Sessi89
11.10.2018 21:15:27
- #1
Rapport géotechnique inclus !
Élaboration de la demande de permis de construire et tous les plans d’exécution inclus !
Contrôle DEKRA pour votre maison inclus !
Coordinateur sécurité et santé (SiGeKo) inclus !
Travaux de terrassement inclus !
Dalle de sol incluse !
Murs pignons massifs inclus !
Tous les travaux d’enduit de plafonds inclus !
Vitrage isolant triple inclus !
Cloisons sèches entièrement enduites incluses !
Pose de carrelage dans la salle de bains, WC invités, cuisine et local technique inclus !
Carrelages grand format jusqu’à 30 x 60 cm inclus !
Douche 90 incluse !
Ventilation résidentielle avec récupération de chaleur incluse !
Détecteurs de fumée inclus !
Modifications du plan incluses !
1. Description générale
Une maison d’habitation aménagée sera construite conformément au descriptif des travaux et prestations ci-après (hors prestations au titre de l’article §10).
2. Phase de planification et interlocuteurs
Pour la construction de la maison, une équipe expérimentée de construction est disponible dès le début comme interlocuteur. Cette équipe accompagne le maître d’ouvrage jusqu’à la remise des clés.
Nous vous accompagnons pendant la préparation de la construction et toute la phase de chantier sur place !
Les prestations réalisées par ZuHause Bau GmbH et celles à fournir par le maître d’ouvrage sont décrites ci-après.
Travaux préparatoires nécessaires à la demande de permis à fournir par le maître d’ouvrage avant la réunion de planification :
·Justificatif de propriété du terrain (extrait actuel du registre foncier, contrat de vente notarié)
·Extrait cadastral authentifié original actuel
·Informations sur les voisins immédiats du terrain
·Plan d’urbanisme (si zone à bâtir), partie textuelle et graphique ou règlement local d’urbanisme
·Plan officiel de situation et d’altitude, échelle 1:250 ou plus grand
·Plans d’existant et avis des fournisseurs et évacuateurs de réseaux
·Croquis de l’emplacement souhaité de la maison sur le terrain
·Demande de raccordement en eau, demande d’assainissement
·ainsi que tous les documents nécessaires pour l’élaboration de la demande de permis, ex. planification des espaces libres, planification de l’aménagement paysager avec mesures compensatoires et de substitution, calcul de la valeur biotope
Prestations de ZuHause Bau GmbH :
Entretien de préparation de chantier
Lors de cet entretien, le maître d’ouvrage reçoit le dossier de préparation de chantier, qui l’accompagne pendant la période de préparation de la construction jusqu’à la remise de la maison. Ce dossier contient un guide permettant au maître d’ouvrage de se familiariser tôt avec la maison, son équipement et les détails importants de la planification. Cela lui permet de prendre les décisions nécessaires concernant la maison sans précipitation.
Rapport géotechnique
Pour garantir une fondation sécurisée de la maison sur votre terrain, un rapport géotechnique doit être établi avant le début des travaux de planification. L’élaboration du rapport géotechnique est comprise dans le prix forfaitaire de votre maison.
Rapport géotechnique inclus !
Réunion de planification
Lors de la réunion de planification, les résultats du rapport géotechnique sont discutés avec le maître d’ouvrage. Les conditions du terrain sont vérifiées. Si des écarts entraînent des coûts supplémentaires, ceux-ci sont coordonnés et convenus avec le maître d’ouvrage.
De plus, les bases définitives pour la planification de votre maison sont fixées. Après cette réunion, les prestations de planification débutent. Par conséquent, des modifications après la réunion de planification entraînent des délais supplémentaires et des coûts, et nécessitent une coordination avec ZuHause Bau GmbH.
Prestations de planification
Les dossiers complets de demande de permis avec la structure porteuse et la preuve de l’isolation thermique conforme à l’ordonnance sur les économies d’énergie sont établis, y compris la planification de la ventilation requise. Les dessins de demande de permis à l’échelle 1:100 sont produits à l’aide d’un système CAO. De plus, le calcul du volume bâti, des surfaces de base et d’étage ainsi que des surfaces habitables et utiles sont effectués.
La planification du chauffage, y compris le calcul des charges de chauffage et du réseau de conduites, est réalisée par un planificateur spécialisé en technique du bâtiment.
Les frais d’examen et d’autorisation administratifs ne sont pas inclus dans le prix forfaitaire.
Pour la phase d’exécution, tous les plans d’exécution nécessaires à l’échelle 1:50 ainsi que les plans détaillés en tenant compte du rapport géotechnique sont réalisés.
Les frais d’examen et d’autorisation administratifs ne sont pas compris dans le prix forfaitaire. Pour la phase d’exécution, tous les plans d’exécution nécessaires à l’échelle 1:50 ainsi que les plans détaillés en tenant compte du rapport géotechnique sont réalisés. L’entrepreneur remet au maître d’ouvrage, avant le début des travaux, les documents dont ce dernier a besoin pour prouver aux autorités que le projet de construction sera réalisé conformément aux prescriptions légales applicables.
Les documents remis au maître d’ouvrage comprennent :
·demande de permis de construire avec tous les plans et justificatifs nécessaires
·justificatifs statiques – dans la mesure requise par l’autorité
·justificatifs acoustiques et de protection contre l’incendie – dans la mesure exigée par l’autorité
·justificatif de conformité à l’ordonnance sur les économies d’énergie ou EEWG
Le maître d’ouvrage recevra de l’entrepreneur, à l’achèvement, les documents nécessaires pour prouver aux autorités que le projet a été réalisé conformément aux prescriptions légales applicables. Les parties conviennent que l’entrepreneur doit remettre une déclaration de direction de chantier pour remplir cette obligation. Si les autorités exigent d’autres justificatifs, l’entrepreneur les mettra à disposition.
Demande de permis
Les dossiers complets de demande de permis de construire sont remis au maître d’ouvrage pour dépôt auprès de l’autorité compétente.
Les frais d’examen et d’autorisation administratifs (par exemple les frais de délivrance du permis) ne sont pas inclus dans le prix forfaitaire de votre maison.
Élaboration de la demande de permis de construire et tous les plans d’exécution inclus !
Réunion de lancement de chantier
Lors de cette réunion, toutes les conditions préalables au début des travaux sont discutées et convenues dans un procès-verbal.
Ce procès-verbal contient également les informations nécessaires au bon démarrage et déroulement du chantier fournies par le maître d’ouvrage. Cela comprend également toutes les prestations et matériaux définis lors de la sélection des équipements.
3. Direction de chantier et contrôle externe par expert en bâtiment
La direction des travaux de ZuHause Bau GmbH coordonne les entreprises artisanales, effectue les contrôles qualité et supervise l’exécution des différents corps de métier pour le maître d’ouvrage.
Un expert indépendant DEKRA est responsable du contrôle de votre maison pendant la phase de construction et avant la remise des clés. Ce contrôle externe ne concerne que les prestations réalisées par ZuHause Bau GmbH, pas les éventuelles prestations propres du maître d’ouvrage.
Sur demande du maître d’ouvrage, nous faisons certifier la construction de la maison par un contrôle immobilier en cours de chantier effectué par DEKRA.
Contrôle DEKRA pour votre maison inclus !
4. Installation de chantier
Le chantier est équipé par ZuHause Bau GmbH avec tous les outils nécessaires, échafaudages et un WC de chantier.
Le maître d’ouvrage organise la mise en place des raccordements à l’électricité et à l’eau du chantier sur le terrain, qui doivent être disponibles au début des travaux.
Les déchets d’emballage et gravats issus des prestations de ZuHause Bau GmbH sont évacués par cette dernière.
5. Coordination sécurité et santé (SiGeKo)
Les principes généraux de prévention des risques professionnels (§4 loi sur la protection du travail) doivent être respectés par le maître d’ouvrage durant la planification et le déroulement des travaux, quel que soit la taille ou le type de projet. Le maître d’ouvrage est responsable de la prise en compte de ces principes, de leur déclaration préalable auprès de l’autorité compétente, de la désignation d’un coordinateur en sécurité et santé, de l’élaboration d’un plan de sécurité et santé, ainsi que de la constitution d’un dossier pour les interventions ultérieures.
Cela a été instauré pour améliorer la sécurité et la santé des travailleurs sur le chantier conformément à la directive européenne sur la sécurité sur les chantiers et est entré en vigueur le 1er juillet 1998. L’entrepreneur fournit ce service exigé par la loi sans frais.
SiGeKo inclus !
6. Travaux de terrassement
La couche de terre végétale est enlevée sur une épaisseur allant jusqu’à 30 cm. Le déblais reste sur le terrain. Le matériel non porteur est remplacé par un matériau résistant au gel. Selon les exigences géotechniques, le lit de fondation est augmenté jusqu’à 45 cm. Une feuille plastique est posée en couche séparatrice sur le matériau résistant au gel.
