 
H

HnghusBY

22.03.2022 11:50:53
  • #6
Laisse-toi simplement proposer la maison par un [GU] ou un fabricant de maisons préfabriquées selon tes souhaits et regarde les prix. Je n'ai pas fait autrement. Tout arrondir vers le haut ou vers le bas ne sert à rien si tu ne peux pas établir un rapport réel.
 

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