Evaluación de los costes de construcción de una vivienda unifamiliar en NRW (situación actual)

Mejor calcula generosamente. No ajustes la cuenta al presupuesto, sino el presupuesto a la cuenta. Y en caso de duda, ajusta la construcción al presupuesto. Quitar unos pocos metros cuadrados no ahorra de manera lineal. Y también dudo de tu cálculo. Con el tamaño de la casa, con una pared exterior de 40 cm, llegas a aproximadamente 180 m² de superficie útil en dos pisos, descontando las paredes interiores. Estás muy lejos de tus 130 m².

Sí, la superficie del suelo no es la superficie habitable...?

8,9 m x 12,1 m = 107,69 m² x 1,5 (porque tiene 1,5 plantas) = 161,53 m²
En la planta baja hay 65 m² de superficie habitable + pasillo / escalera (que no es superficie habitable y no se cuenta, ¿verdad?)

En la planta superior tenemos aprox. 53 m² de superficie habitable + un poco más por los buhardillas...

Entonces 65+53 = 118 m² + aprox. 12 m² por el espacio adicional debido a los buhardillas...

¿Hay algo que no haya tenido en cuenta?

¿He olvidado considerar algo ahí?

Que, por ejemplo, el pasillo cuenta como superficie habitable.

Sí, el área del suelo pero no es área habitable...?

8,9 m x 12,1 m = 107,69 m² x 1,5 (porque tiene 1,5 plantas) = 161,53 m²
En la planta baja hay 65 m² de área habitable + pasillo / escalera (que no es área habitable y no se cuenta, ¿verdad?)

en la planta superior tenemos aprox. 53 m² de área habitable + un poco más por las ventanas en voladizo...

Entonces 65+53 = 118 m² + aprox. 12 m² por el espacio adicional debido a las ventanas en voladizo...

¿He pasado algo por alto?

Has pasado por alto bastante....¿desde cuándo contamos el pasillo y la escalera como área habitable?
¿Entonces también debo descontar el cuarto de lavandería y el aseo para invitados?

¿He estado calculando mal todo este tiempo? ¡¿!?! :)

8,9x12,1 son tus medidas, ¿cómo llegas entonces a 65 m² en la planta baja?

En nuestra factura está desglosado por superficie básica neta y superficie habitable. Por ejemplo, la sala de conexión de la casa y partes de los pasillos no están incluidas en la superficie habitable.

Bueno, entonces he entendido que se calcula con 3000 € por m².
¿Puedo excluir completamente los aproximadamente 20 m² de la oficina / bodega como superficie habitable, si dejamos el sótano inicialmente en estado bruto y hacemos la habitación después según necesidad..?

Entonces se calcularía:
3000 x 130 m² (excluyendo la habitación del sótano) = 390.000 €
+ sótano 100.000 €
+ garaje 8.000 €
+ KNX 50.000 €
+ fotovoltaica 15.000 €
+ aire acondicionado 10.000 €

== 573.000 € + 10 % de costos adicionales de construcción = 630.300 €

¿Eso sigue siendo realista teniendo en cuenta la escasez de materiales + la guerra en Ucrania?

No. Estás cogiendo de lo más alto del estante. Está incluido cualquier posible factor que aumente costos. Dudo que 3000 €/m² sean suficientes.
Pero bueno, vamos a calcular con 3000 €/m².

Casa: 3000 * 150 m² = 450.000
Sótano: 100.000 € (probablemente más bien 125k)
Garaje: 20.000 € (8k no serán suficientes)
KNX: 50.000 €
Fotovoltaica: 22.000 € (15k solo sin almacenamiento)
Aire acondicionado: 10.000 €
Costos adicionales de construcción: 60.000 € (pueden ser solo 20k pero también muy rápido más de 60k, según el terreno)
Costos de arquitecto: 70.000 €
Áreas exteriores: 40.000 € (créeme, las tendrás juntas muy rápido)

No creo que con 600k puedas cubrir tus deseos.