Les entrées de maison pour les conduites sont réalisées selon les prescriptions des fournisseurs locaux en tant qu’entrées multiréseaux étanches à l’eau et au gaz. Les fourreaux pour le raccordement multiréseaux depuis l’extérieur jusqu’à la pièce technique sont posés de manière la plus courte, jusqu’à 50 cm devant la façade extérieure. Les entrées multiréseaux ne sont pas comprises dans le forfait.
Les canalisations d’eaux usées d’un diamètre minimum de 100 mm sont en PVC, y compris les pièces de forme. Elles sont posées avec la pente requise conformément à la norme DIN, sur le chemin le plus court et jusqu’à 50 cm devant la façade extérieure.
Les canalisations d’eaux usées d’un diamètre minimum de 100 mm sont en PVC, y compris les pièces de forme. Elles sont posées avec la pente requise conformément à la norme DIN, sur le chemin le plus court et jusqu’à 50 cm devant la façade extérieure.
Travaux de terrassement inclus !
7. Dalle
La dalle est réalisée en béton armé selon les plans, qualité de béton C25/30. Une bande de mise à la terre en acier galvanisé est intégrée. Une protection supplémentaire contre l’humidité ascendante est appliquée sur la dalle.
Dalle de sol incluse !
8. Murs extérieurs et intérieurs
Les murs extérieurs sont construits en blocs de béton cellulaire selon l’épaisseur indiquée sur les plans. Les murs intérieurs du rez-de-chaussée sont également réalisés en blocs de béton cellulaire selon l’épaisseur indiquée. Pour les maisons à deux étages avec étage supérieur, les murs intérieurs y sont également en blocs de béton cellulaire selon les épaisseurs indiquées.
Les murs intérieurs du grenier aménagé sont réalisés en cloison sèche (ossature en plaques de plâtre) selon les épaisseurs indiquées sur les plans, avec isolation acoustique intérieure. Les murs sont enduits de façon à pouvoir être recouverts (papier peint à relief). Pour les salles d’eau, des plaques adaptées à l’humidité sont utilisées pour plaquer les cloisons.
Murs pignons massifs inclus !
9. Plafonds d’étage
Les plafonds d’étage, à l’exception des combles, sont réalisés en dalles filigrane avec surcouche de béton ou en dalles préfabriquées en béton. Les épaisseurs de plafond selon plans peuvent varier légèrement.
10. Toiture avec couverture et travaux de zinguerie
La charpente est réalisée en bois résineux et montée professionnellement avec tous les éléments de fixation nécessaires. Les dimensions du bois sont déterminées en fonction des exigences statiques. Les extrémités visibles des chevrons sont rabotées et traitées avec une première couche de protection bois incolore. La largeur de la gouttière n’est pas prise en compte dans l’indication des débords au droit des avant-toits.
Le caisson sous les avant-toits et les pignons est réalisé en planches rabotées de résineux traitées d’une première couche incolore. Les débords sont d’environ 50 cm aux avant-toits et 20 cm aux pignons.
La couverture de toiture est en tuiles béton grand format de la marque Braas, disponibles en rouge classique, rouge profond, brun ou granit.
La sous-structure est ventilée avec liteaux porteurs et liteaux de contreventement. Une sous-toiture perméable à la vapeur est prévue pour évacuer l’eau de pluie ou la neige soufflée. Le faîte est ventilé et posé sans mortier. Sont compris dans le forfait tous les éléments de forme et tuiles de passage nécessaires.
Les mesures pour la protection contre les tempêtes de la couverture, définies dans la directive de l’association centrale des couvreurs allemands (ZVDH), sont appliquées (agrafage des tuiles dans les parties exposées au vent).
Sur demande des autorités, par exemple dans les zones à fort enneigement, une grille pare-neige peut être obligatoire. Celle-ci n’est pas comprise dans la prestation mais peut être commandée dans le cadre d’accords complémentaires.
Les gouttières et descentes d’eau pluviale sont en titane-zinc résistant aux intempéries. Sont compris dans le forfait toutes les gouttières, pièces de forme et descentes jusqu’au sommet du soubassement. Les combles non aménagés ou non aménageables peuvent être utilisés à des fins de rangement. Une traversée de 1,00 m de large en bois est posée comme passerelle.
11. Travaux d’enduit
Le mur extérieur reçoit un enduit minéral ou organique. La teinte est définie d’un commun accord avant le début des travaux selon la palette de ZuHause Bau GmbH.
La surface est structurée par un grain de 2-3 mm. Les raccords aux fenêtres sont étanches à la pluie grâce à un profilé de raccordement. L’enduit de soubassement est séparé de l’enduit mural par un profilé de séparation et tiré à la truelle. L’enduit de soubassement est réalisé en partant du tiers inférieur de la dalle, sur 40-45 cm environ, mais au minimum 30 cm au-dessus du terrain prévu.
A l’intérieur, les murs porteurs sont enduits plâtre (adapté aux pièces humides) et préparés pour la pose de papier peint à relief (qualité Q2). Si un muret est réalisé, il est recouvert de plaques de plâtre. Les joints avec les plafonds sont réalisés en coupe à la taloche.
Les surfaces des plafonds sont préparées pour la pose de papier peint à relief, les joints sont également enduits pour pouvoir être tapissés.
Tous les travaux d’enduit de plafonds inclus !
12. Fenêtres et portes fenêtres
Les fenêtres et portes fenêtres sont fabriquées en profils plastiques à chambre multiple blancs, équipées de vitrages isolants triple couche (U(g) = 0,7 W/m²K) avec intercalaire Warm-edge et ferrage oscillo-battant. Tous les battants et portes fenêtres sont munis d’un joint d’étanchéité périphérique et de ferrures à ouverture à une main avec serrure en sécurité. Les huisseries sont non seulement injectées en mousse, mais aussi équipées intérieurement d’un feutre d’étanchéité.
Un élément de porte-fenêtre terrasse à deux parties comprend une porte-fenêtre oscillo-battante et un ouvrant fixe de hauteur sol-plafond.
Une fenêtre à deux battants se compose, au choix du maître d’ouvrage, d’un battant oscillo-battant et un ouvrant fixe, ou d’une fenêtre à ouvrant central avec un battant oscillo-battant et un battant à rotation.
Les garde-corps des portes fenêtres au premier étage sont fabriqués en acier galvanisé selon les plans.
Vitrage isolant triple inclus !
Garde-corps pour portes fenêtres au premier étage inclus !
13. Appuis de fenêtres
Les appuis extérieurs sont en aluminium anodisé résistant aux intempéries. Les portes fenêtres à hauteur sol du rez-de-chaussée reçoivent un appui extérieur en pierre, type granit Rosa Beta.
Les appuis intérieurs sont en Werzalit avec bordure ABS dans les décors Métallique, Dolomite, Quartz, Puntinella ou Marbre Bianco, au choix du maître d’ouvrage. Les appuis dans la salle de bains et WC invités (selon type de maison) sont carrelés et dérogent à cette règle.
14. Porte d’entrée
La porte d’entrée est en PVC blanc, modèle Elisa, conforme aux plans. Elle comporte une partie vitrée asymétrique avec double vitrage isolant en verre clair ISO ou verre satiné, au choix du maître d’ouvrage.
La porte est équipée d’une poignée en inox de 400 mm de long, ainsi que d’une rosace ovale en cylindre. La serrure est multipoints à 3 crochets avec cylindre profilé à fonction secours et sécurité et cinq clés. Comme les fenêtres, la porte est moussinée et dotée d’un feutre d’étanchéité intérieur.
15. Portes intérieures
Les portes intérieures sont des portes à âme alvéolaire avec revêtement CPL déco de base dans les décors Hêtre, Chêne, Érable ou Blanc, au choix du maître d’ouvrage. Elles sont équipées de deux paumelles, d’une serrure à clé à poignée, d’une clé et d’une garniture de poignée sur rosace. Les portes des salles de bains et WC invités reçoivent, sur demande, une garniture WC.
Large choix de décors de portes intérieures inclus !
16. Escalier et trappe de toit
Un escalier ouvert est installé.
Les marches en bois massif mosaïque hêtre sont traitées avec l’huile bois TBV innovante, avec trois variantes de couleur au choix du maître d’ouvrage. La rampe est constituée de barreaux en métaux nobles, poteaux rectangulaires en hêtre à l’entrée et à la sortie et une main courante rectangulaire en hêtre. Pendant la construction, les marches sont protégées sur les zones de passage.
