Évaluation des coûts de construction pour une maison individuelle en NRW (situation actuelle)

Prix au mètre carré : Office fédéral de la statistique, février 2022
1.300-1.700 € par m² de surface habitable !!

2020 : 1.895 €/m² pour les groupes de coûts 300/400 (construction du bâtiment / installations techniques)
SANS frais annexes de construction
Avec les augmentations de coûts correspondantes, tu te situes très rapidement dans les fourchettes que nous avons mentionnées.

150m2x3500€ (Ici, je parle des coûts de construction nets, c’est ce que les architectes aiment faire) Somme : 525.000€ NETTO
Chauffage 30k€ (plancher chauffant + pompe à chaleur air-eau) exclu.

Donc plus de 4300€/m² ? Wow.
Je connais déjà plusieurs personnes qui construisent encore pour 2500€/m².
Je me demande bien ce qui est inclus chez vous.

Alors, qui peut me dire maintenant ce que je dois compter, ce qui est vraiment réaliste ?..

Nous construirions en NRW dans une petite ville. Pas à Cologne ou Düsseldorf...
Est-ce que 3000€ par m² sont vraiment la référence ?

Je prendrais simplement la moyenne et fixerais à 2500€...
Et ces coûts de construction par m² incluent déjà des choses comme le chauffage, etc., n’est-ce pas ? - Je ne dois pas encore compter 20 000€ en plus pour un chauffage au sol + une pompe à chaleur, si ?...

Alors mon calcul :
2500€ x 150m² = 375 000€
+ cave 100 000€
+ garage 8000€ (cela peut être un petit garage "normal")
+ KNX 50 000€
+ photovoltaïque 15 000€
+ climatisation 10 000€

558 000€ + 10 % de frais annexes = 613 800€

Faisable ?

Nous construirions en NRW dans une petite ville. Pas à Cologne ou Düsseldorf...
Est-ce que 3000 € par m² est vraiment la valeur de référence ?

Je prendrais maintenant simplement une valeur moyenne et fixerais à 2500 €...

Je compterais sur 3000 €, car tu veux déjà construire haut de gamme (y compris briques, chauffage, fenêtres, etc. ;)). À cela s’ajoutent encore les coûts annexes de construction – de l’architecte à l’autorisation de construire en passant par les raccordements et les travaux de terrassement (il faut rapidement compter 50 k€) – cela correspond à tes 10% de frais annexes.
Le sous-sol devrait convenir.
KNX n’est pas un « extra ». Dans les 3000 €/m² est déjà comprise une installation électrique normale d’environ 20 k€ (?), que tu n’as pas à payer puisque tu souhaites KNX.

Ton architecte veut calculer avec 2 700 EUR, la plupart sur le forum penchent plutôt vers 3 000 et toi tu veux calculer avec 2 500 ?

Oui, alors fais-le.

- Garage pour 8k tu la trouves en kit dans un magasin de bricolage
- KNX comme dit peut suffire, car dans le prix de construction l’électricité du terrain est déjà incluse mais personne ne sait ce que tu imagines exactement sous KNX
- Photovoltaïque combien de kW ? Au début tu avais encore calculé avec stockage. Mon voisin a reçu la semaine dernière une offre en BW pour 9,9 kW + stockage pour 26k.
- Climatisation je ne m’y connais pas.
- Charges annexes de mon côté ça me va.

Il manque toujours :

- Architecte
- Aménagements extérieurs
- Cuisine
- meubles
- luminaires
- supplément pour des finitions plus chères qui ne sont pas comprises dans un prix moyen/m². Ce serait, pompe à chaleur géothermique, 2 lucarnes, façade en brique, puits de lumière etc.

Tu peux bien sûr continuer à jouer avec les chiffres jusqu’à ce que ce soit juste au-dessus de 600k :D

à titre d'orientation : Nous construisons dans le district de HS (NRW) et avons une offre clé en main de 449 kEUR (état au 17.03.22). 2 étages complets (surface au sol ~9*12,24) avec brique et un peu d'enduit (~160 m² de surface habitable). Combles isolés mais non aménagés sans sous-sol sans revêtement de sol dans les pièces à vivre et travaux de peinture (nous le faisons en EL) Pompe à chaleur air-air Installation électrique et sanitaire standard de notre entrepreneur général Garage (9*3,10)