Évaluation des coûts de construction pour une maison individuelle en NRW (situation actuelle)

Quelques rangées de pierres sont déjà économisées si l'on ne fait les murs qu'à moitié hauteur. Et il n'est alors pas nécessaire de les enduire, de les peindre, etc. Mais tu n'arriveras certainement pas à payer la moitié des coûts à l’étage [OG]. La manière exacte de facturer cela dépend du prestataire. Tu ne peux pas établir une formule magique qui calcule tout très précisément. Pour le sujet du prix, je m'orienterais plutôt sur la surface au sol que sur la surface habitable.

Alors, le 1,5 étage n'est-il pas du tout pris en compte dans le calcul ?
En d'autres termes : (8,9m x 12,1m) * 2 = 213,6 m² .. ??
213,6 m² * 3000 = 640.800 € + 100.000 € cave + 10 % frais annexes + extras.. .?

Le terrain, oui, mais aussi pour le 1/2 étage, qui a pourtant la même surface au sol que le 1/1 étage, il te faut 1/1 chauffage par le sol + 1/1 chape, etc. + 1/1 salle de bain +++
En ce sens, un calcul précis des m² est utile.

Et enfin : ce ne sont que des calculs approximatifs. À la fin, tu verras si l'estimation initiale était correcte.

Les architectes aiment calculer avec le volume construit plus l'expérience.
Malheureusement, cela n'aide que dans une mesure limitée face aux évolutions des prix des derniers mois.

Rien à ajouter à la dernière phrase de .

Je dois être tout à fait honnête, nous allons d'abord attendre que la situation en [Ukraine] se calme un peu, espérons-le...

Alors, il devrait probablement être à nouveau possible de calculer un peu plus précisément, car de nombreuses entreprises travaillent actuellement avec des prix journaliers et personne ne peut dire ce que cela coûtera finalement...

Alors, encore une fois la question :
Les architectes / conducteurs de travaux comptent-ils vraiment avec leur formule (ici 3000€ par m²) le nombre total d'étages ?
Je ne peux vraiment pas l'imaginer...

Est-ce que votre recommandation est maintenant aussi d'attendre un peu ?
Ou d'y aller maintenant avec les prix actuels... ?

Je sais que c’est difficile, mais nous sommes vraiment désemparés...

@@Tamstar
Quels sont donc les coûts annexes de construction à hauteur de 50k .. ?
Autant que je sache, les coûts annexes de construction incluent déjà l’architecte (sans fonction de conducteur de travaux) .. !?

Comme je l’ai dit, c’était un aperçu des contributions, pas une estimation personnelle.
Et l’estimation n’est pas un fait non plus. Donc "C’EST déjà inclus" n’existe pas. Cela peut être inclus, cela peut ne pas l’être. Tu devrais le détailler.
Indépendamment de cela, dans 50k de coûts annexes, un architecte avec un honoraire de 55k difficilement inclus, tu le vois bien, non ?

Voici un fil de discussion sur ce qui se trouve dans les coûts annexes de construction :

Les frais de notaire ne sont, par exemple, pas supprimés même en cas de donation. La taxe de donation a aussi déjà été abordée...

Ne t’accroche pas à quelques mètres carrés ou à s’il s’agit d’un volume construit/surface de base/surface habitable selon la réglementation sur la surface habitable. C’est une RÈGLE EMPIRIQUE. Mais tu refuses apparemment de comprendre cela ?

Par ailleurs, tu n’as pas répondu à ma question. Une somme de financement plus élevée n’est-elle pas possible ?

As-tu déjà parlé avec des GEs régionaux ? Font-ils actuellement des prix fixes ?

Maintenant, va chez un architecte et parle avec lui.
Il te le calculera alors.
Nous pouvons volontiers nous laisser éclairer ensuite.