Une trappe d’accès aux combles en trois parties avec escalier télescopique, couvercle isolé sandwich (valeur U 0,60 W/m²K), face au logement peinte en blanc, étanchéité du couvercle et verrouillage à 6 points est installée dans le plafond. La dimension brute du passe-trappe est de 60/120 cm. Une balustrade de protection sur le grenier n’est pas prévue.
17. Revêtement de sol
Le sol des pièces habitables est un chape flottante avec bande périphérique sur isolation thermique et phonique. La construction est comme suit :
Rez-de-chaussée :
env. 85 mm d’isolation thermique (polystyrène rigide, WLG 035)
film PE
env. 45 mm de chape ciment
En fonction des exigences supérieures à la réglementation thermique, l’isolation sera adaptée.
Étage et combles :
env. 40 mm d’isolation phonique (polystyrène rigide)
film PE
env. 45 mm de chape ciment
Selon les exigences accrues de l’isolation phonique norme DIN, l’isolation sera adaptée.
18. Isolation et revêtement plaques de plâtre
Les plafonds et pentes de toit dans les combles aménagés sont isolés entre chevrons et poutres sablières avec un isolant minéral conforme à la classe de conductivité thermique et épaisseur selon l’ordonnance sur les économies d’énergie. Pour garder l’isolant sec, une membrane pare-vapeur (film PE) est posée côté pièce. La pose des plaques de plâtre est réalisée sur une ossature bois. Celle-ci est enduite et prête à recevoir du papier peint (qualité Q2, adaptée au papier peint relief).
Les joints de liaison entre plafonds ou pentes de toit et éléments adjacents sont des joints de dilatation, qui seront fermés par le maître d’ouvrage lors des travaux de peinture et tapisserie. Le muret est également revêtu de plaques de plâtre.
Cloisons sèches entièrement enduites incluses !
19. Contrôle de l’étanchéité à l’air (« Blower-Door-Test »)
L’étanchéité à l’air est un facteur de qualité déterminant pour la maison. Elle est donc contrôlée par des experts DEKRA selon le test Blower-Door et certifiée au maître d’ouvrage.
20. Pose de carrelage
Des carrelages jusqu’au format 30 cm x 60 cm sont prévus au mur et au sol.
Salle de bains :
Les murs sont carrelés au prix Town & Country de 25,00 EUR/m² TTC jusqu’à une hauteur de 1,20 m. La zone de douche est carrelée jusqu’à 2,00 m. Les pentes de toit ne sont pas carrelées. Le sol est carrelé au même prix. En dessous du carrelage au sol et dans la zone de projection au-dessus de la baignoire et de la douche, une couche d’étanchéité liquide est appliquée à titre de protection supplémentaire. Les carrelages muraux et de sol sont posés en joint croisé parallèlement aux murs.
WC invités :
Le WC invités reçoit un carrelage mural au-dessus du lavabo, un carrelage mural dans la zone du bâti-support du WC ainsi qu’un carrelage au sol au prix Town & Country de 25,00 EUR/m² TTC. Les carrelages muraux et de sol sont posés en joint croisé parallèlement aux murs.
Cuisine, local technique :
Les sols de la cuisine et du local technique (HAR) sont carrelés au prix Town & Country jusqu’à 25,00 EUR/m² TTC, posés en joint croisé parallèlement aux murs.
Le carrelage des plinthes, les poses spéciales, autres formats ainsi que les poses supplémentaires sont possibles dans le cadre d’accords complémentaires. Les joints de raccord entre carrelages muraux et sols sont étanchéis elasti-quement.
Pose de carrelage dans la salle de bains, WC invités, cuisine et local technique inclus !
Carrelages grand format jusqu’à 30 x 60 cm inclus !
21. Chauffage et production d’eau chaude sanitaire
La maison massive Town & Country est équipée d’un appareil compact gaz à condensation solaire et de deux capteurs plans solaires pour la production d’eau chaude (fabricant Vaillant).
Installation de chauffage :
Technique :
Appareil compact gaz à condensation selon DIN/EN 677, série auroCOMPACT conforme à l’ordonnance sur les économies d’énergie avec échangeur en inox. La puissance thermique nominale est d’environ 3,3 à 14,7 kW. Selon la température extérieure, une régulation de système solaire pilotée par météo type multiMATIC règle le niveau de température. Un programme horaire permet de définir individuellement les cycles de chauffage et la production d’eau chaude sanitaire.
Emplacement :
L’appareil est installé à l’intérieur de l’enveloppe thermique de la maison, généralement dans la pièce technique au rez-de-chaussée. Selon le type de maison, l’emplacement peut se situer dans la salle de bains, le débarras ou le studio (voir plans).
Ventilation des fumées :
L’évacuation de l’air et des fumées des appareils gaz à condensation indépendants de l’air ambiant est réalisée par chemin concentrique à travers la toiture.
Radiateurs :
Chaque pièce aménagée de la maison (sauf la pièce technique) est équipée de radiateurs plats laqués finis dont la taille et le nombre sont définis par un planificateur spécialisé en technique du bâtiment mandaté par ZuHause Bau GmbH selon le calcul des besoins thermiques. Chaque radiateur reçoit une vanne thermostatique permettant une régulation individuelle de la température dans toutes les pièces chauffées.
Information plancher chauffant : Si un plancher chauffant est prévu selon le contrat spécial consommateur I, un radiateur sèche-serviettes incurvé Sanibel 1001 de dimensions 1800x596 mm est installé dans la salle de bains.
Conduites de chauffage :
Les conduites des radiateurs sont posées sur le sol brut en système deux tubes. L’isolation des conduites est conforme à l’ordonnance énergétique. Un circuit de chauffage est installé par logement.
Production d’eau chaude sanitaire :
L’alimentation en eau chaude sanitaire est centrale, sans circuit de recirculation. Pour alimenter la salle de bains, WC invités (si existant) et cuisine, l’appareil gaz à condensation solaire décrit ci-dessus est équipé d’un ballon de stockage d’eau chaude de 150 L à stratification et de deux capteurs solaires plans auroTHERM VFK 145 V/H adaptés au système pour montage en toiture, surface de captage environ 5,0 m². Un mélangeur thermostatique est prévu pour éviter les brûlures.
Remarque : Le rendement maximal est atteint avec une orientation purement sud et une pente de toit de 45°. En pratique, il n’y a pratiquement pas de pertes avec des orientations entre sud-est et sud-ouest ni avec des pentes de 30° à 50°.
Pour un rendement maximal du système solaire, la toiture ne doit pas être ombragée par des constructions ni des arbres.
22. Installations sanitaires et plomberie
Installation :
Les canalisations d’eaux usées sont en tubes plastiques résistants à l’eau chaude, et raccordées des appareils sanitaires jusqu’aux conduites principales. Elles sont ventilées selon le plan d’évacuation des eaux par la toiture.
Les canalisations d’eau potable sont réalisées en tubes multicouches de haute qualité selon DIN 1988 (DIN EN 806), à partir du compteur dans la pièce technique/buanderie. L’eau chaude est isolée selon la norme DIN, l’eau froide protégée antibuée par un fourreau.
Appareils sanitaires :
Emplacements indiqués sur les plans :
Salle de bains :
·Baignoire en acrylique encastrée carrelée : blanche, 170 cm x 75 cm, modèle Sanibel 1001 avec support Sanibel 1001 et robinetterie mitigeur chromée mono-commande Sanibel 1001 avec set baignoire Sanibel 1001.
·Ensemble douche : receveur acier extra-plat Sanibel 1001 900x900mm, 25 mm de profondeur, blanc avec mitigeur de douche mono-commande chromé Sanibel 1001 AP et set douche Sanibel 1001 900mm avec pomme de douche simple jet chromée. Le siphon est en plastique chromé. Une paroi ou cabine de douche n’est pas prévue.
·Lavabo Sanibel 1001, 600x470mm, blanc avec mitigeur mono-commande chromé Sanibel 1001 et garniture d’évacuation.
·WC suspendu Sanibel 1001 blanc avec chasse encastrée double flux et siège avec couvercle Sanibel, fixation inox blanc.
Robinetterie et sanitaire en céramique blanche de marque. Les articles ajoutés en option contrat consommateur spécial I sont fournis par le même fabricant de marque ou équivalent, avec robinetterie apparente.
Douche 90 incluse !
WC invités :
·Lavabo Sanibel 1001 450x350mm, blanc avec mitigeur mono-commande chromé Sanibel 1001 et garniture d’évacuation.
·WC suspendu Sanibel 1001 blanc avec chasse encastrée double flux et siège avec couvercle Sanibel, fixation inox blanc.
Appareils sanitaires et robinetterie de marque en céramique blanche. La robinetterie est apparente.
Cuisine :
Un raccordement pour eaux usées, eau chaude, eau froide et robinets en angle chromés pour lave-vaisselle sont installés.
