Sessi89
11.10.2018 21:15:27
- #1
Informe geotécnico incluido!
¡Elaboración de la solicitud de construcción y todos los planos de obra incluidos!
¡Inspección DEKRA para su casa incluida!
¡SiGeKo incluido!
¡Trabajos de tierra incluidos!
¡Placa base incluida!
¡Muros frontales macizos incluidos!
¡Todos los trabajos de enlucido de techos incluidos!
¡Vidrios aislantes triples incluidos!
¡Sistemas de construcción en seco completamente enlucidos incluidos!
¡Trabajos de azulejos en baño, aseo de invitados, cocina y HAR incluidos!
¡Azulejos de gran formato hasta 30 x 60 cm incluidos!
¡Ducha de 90 cm incluida!
¡Ventilación del apartamento con recuperación de calor incluida!
¡Detectores de humo incluidos!
¡Cambios en la planta incluidos!
1. Descripción general
Se construirá una vivienda remodelada según la siguiente descripción de la construcción y servicios (sin prestaciones conforme al §10).
2. Fase de planificación y persona de contacto
Para la construcción de la casa, desde el principio estará disponible un equipo de construcción experimentado como persona de contacto. Este equipo acompaña al cliente hasta la entrega de llaves.
¡Le acompañamos durante la preparación de la construcción y toda la fase de construcción en el lugar!
Se detalla a continuación qué servicios serán prestados por ZuHause Bau GmbH y cuáles deberá proveer el cliente.
Trabajos necesarios para la solicitud de construcción que el cliente debe entregar antes de la reunión de planificación:
· Certificado de propiedad del terreno (extracto actualizado del registro de la propiedad, contrato de compraventa notarial)
· extracto catastral certificado y actual en original
· Datos de los vecinos inmediatos del terreno
· Plan de ordenación territorial (en caso de zona urbanizable), parte textual y gráfica o regulación local
· Plano topográfico oficial y plano de cotas, escala 1:250 o mayor
· Planos actuales y declaraciones de los proveedores de servicios públicos y saneamiento
· Croquis de la ubicación deseada de la casa en el terreno
· Solicitud de suministro de agua, solicitud de drenaje
· así como todos los documentos necesarios para la elaboración de la solicitud de construcción, p.ej. planificación de áreas libres, planificación de ordenación verde con medidas compensatorias y de reemplazo, cálculo de valor del biotopo
Servicios de ZuHause Bau GmbH:
Reunión de preparación de la construcción
En esta reunión, el cliente recibe el dossier de preparación de obra, que le acompañará durante la preparación de la construcción hasta la entrega de la casa. Este dossier contiene una guía con la que el cliente puede familiarizarse anticipadamente con la casa, su equipamiento y detalles importantes de planificación. Esto permite al cliente tomar decisiones necesarias sin presión de tiempo relacionadas con la casa.
Informe geotécnico
Para fundar la casa de forma segura en su terreno, debe existir un informe geotécnico antes del inicio de los trabajos de planificación. La elaboración del informe geotécnico está incluida en el precio fijo de su casa.
Informe geotécnico incluido!
Reunión de planificación
En esta reunión se discutirán con el cliente los resultados del informe geotécnico. Se revisarán las condiciones del terreno. En caso de que surjan costos adicionales por divergencias, estos serán coordinados y acordados con el cliente.
Además, se definirán los fundamentos para la planificación final de su casa. Después de esta reunión, se iniciarán los trabajos de planificación. Por ello, cambios posteriores a la reunión implican desplazamiento de plazos, costos adicionales y requerirán acuerdo con ZuHause Bau GmbH.
Servicios de planificación
Se elaborarán todos los documentos completos para la solicitud de construcción con los cálculos estructurales y la comprobación del aislamiento térmico conforme al reglamento de ahorro energético, incluyendo la planificación necesaria de ventilación. Los planos para la solicitud, a escala 1:100, se realizarán mediante un sistema CAD. Además, se calculará el volumen construido, las superficies de planta y pisos, así como las áreas útiles y habitables.