Raccordement machine à laver :
Prise pour machine à laver avec siphon selon plans dans l’une des pièces suivantes : pièce technique, salle de bains, cuisine ou débarras.
Généralités :
Les installations de mesure, régulation ou remise en service dans ou hors bâtiment ne font pas partie des prestations de ZuHause Bau GmbH. Les travaux débutent après raccordement par le fournisseur local. Un filtre à eau contrôlé DIN-DVGW est installé. Si les fournisseurs ou conditions locales imposent l’installation d’un détendeur ou autres dispositifs, les coûts sont à la charge du maître d’ouvrage.
Robinet extérieur :
Robinet extérieur (eau froide) avec vidange sur mur extérieur, en zone cuisine ou pièce technique.
23. Ventilation décentralisée avec récupération de chaleur
La maison massive Town & Country est équipée d’une ventilation résidentielle contrôlée et décentralisée avec récupération de chaleur, adaptée à la maison selon la planification.
Remarque :
Par logement, au moins quatre unités de récupération de chaleur, système Lunos e², sont prévues principalement dans les pièces de vie telles que salon, chambres d’enfant, chambre supplémentaire et chambre à coucher, au mur extérieur ou sous talus selon la planification. Ces unités fonctionnent sur le principe de l’échangeur thermique régénératif. Le stockage thermique en céramique contenu se charge avec la chaleur de l’air intérieur via le flux du ventilateur et la restitue à l’air extérieur neuf.
Les unités sont commandées centralement via au moins un transformateur 12V avec électronique et interrupteur à 3 vitesses, avec fonction ventilation estivale. La commande centrale est intégrée dans des boîtes encastrées.
L’extraction est assurée par logement, depuis les pièces humides telles que cuisine, WC invités, salle de bains ou local technique, via au moins un extracteur réglable encastré mural, ventilateurs de toit ou grilles de transfert d’air selon la planification.
À l’extérieur, les extracteurs encastrés et unités de récupération sont munis d’une grille anti-pluie battante avec protection insectes, à l’intérieur des caches équipés de filtres sont posés.
Grille extérieure ronde, blanche : d=180 mm
Cache intérieur blanc : 180 x 180 x 35 (mm)
Pour assurer les échanges d’air entre pièces, les portes intérieures ont un jeu d’environ 1,0 cm sous le battant.
Ventilation résidentielle avec récupération de chaleur incluse !
24. Installation électrique
Les installations électriques sont réalisées professionnellement en coordination avec les fournisseurs d’énergie. L’installation commence à partir du raccordement électrique/système de protection blindé dans la maison. Un tableau de comptage conforme aux prescriptions du fournisseur d’énergie avec dispositif de protection est installé dans la pièce technique.
Pour protection contre les surtensions du réseau et les impacts indirects de la foudre, un parafoudre combiné est installé. Les surtensions issues des télécommunications, photovoltaïque [URLAFF_F=https://www.hausbau-forum.de/threads/enpal-schlechte-erfahrungen-anschaffungs-kosten-preise.33801/] [URLAFF_F] ou foudre directe ne sont pas garanties par le contrat.
Selon le type de maison, au moins 12 circuits électriques sont installés. Le four électrique, lave-vaisselle, lave-linge et sèche-linge ont chacun un circuit dédié. Le reste des circuits sert pour prises et éclairages.
Les pièces habitables sont équipées de prises et interrupteurs blancs ou crème d’une marque réputée. L’installation dans les étages est encastrée. L’emplacement précis des interrupteurs, prises et points lumineux est défini individuellement avant démarrage.
La liste suivante s’applique uniquement aux pièces présentes dans les plans de votre maison.
Répartition électrique
Entrée :
Un point d’éclairage mural avec interrupteur
Entrée/couloir :
Une prise, deux points d’éclairage plafond avec va-et-vient
WC invités :
Une prise, un point d’éclairage mural avec interrupteur
Pièce technique :
Deux prises doubles, prises pour lave-linge et sèche-linge, un point d’éclairage plafond avec interrupteur
Cuisine :
Prises pour four, lave-vaisselle, hotte, frigo et six prises dont deux doubles au-dessus du plan de travail, un point d’éclairage avec interrupteur
Salon :
Deux prises simples, quatre doubles, deux points d’éclairage plafond avec interrupteur série
Chambre :
Deux prises, deux doubles, un point d’éclairage plafond avec interrupteur
Chambres enfants :
Deux prises, deux doubles, un point d’éclairage plafond avec interrupteur
Chambre supplémentaire :
Deux prises, deux doubles, un point d’éclairage plafond avec interrupteur
Salle de bains :
Trois prises, un point d’éclairage plafond avec interrupteur, un point d’éclairage mural
Couloir étage :
Une prise, un point d’éclairage plafond avec va-et-vient
Terrasse :
Une prise commandée, un point d’éclairage mural avec interrupteur
Combles :
Un luminaire ISO ovale avec interrupteur
Multimédia (homeway) :
homeway est un système de câblage passif permettant de distribuer dans la maison, depuis une seule prise modulaire, tous services tels que télévision, radio, téléphone et internet. La technologie brevetée homeway permet jusqu’à quatre appareils (TV, radio, LAN, téléphone) de fonctionner simultanément sur une prise. En option à la place du câble de données, la communication WLAN est possible.
Tous les locaux sont alimentés en étoile par câbles GREENforMEDIA depuis la centrale homeway de la maison dans la buanderie. Les prises brevetées sont modulaires et peuvent être adaptées en quelques secondes sans modification du câblage principal.
Une prise homeway est installée dans le salon, la chambre, la chambre enfant et chambre supplémentaire. D’autres prises sont disponibles en option payante.
Installation d’interphone :
Composé d’un bouton-poussoir et d’un carillon par logement
Détecteurs de fumée :
Chaque chambre à coucher, chambre enfant, bureau et chambre d’amis reçoit un détecteur de fumée. Un détecteur est installé dans chaque étage dans le couloir. Les détecteurs sont fixés au plafond. Ce sont des détecteurs optiques alimentés par piles avec alarme sonore.
Détecteurs de fumée inclus !
25. Éléments spécifiques
Les éléments spécifiques sont des équipements réalisés uniquement si inclus dans l’équipement standard et représentés sur les plans. Ils comprennent :
Lucarne d’angle :
L’extrémité frontale est massive, les joues ont une ossature bois porteuse avec isolation thermique. La lucarne reçoit un enduit extérieur minéral conforme à la façade principale. La couverture est conforme au toit principal. L’intérieur des joues est revêtu de plaques de plâtre enduites prêtes à tapisser. L’extrémité frontale reçoit un enduit intérieur selon descriptif.
Les fenêtres correspondent à celles de la maison principale.
26. Prestations propres du maître d’ouvrage
Travaux de peinture et revêtements de sol
Tous les travaux de peinture et revêtements de sol non explicitement décrits comme prestations de ZuHause Bau GmbH sont à la charge du maître d’ouvrage et ne peuvent débuter qu’après réception et remise de la maison.
27. Modifications du plan
Une modification unique de la planification du plan est comprise dans le prix de la maison, à condition qu’elle n’affecte pas la structure statique.
À partir de la deuxième modification dans la phase de planification de l’architecte ou en cas de modification affectant la structure, des coûts supplémentaires surviennent.
Modifications du plan incluses !
28. SO-WU = demande spéciale
Les équipements marqués « SO-WU » sur les plans sont des options à prix supplémentaire.
Les modifications techniques ou le changement de fabricant convenu restent réservés à ZuHause Bau GmbH tant qu’elles sont mineures ou équivalentes, imposées ultérieurement par les autorités ou nécessaires techniquement, n’altèrent pas la valeur, la qualité ni l’aptitude à l’usage du projet et restent raisonnables pour le maître d’ouvrage.
29. Remarque sur le séchage du bâtiment
Les travaux de tapisserie, la pose des revêtements de sol et de cuisine ne sont possibles qu’avec un taux d’humidité suffisant. Après remise des clés, il est recommandé au maître d’ouvrage de faire contrôler le taux d’humidité restante avant d’entreprendre d’autres travaux.
30. Réglementations
ZuHause Bau GmbH travaille conformément :
·aux règles techniques reconnues et normes DIN en vigueur
·à l’ordonnance sur les économies d’énergie en vigueur
·aux directives VDE et conditions techniques de raccordement (TAB)
·aux directives techniques pour installations gaz et eau (TRGI)
à la version en vigueur à la date de conclusion du contrat.
Le descriptif de construction a été communiqué aux maîtres d’ouvrage et constitue la base du contrat de construction. Les modifications manuscrites ne sont pas possibles. Les modifications de prestations ne sont possibles que dans le contrat de construction consommateur ou par avenants écrits à ce contrat.
Élaboration de la demande de permis de construire et tous les plans d’exécution inclus !
Contrôle DEKRA pour votre maison inclus !
Coordinateur sécurité et santé (SiGeKo) inclus !
Travaux de terrassement inclus !
Dalle de sol incluse !
Murs pignons massifs inclus !
Tous les travaux d’enduit de plafonds inclus !
Vitrage isolant triple inclus !
Cloisons sèches entièrement enduites incluses !
Pose de carrelage dans la salle de bains, WC invités, cuisine et local technique inclus !
Carrelages grand format jusqu’à 30 x 60 cm inclus !
Douche 90 incluse !
Ventilation résidentielle avec récupération de chaleur incluse !
Détecteurs de fumée inclus !
Modifications du plan incluses !
1. Description générale
Une maison d’habitation aménagée sera construite conformément au descriptif des travaux et prestations ci-après (hors prestations au titre de l’article §10).
2. Phase de planification et interlocuteurs
Pour la construction de la maison, une équipe expérimentée de construction est disponible dès le début comme interlocuteur. Cette équipe accompagne le maître d’ouvrage jusqu’à la remise des clés.
Nous vous accompagnons pendant la préparation de la construction et toute la phase de chantier sur place !
Les prestations réalisées par ZuHause Bau GmbH et celles à fournir par le maître d’ouvrage sont décrites ci-après.
Travaux préparatoires nécessaires à la demande de permis à fournir par le maître d’ouvrage avant la réunion de planification :
·Justificatif de propriété du terrain (extrait actuel du registre foncier, contrat de vente notarié)
·Extrait cadastral authentifié original actuel
·Informations sur les voisins immédiats du terrain
·Plan d’urbanisme (si zone à bâtir), partie textuelle et graphique ou règlement local d’urbanisme
·Plan officiel de situation et d’altitude, échelle 1:250 ou plus grand
·Plans d’existant et avis des fournisseurs et évacuateurs de réseaux
·Croquis de l’emplacement souhaité de la maison sur le terrain
·Demande de raccordement en eau, demande d’assainissement
·ainsi que tous les documents nécessaires pour l’élaboration de la demande de permis, ex. planification des espaces libres, planification de l’aménagement paysager avec mesures compensatoires et de substitution, calcul de la valeur biotope
Prestations de ZuHause Bau GmbH :
Entretien de préparation de chantier
Lors de cet entretien, le maître d’ouvrage reçoit le dossier de préparation de chantier, qui l’accompagne pendant la période de préparation de la construction jusqu’à la remise de la maison. Ce dossier contient un guide permettant au maître d’ouvrage de se familiariser tôt avec la maison, son équipement et les détails importants de la planification. Cela lui permet de prendre les décisions nécessaires concernant la maison sans précipitation.
Rapport géotechnique
Pour garantir une fondation sécurisée de la maison sur votre terrain, un rapport géotechnique doit être établi avant le début des travaux de planification. L’élaboration du rapport géotechnique est comprise dans le prix forfaitaire de votre maison.
Rapport géotechnique inclus !
Réunion de planification
Lors de la réunion de planification, les résultats du rapport géotechnique sont discutés avec le maître d’ouvrage. Les conditions du terrain sont vérifiées. Si des écarts entraînent des coûts supplémentaires, ceux-ci sont coordonnés et convenus avec le maître d’ouvrage.
De plus, les bases définitives pour la planification de votre maison sont fixées. Après cette réunion, les prestations de planification débutent. Par conséquent, des modifications après la réunion de planification entraînent des délais supplémentaires et des coûts, et nécessitent une coordination avec ZuHause Bau GmbH.
Prestations de planification
Les dossiers complets de demande de permis avec la structure porteuse et la preuve de l’isolation thermique conforme à l’ordonnance sur les économies d’énergie sont établis, y compris la planification de la ventilation requise. Les dessins de demande de permis à l’échelle 1:100 sont produits à l’aide d’un système CAO. De plus, le calcul du volume bâti, des surfaces de base et d’étage ainsi que des surfaces habitables et utiles sont effectués.
La planification du chauffage, y compris le calcul des charges de chauffage et du réseau de conduites, est réalisée par un planificateur spécialisé en technique du bâtiment.
Les frais d’examen et d’autorisation administratifs ne sont pas inclus dans le prix forfaitaire.
Pour la phase d’exécution, tous les plans d’exécution nécessaires à l’échelle 1:50 ainsi que les plans détaillés en tenant compte du rapport géotechnique sont réalisés.
Les frais d’examen et d’autorisation administratifs ne sont pas compris dans le prix forfaitaire. Pour la phase d’exécution, tous les plans d’exécution nécessaires à l’échelle 1:50 ainsi que les plans détaillés en tenant compte du rapport géotechnique sont réalisés. L’entrepreneur remet au maître d’ouvrage, avant le début des travaux, les documents dont ce dernier a besoin pour prouver aux autorités que le projet de construction sera réalisé conformément aux prescriptions légales applicables.
Les documents remis au maître d’ouvrage comprennent :
·demande de permis de construire avec tous les plans et justificatifs nécessaires
·justificatifs statiques – dans la mesure requise par l’autorité
·justificatifs acoustiques et de protection contre l’incendie – dans la mesure exigée par l’autorité
·justificatif de conformité à l’ordonnance sur les économies d’énergie ou EEWG
Le maître d’ouvrage recevra de l’entrepreneur, à l’achèvement, les documents nécessaires pour prouver aux autorités que le projet a été réalisé conformément aux prescriptions légales applicables. Les parties conviennent que l’entrepreneur doit remettre une déclaration de direction de chantier pour remplir cette obligation. Si les autorités exigent d’autres justificatifs, l’entrepreneur les mettra à disposition.
Demande de permis
Les dossiers complets de demande de permis de construire sont remis au maître d’ouvrage pour dépôt auprès de l’autorité compétente.
Les frais d’examen et d’autorisation administratifs (par exemple les frais de délivrance du permis) ne sont pas inclus dans le prix forfaitaire de votre maison.
Élaboration de la demande de permis de construire et tous les plans d’exécution inclus !
Réunion de lancement de chantier
Lors de cette réunion, toutes les conditions préalables au début des travaux sont discutées et convenues dans un procès-verbal.
Ce procès-verbal contient également les informations nécessaires au bon démarrage et déroulement du chantier fournies par le maître d’ouvrage. Cela comprend également toutes les prestations et matériaux définis lors de la sélection des équipements.
3. Direction de chantier et contrôle externe par expert en bâtiment
La direction des travaux de ZuHause Bau GmbH coordonne les entreprises artisanales, effectue les contrôles qualité et supervise l’exécution des différents corps de métier pour le maître d’ouvrage.
Un expert indépendant DEKRA est responsable du contrôle de votre maison pendant la phase de construction et avant la remise des clés. Ce contrôle externe ne concerne que les prestations réalisées par ZuHause Bau GmbH, pas les éventuelles prestations propres du maître d’ouvrage.
Sur demande du maître d’ouvrage, nous faisons certifier la construction de la maison par un contrôle immobilier en cours de chantier effectué par DEKRA.
Contrôle DEKRA pour votre maison inclus !
4. Installation de chantier
Le chantier est équipé par ZuHause Bau GmbH avec tous les outils nécessaires, échafaudages et un WC de chantier.
Le maître d’ouvrage organise la mise en place des raccordements à l’électricité et à l’eau du chantier sur le terrain, qui doivent être disponibles au début des travaux.
Les déchets d’emballage et gravats issus des prestations de ZuHause Bau GmbH sont évacués par cette dernière.
5. Coordination sécurité et santé (SiGeKo)
Les principes généraux de prévention des risques professionnels (§4 loi sur la protection du travail) doivent être respectés par le maître d’ouvrage durant la planification et le déroulement des travaux, quel que soit la taille ou le type de projet. Le maître d’ouvrage est responsable de la prise en compte de ces principes, de leur déclaration préalable auprès de l’autorité compétente, de la désignation d’un coordinateur en sécurité et santé, de l’élaboration d’un plan de sécurité et santé, ainsi que de la constitution d’un dossier pour les interventions ultérieures.
Cela a été instauré pour améliorer la sécurité et la santé des travailleurs sur le chantier conformément à la directive européenne sur la sécurité sur les chantiers et est entré en vigueur le 1er juillet 1998. L’entrepreneur fournit ce service exigé par la loi sans frais.
SiGeKo inclus !
6. Travaux de terrassement
La couche de terre végétale est enlevée sur une épaisseur allant jusqu’à 30 cm. Le déblais reste sur le terrain. Le matériel non porteur est remplacé par un matériau résistant au gel. Selon les exigences géotechniques, le lit de fondation est augmenté jusqu’à 45 cm. Une feuille plastique est posée en couche séparatrice sur le matériau résistant au gel.
Les entrées de maison pour les conduites sont réalisées selon les prescriptions des fournisseurs locaux en tant qu’entrées multiréseaux étanches à l’eau et au gaz. Les fourreaux pour le raccordement multiréseaux depuis l’extérieur jusqu’à la pièce technique sont posés de manière la plus courte, jusqu’à 50 cm devant la façade extérieure. Les entrées multiréseaux ne sont pas comprises dans le forfait.
Les canalisations d’eaux usées d’un diamètre minimum de 100 mm sont en PVC, y compris les pièces de forme. Elles sont posées avec la pente requise conformément à la norme DIN, sur le chemin le plus court et jusqu’à 50 cm devant la façade extérieure.
Les canalisations d’eaux usées d’un diamètre minimum de 100 mm sont en PVC, y compris les pièces de forme. Elles sont posées avec la pente requise conformément à la norme DIN, sur le chemin le plus court et jusqu’à 50 cm devant la façade extérieure.
Travaux de terrassement inclus !
7. Dalle
La dalle est réalisée en béton armé selon les plans, qualité de béton C25/30. Une bande de mise à la terre en acier galvanisé est intégrée. Une protection supplémentaire contre l’humidité ascendante est appliquée sur la dalle.
Dalle de sol incluse !
8. Murs extérieurs et intérieurs
Les murs extérieurs sont construits en blocs de béton cellulaire selon l’épaisseur indiquée sur les plans. Les murs intérieurs du rez-de-chaussée sont également réalisés en blocs de béton cellulaire selon l’épaisseur indiquée. Pour les maisons à deux étages avec étage supérieur, les murs intérieurs y sont également en blocs de béton cellulaire selon les épaisseurs indiquées.
Les murs intérieurs du grenier aménagé sont réalisés en cloison sèche (ossature en plaques de plâtre) selon les épaisseurs indiquées sur les plans, avec isolation acoustique intérieure. Les murs sont enduits de façon à pouvoir être recouverts (papier peint à relief). Pour les salles d’eau, des plaques adaptées à l’humidité sont utilisées pour plaquer les cloisons.
Murs pignons massifs inclus !
9. Plafonds d’étage
Les plafonds d’étage, à l’exception des combles, sont réalisés en dalles filigrane avec surcouche de béton ou en dalles préfabriquées en béton. Les épaisseurs de plafond selon plans peuvent varier légèrement.
10. Toiture avec couverture et travaux de zinguerie
La charpente est réalisée en bois résineux et montée professionnellement avec tous les éléments de fixation nécessaires. Les dimensions du bois sont déterminées en fonction des exigences statiques. Les extrémités visibles des chevrons sont rabotées et traitées avec une première couche de protection bois incolore. La largeur de la gouttière n’est pas prise en compte dans l’indication des débords au droit des avant-toits.
Le caisson sous les avant-toits et les pignons est réalisé en planches rabotées de résineux traitées d’une première couche incolore. Les débords sont d’environ 50 cm aux avant-toits et 20 cm aux pignons.
La couverture de toiture est en tuiles béton grand format de la marque Braas, disponibles en rouge classique, rouge profond, brun ou granit.
La sous-structure est ventilée avec liteaux porteurs et liteaux de contreventement. Une sous-toiture perméable à la vapeur est prévue pour évacuer l’eau de pluie ou la neige soufflée. Le faîte est ventilé et posé sans mortier. Sont compris dans le forfait tous les éléments de forme et tuiles de passage nécessaires.
Les mesures pour la protection contre les tempêtes de la couverture, définies dans la directive de l’association centrale des couvreurs allemands (ZVDH), sont appliquées (agrafage des tuiles dans les parties exposées au vent).
Sur demande des autorités, par exemple dans les zones à fort enneigement, une grille pare-neige peut être obligatoire. Celle-ci n’est pas comprise dans la prestation mais peut être commandée dans le cadre d’accords complémentaires.
Les gouttières et descentes d’eau pluviale sont en titane-zinc résistant aux intempéries. Sont compris dans le forfait toutes les gouttières, pièces de forme et descentes jusqu’au sommet du soubassement. Les combles non aménagés ou non aménageables peuvent être utilisés à des fins de rangement. Une traversée de 1,00 m de large en bois est posée comme passerelle.
11. Travaux d’enduit
Le mur extérieur reçoit un enduit minéral ou organique. La teinte est définie d’un commun accord avant le début des travaux selon la palette de ZuHause Bau GmbH.
La surface est structurée par un grain de 2-3 mm. Les raccords aux fenêtres sont étanches à la pluie grâce à un profilé de raccordement. L’enduit de soubassement est séparé de l’enduit mural par un profilé de séparation et tiré à la truelle. L’enduit de soubassement est réalisé en partant du tiers inférieur de la dalle, sur 40-45 cm environ, mais au minimum 30 cm au-dessus du terrain prévu.
A l’intérieur, les murs porteurs sont enduits plâtre (adapté aux pièces humides) et préparés pour la pose de papier peint à relief (qualité Q2). Si un muret est réalisé, il est recouvert de plaques de plâtre. Les joints avec les plafonds sont réalisés en coupe à la taloche.
Les surfaces des plafonds sont préparées pour la pose de papier peint à relief, les joints sont également enduits pour pouvoir être tapissés.
Tous les travaux d’enduit de plafonds inclus !
12. Fenêtres et portes fenêtres
Les fenêtres et portes fenêtres sont fabriquées en profils plastiques à chambre multiple blancs, équipées de vitrages isolants triple couche (U(g) = 0,7 W/m²K) avec intercalaire Warm-edge et ferrage oscillo-battant. Tous les battants et portes fenêtres sont munis d’un joint d’étanchéité périphérique et de ferrures à ouverture à une main avec serrure en sécurité. Les huisseries sont non seulement injectées en mousse, mais aussi équipées intérieurement d’un feutre d’étanchéité.
Un élément de porte-fenêtre terrasse à deux parties comprend une porte-fenêtre oscillo-battante et un ouvrant fixe de hauteur sol-plafond.
Une fenêtre à deux battants se compose, au choix du maître d’ouvrage, d’un battant oscillo-battant et un ouvrant fixe, ou d’une fenêtre à ouvrant central avec un battant oscillo-battant et un battant à rotation.
Les garde-corps des portes fenêtres au premier étage sont fabriqués en acier galvanisé selon les plans.
Vitrage isolant triple inclus !
Garde-corps pour portes fenêtres au premier étage inclus !
13. Appuis de fenêtres
Les appuis extérieurs sont en aluminium anodisé résistant aux intempéries. Les portes fenêtres à hauteur sol du rez-de-chaussée reçoivent un appui extérieur en pierre, type granit Rosa Beta.
Les appuis intérieurs sont en Werzalit avec bordure ABS dans les décors Métallique, Dolomite, Quartz, Puntinella ou Marbre Bianco, au choix du maître d’ouvrage. Les appuis dans la salle de bains et WC invités (selon type de maison) sont carrelés et dérogent à cette règle.
14. Porte d’entrée
La porte d’entrée est en PVC blanc, modèle Elisa, conforme aux plans. Elle comporte une partie vitrée asymétrique avec double vitrage isolant en verre clair ISO ou verre satiné, au choix du maître d’ouvrage.
La porte est équipée d’une poignée en inox de 400 mm de long, ainsi que d’une rosace ovale en cylindre. La serrure est multipoints à 3 crochets avec cylindre profilé à fonction secours et sécurité et cinq clés. Comme les fenêtres, la porte est moussinée et dotée d’un feutre d’étanchéité intérieur.
15. Portes intérieures
Les portes intérieures sont des portes à âme alvéolaire avec revêtement CPL déco de base dans les décors Hêtre, Chêne, Érable ou Blanc, au choix du maître d’ouvrage. Elles sont équipées de deux paumelles, d’une serrure à clé à poignée, d’une clé et d’une garniture de poignée sur rosace. Les portes des salles de bains et WC invités reçoivent, sur demande, une garniture WC.
Large choix de décors de portes intérieures inclus !
16. Escalier et trappe de toit
Un escalier ouvert est installé.
Les marches en bois massif mosaïque hêtre sont traitées avec l’huile bois TBV innovante, avec trois variantes de couleur au choix du maître d’ouvrage. La rampe est constituée de barreaux en métaux nobles, poteaux rectangulaires en hêtre à l’entrée et à la sortie et une main courante rectangulaire en hêtre. Pendant la construction, les marches sont protégées sur les zones de passage.
Une trappe d’accès aux combles en trois parties avec escalier télescopique, couvercle isolé sandwich (valeur U 0,60 W/m²K), face au logement peinte en blanc, étanchéité du couvercle et verrouillage à 6 points est installée dans le plafond. La dimension brute du passe-trappe est de 60/120 cm. Une balustrade de protection sur le grenier n’est pas prévue.
17. Revêtement de sol
Le sol des pièces habitables est un chape flottante avec bande périphérique sur isolation thermique et phonique. La construction est comme suit :
Rez-de-chaussée :
env. 85 mm d’isolation thermique (polystyrène rigide, WLG 035)
film PE
env. 45 mm de chape ciment
En fonction des exigences supérieures à la réglementation thermique, l’isolation sera adaptée.
Étage et combles :
env. 40 mm d’isolation phonique (polystyrène rigide)
film PE
env. 45 mm de chape ciment
Selon les exigences accrues de l’isolation phonique norme DIN, l’isolation sera adaptée.
18. Isolation et revêtement plaques de plâtre
Les plafonds et pentes de toit dans les combles aménagés sont isolés entre chevrons et poutres sablières avec un isolant minéral conforme à la classe de conductivité thermique et épaisseur selon l’ordonnance sur les économies d’énergie. Pour garder l’isolant sec, une membrane pare-vapeur (film PE) est posée côté pièce. La pose des plaques de plâtre est réalisée sur une ossature bois. Celle-ci est enduite et prête à recevoir du papier peint (qualité Q2, adaptée au papier peint relief).
Les joints de liaison entre plafonds ou pentes de toit et éléments adjacents sont des joints de dilatation, qui seront fermés par le maître d’ouvrage lors des travaux de peinture et tapisserie. Le muret est également revêtu de plaques de plâtre.
Cloisons sèches entièrement enduites incluses !
19. Contrôle de l’étanchéité à l’air (« Blower-Door-Test »)
L’étanchéité à l’air est un facteur de qualité déterminant pour la maison. Elle est donc contrôlée par des experts DEKRA selon le test Blower-Door et certifiée au maître d’ouvrage.
20. Pose de carrelage
Des carrelages jusqu’au format 30 cm x 60 cm sont prévus au mur et au sol.
Salle de bains :
Les murs sont carrelés au prix Town & Country de 25,00 EUR/m² TTC jusqu’à une hauteur de 1,20 m. La zone de douche est carrelée jusqu’à 2,00 m. Les pentes de toit ne sont pas carrelées. Le sol est carrelé au même prix. En dessous du carrelage au sol et dans la zone de projection au-dessus de la baignoire et de la douche, une couche d’étanchéité liquide est appliquée à titre de protection supplémentaire. Les carrelages muraux et de sol sont posés en joint croisé parallèlement aux murs.
WC invités :
Le WC invités reçoit un carrelage mural au-dessus du lavabo, un carrelage mural dans la zone du bâti-support du WC ainsi qu’un carrelage au sol au prix Town & Country de 25,00 EUR/m² TTC. Les carrelages muraux et de sol sont posés en joint croisé parallèlement aux murs.
Cuisine, local technique :
Les sols de la cuisine et du local technique (HAR) sont carrelés au prix Town & Country jusqu’à 25,00 EUR/m² TTC, posés en joint croisé parallèlement aux murs.
Le carrelage des plinthes, les poses spéciales, autres formats ainsi que les poses supplémentaires sont possibles dans le cadre d’accords complémentaires. Les joints de raccord entre carrelages muraux et sols sont étanchéis elasti-quement.
Pose de carrelage dans la salle de bains, WC invités, cuisine et local technique inclus !
Carrelages grand format jusqu’à 30 x 60 cm inclus !
21. Chauffage et production d’eau chaude sanitaire
La maison massive Town & Country est équipée d’un appareil compact gaz à condensation solaire et de deux capteurs plans solaires pour la production d’eau chaude (fabricant Vaillant).
Installation de chauffage :
Technique :
Appareil compact gaz à condensation selon DIN/EN 677, série auroCOMPACT conforme à l’ordonnance sur les économies d’énergie avec échangeur en inox. La puissance thermique nominale est d’environ 3,3 à 14,7 kW. Selon la température extérieure, une régulation de système solaire pilotée par météo type multiMATIC règle le niveau de température. Un programme horaire permet de définir individuellement les cycles de chauffage et la production d’eau chaude sanitaire.
Emplacement :
L’appareil est installé à l’intérieur de l’enveloppe thermique de la maison, généralement dans la pièce technique au rez-de-chaussée. Selon le type de maison, l’emplacement peut se situer dans la salle de bains, le débarras ou le studio (voir plans).
Ventilation des fumées :
L’évacuation de l’air et des fumées des appareils gaz à condensation indépendants de l’air ambiant est réalisée par chemin concentrique à travers la toiture.
Radiateurs :
Chaque pièce aménagée de la maison (sauf la pièce technique) est équipée de radiateurs plats laqués finis dont la taille et le nombre sont définis par un planificateur spécialisé en technique du bâtiment mandaté par ZuHause Bau GmbH selon le calcul des besoins thermiques. Chaque radiateur reçoit une vanne thermostatique permettant une régulation individuelle de la température dans toutes les pièces chauffées.
Information plancher chauffant : Si un plancher chauffant est prévu selon le contrat spécial consommateur I, un radiateur sèche-serviettes incurvé Sanibel 1001 de dimensions 1800x596 mm est installé dans la salle de bains.
Conduites de chauffage :
Les conduites des radiateurs sont posées sur le sol brut en système deux tubes. L’isolation des conduites est conforme à l’ordonnance énergétique. Un circuit de chauffage est installé par logement.
Production d’eau chaude sanitaire :
L’alimentation en eau chaude sanitaire est centrale, sans circuit de recirculation. Pour alimenter la salle de bains, WC invités (si existant) et cuisine, l’appareil gaz à condensation solaire décrit ci-dessus est équipé d’un ballon de stockage d’eau chaude de 150 L à stratification et de deux capteurs solaires plans auroTHERM VFK 145 V/H adaptés au système pour montage en toiture, surface de captage environ 5,0 m². Un mélangeur thermostatique est prévu pour éviter les brûlures.
Remarque : Le rendement maximal est atteint avec une orientation purement sud et une pente de toit de 45°. En pratique, il n’y a pratiquement pas de pertes avec des orientations entre sud-est et sud-ouest ni avec des pentes de 30° à 50°.
Pour un rendement maximal du système solaire, la toiture ne doit pas être ombragée par des constructions ni des arbres.
22. Installations sanitaires et plomberie
Installation :
Les canalisations d’eaux usées sont en tubes plastiques résistants à l’eau chaude, et raccordées des appareils sanitaires jusqu’aux conduites principales. Elles sont ventilées selon le plan d’évacuation des eaux par la toiture.
Les canalisations d’eau potable sont réalisées en tubes multicouches de haute qualité selon DIN 1988 (DIN EN 806), à partir du compteur dans la pièce technique/buanderie. L’eau chaude est isolée selon la norme DIN, l’eau froide protégée antibuée par un fourreau.
Appareils sanitaires :
Emplacements indiqués sur les plans :
Salle de bains :
·Baignoire en acrylique encastrée carrelée : blanche, 170 cm x 75 cm, modèle Sanibel 1001 avec support Sanibel 1001 et robinetterie mitigeur chromée mono-commande Sanibel 1001 avec set baignoire Sanibel 1001.
·Ensemble douche : receveur acier extra-plat Sanibel 1001 900x900mm, 25 mm de profondeur, blanc avec mitigeur de douche mono-commande chromé Sanibel 1001 AP et set douche Sanibel 1001 900mm avec pomme de douche simple jet chromée. Le siphon est en plastique chromé. Une paroi ou cabine de douche n’est pas prévue.
·Lavabo Sanibel 1001, 600x470mm, blanc avec mitigeur mono-commande chromé Sanibel 1001 et garniture d’évacuation.
·WC suspendu Sanibel 1001 blanc avec chasse encastrée double flux et siège avec couvercle Sanibel, fixation inox blanc.
Robinetterie et sanitaire en céramique blanche de marque. Les articles ajoutés en option contrat consommateur spécial I sont fournis par le même fabricant de marque ou équivalent, avec robinetterie apparente.
Douche 90 incluse !
WC invités :
·Lavabo Sanibel 1001 450x350mm, blanc avec mitigeur mono-commande chromé Sanibel 1001 et garniture d’évacuation.
·WC suspendu Sanibel 1001 blanc avec chasse encastrée double flux et siège avec couvercle Sanibel, fixation inox blanc.
Appareils sanitaires et robinetterie de marque en céramique blanche. La robinetterie est apparente.
Cuisine :
Un raccordement pour eaux usées, eau chaude, eau froide et robinets en angle chromés pour lave-vaisselle sont installés.
Raccordement machine à laver :
Prise pour machine à laver avec siphon selon plans dans l’une des pièces suivantes : pièce technique, salle de bains, cuisine ou débarras.
Généralités :
Les installations de mesure, régulation ou remise en service dans ou hors bâtiment ne font pas partie des prestations de ZuHause Bau GmbH. Les travaux débutent après raccordement par le fournisseur local. Un filtre à eau contrôlé DIN-DVGW est installé. Si les fournisseurs ou conditions locales imposent l’installation d’un détendeur ou autres dispositifs, les coûts sont à la charge du maître d’ouvrage.
Robinet extérieur :
Robinet extérieur (eau froide) avec vidange sur mur extérieur, en zone cuisine ou pièce technique.
23. Ventilation décentralisée avec récupération de chaleur
La maison massive Town & Country est équipée d’une ventilation résidentielle contrôlée et décentralisée avec récupération de chaleur, adaptée à la maison selon la planification.
Remarque :
Par logement, au moins quatre unités de récupération de chaleur, système Lunos e², sont prévues principalement dans les pièces de vie telles que salon, chambres d’enfant, chambre supplémentaire et chambre à coucher, au mur extérieur ou sous talus selon la planification. Ces unités fonctionnent sur le principe de l’échangeur thermique régénératif. Le stockage thermique en céramique contenu se charge avec la chaleur de l’air intérieur via le flux du ventilateur et la restitue à l’air extérieur neuf.
Les unités sont commandées centralement via au moins un transformateur 12V avec électronique et interrupteur à 3 vitesses, avec fonction ventilation estivale. La commande centrale est intégrée dans des boîtes encastrées.
L’extraction est assurée par logement, depuis les pièces humides telles que cuisine, WC invités, salle de bains ou local technique, via au moins un extracteur réglable encastré mural, ventilateurs de toit ou grilles de transfert d’air selon la planification.
À l’extérieur, les extracteurs encastrés et unités de récupération sont munis d’une grille anti-pluie battante avec protection insectes, à l’intérieur des caches équipés de filtres sont posés.
Grille extérieure ronde, blanche : d=180 mm
Cache intérieur blanc : 180 x 180 x 35 (mm)
Pour assurer les échanges d’air entre pièces, les portes intérieures ont un jeu d’environ 1,0 cm sous le battant.
Ventilation résidentielle avec récupération de chaleur incluse !
24. Installation électrique
Les installations électriques sont réalisées professionnellement en coordination avec les fournisseurs d’énergie. L’installation commence à partir du raccordement électrique/système de protection blindé dans la maison. Un tableau de comptage conforme aux prescriptions du fournisseur d’énergie avec dispositif de protection est installé dans la pièce technique.
Pour protection contre les surtensions du réseau et les impacts indirects de la foudre, un parafoudre combiné est installé. Les surtensions issues des télécommunications, photovoltaïque [URLAFF_F=https://www.hausbau-forum.de/threads/enpal-schlechte-erfahrungen-anschaffungs-kosten-preise.33801/] [URLAFF_F] ou foudre directe ne sont pas garanties par le contrat.
Selon le type de maison, au moins 12 circuits électriques sont installés. Le four électrique, lave-vaisselle, lave-linge et sèche-linge ont chacun un circuit dédié. Le reste des circuits sert pour prises et éclairages.
Les pièces habitables sont équipées de prises et interrupteurs blancs ou crème d’une marque réputée. L’installation dans les étages est encastrée. L’emplacement précis des interrupteurs, prises et points lumineux est défini individuellement avant démarrage.
La liste suivante s’applique uniquement aux pièces présentes dans les plans de votre maison.
Répartition électrique
Entrée :
Un point d’éclairage mural avec interrupteur
Entrée/couloir :
Une prise, deux points d’éclairage plafond avec va-et-vient
WC invités :
Une prise, un point d’éclairage mural avec interrupteur
Pièce technique :
Deux prises doubles, prises pour lave-linge et sèche-linge, un point d’éclairage plafond avec interrupteur
Cuisine :
Prises pour four, lave-vaisselle, hotte, frigo et six prises dont deux doubles au-dessus du plan de travail, un point d’éclairage avec interrupteur
Salon :
Deux prises simples, quatre doubles, deux points d’éclairage plafond avec interrupteur série
Chambre :
Deux prises, deux doubles, un point d’éclairage plafond avec interrupteur
Chambres enfants :
Deux prises, deux doubles, un point d’éclairage plafond avec interrupteur
Chambre supplémentaire :
Deux prises, deux doubles, un point d’éclairage plafond avec interrupteur
Salle de bains :
Trois prises, un point d’éclairage plafond avec interrupteur, un point d’éclairage mural
Couloir étage :
Une prise, un point d’éclairage plafond avec va-et-vient
Terrasse :
Une prise commandée, un point d’éclairage mural avec interrupteur
Combles :
Un luminaire ISO ovale avec interrupteur
Multimédia (homeway) :
homeway est un système de câblage passif permettant de distribuer dans la maison, depuis une seule prise modulaire, tous services tels que télévision, radio, téléphone et internet. La technologie brevetée homeway permet jusqu’à quatre appareils (TV, radio, LAN, téléphone) de fonctionner simultanément sur une prise. En option à la place du câble de données, la communication WLAN est possible.
Tous les locaux sont alimentés en étoile par câbles GREENforMEDIA depuis la centrale homeway de la maison dans la buanderie. Les prises brevetées sont modulaires et peuvent être adaptées en quelques secondes sans modification du câblage principal.
Une prise homeway est installée dans le salon, la chambre, la chambre enfant et chambre supplémentaire. D’autres prises sont disponibles en option payante.
Installation d’interphone :
Composé d’un bouton-poussoir et d’un carillon par logement
Détecteurs de fumée :
Chaque chambre à coucher, chambre enfant, bureau et chambre d’amis reçoit un détecteur de fumée. Un détecteur est installé dans chaque étage dans le couloir. Les détecteurs sont fixés au plafond. Ce sont des détecteurs optiques alimentés par piles avec alarme sonore.
Détecteurs de fumée inclus !
25. Éléments spécifiques
Les éléments spécifiques sont des équipements réalisés uniquement si inclus dans l’équipement standard et représentés sur les plans. Ils comprennent :
Lucarne d’angle :
L’extrémité frontale est massive, les joues ont une ossature bois porteuse avec isolation thermique. La lucarne reçoit un enduit extérieur minéral conforme à la façade principale. La couverture est conforme au toit principal. L’intérieur des joues est revêtu de plaques de plâtre enduites prêtes à tapisser. L’extrémité frontale reçoit un enduit intérieur selon descriptif.
Les fenêtres correspondent à celles de la maison principale.
26. Prestations propres du maître d’ouvrage
Travaux de peinture et revêtements de sol
Tous les travaux de peinture et revêtements de sol non explicitement décrits comme prestations de ZuHause Bau GmbH sont à la charge du maître d’ouvrage et ne peuvent débuter qu’après réception et remise de la maison.
27. Modifications du plan
Une modification unique de la planification du plan est comprise dans le prix de la maison, à condition qu’elle n’affecte pas la structure statique.
À partir de la deuxième modification dans la phase de planification de l’architecte ou en cas de modification affectant la structure, des coûts supplémentaires surviennent.
Modifications du plan incluses !
28. SO-WU = demande spéciale
Les équipements marqués « SO-WU » sur les plans sont des options à prix supplémentaire.
Les modifications techniques ou le changement de fabricant convenu restent réservés à ZuHause Bau GmbH tant qu’elles sont mineures ou équivalentes, imposées ultérieurement par les autorités ou nécessaires techniquement, n’altèrent pas la valeur, la qualité ni l’aptitude à l’usage du projet et restent raisonnables pour le maître d’ouvrage.
29. Remarque sur le séchage du bâtiment
Les travaux de tapisserie, la pose des revêtements de sol et de cuisine ne sont possibles qu’avec un taux d’humidité suffisant. Après remise des clés, il est recommandé au maître d’ouvrage de faire contrôler le taux d’humidité restante avant d’entreprendre d’autres travaux.
30. Réglementations
ZuHause Bau GmbH travaille conformément :
·aux règles techniques reconnues et normes DIN en vigueur
·à l’ordonnance sur les économies d’énergie en vigueur
·aux directives VDE et conditions techniques de raccordement (TAB)
·aux directives techniques pour installations gaz et eau (TRGI)
à la version en vigueur à la date de conclusion du contrat.
Le descriptif de construction a été communiqué aux maîtres d’ouvrage et constitue la base du contrat de construction. Les modifications manuscrites ne sont pas possibles. Les modifications de prestations ne sont possibles que dans le contrat de construction consommateur ou par avenants écrits à ce contrat.