La planificación de calefacción, incluida la cálculo de carga térmica y cálculo de redes de tuberías, será elaborada por un planificador especializado en tecnología doméstica.
Los costos oficiales de inspección y permisos no están incluidos en el precio fijo.
Para la fase de ejecución se elaborarán todos los planos de obra necesarios a escala 1:50, así como los planos detallados respectivos teniendo en cuenta el informe geotécnico.
Los costos oficiales de inspección y permisos no están incluidos en el precio fijo.
Para la fase de ejecución se elaborarán todos los planos de obra necesarios a escala 1:50,
así como los planos detallados respectivos con consideración del informe geotécnico.
Al cliente se le entregarán antes del inicio de la obra los documentos que necesita para demostrar ante las autoridades que el proyecto de construcción cumple con los reglamentos jurídicos públicos aplicables.
Se entregan al cliente:
· Solicitud de construcción con todos los planos y certificados necesarios
· Certificados estructurales – según requerimiento de la autoridad
· Certificados de aislamiento acústico y contra incendios – según requerimiento de la autoridad
· Cumplimiento del reglamento de ahorro energético o certificado EEWG
Al finalizar, el contratista entregará al cliente los documentos necesarios para demostrar ante las autoridades que el proyecto de construcción se ha realizado conforme a las normativas vigentes. Las partes contractuales acuerdan que el contratista deberá entregar una declaración de dirección de obra para cumplir esta exigencia. Si las autoridades exigen documentos adicionales, el contratista los facilitará.
Solicitud de construcción
Los documentos completos para solicitar el permiso de construcción serán entregados al cliente para su presentación ante la autoridad competente.
Los costos oficiales de inspección y permisos (p. ej., tasas por concesión del permiso de construcción) no están incluidos en el precio fijo de su casa.
¡Elaboración de la solicitud de construcción y todos los planos de obra incluidos!
Reunión de inicio de obra
En esta reunión se comentarán y acordarán de manera consensuada en un acta todos los requisitos para el inicio de la obra.
Además, el acta incluirá las instrucciones necesarias para un inicio y desarrollo de obra sin interrupciones, incluyendo todas las decisiones sobre equipamiento y materiales definidas en la selección.
3. Dirección y supervisión independiente de la obra por perito técnico
La dirección de obra de ZuHause Bau GmbH coordina a los oficios, realiza controles de calidad y supervisa la ejecución de los trabajos para el cliente.
Un perito independiente DEKRA se encarga de las inspecciones de su casa durante la construcción y antes de la entrega. La supervisión externa solo se aplica a los servicios realizados por ZuHause Bau GmbH, no a posibles trabajos por parte del propio promotor.
A solicitud del promotor, certificamos la construcción de la casa con una inspección inmobiliaria durante la obra por DEKRA.
¡Inspección DEKRA para su casa incluida!
4. Instalación de la obra
La obra se equipará con todas las herramientas necesarias, andamios y un baño químico por ZuHause Bau GmbH.
El cliente gestionará la instalación del suministro eléctrico y de agua para la obra en el terreno, que debe estar disponible al inicio de la construcción.
Los residuos de embalaje y los escombros generados en los trabajos de ZuHause Bau GmbH serán retirados por ZuHause Bau GmbH.
5. Coordinación de seguridad y salud (SiGeKo)
Los principios generales de prevención de riesgos laborales (§4 de la Ley de Seguridad Laboral) deben ser observados por el promotor durante la planificación y ejecución, independientemente del tamaño y tipo del proyecto. El promotor es responsable de que dichos principios se cumplan, de realizar una notificación previa a la autoridad competente, nombrar a un coordinador de seguridad y salud, elaborar un plan de seguridad y salud, y preparar una documentación para trabajos posteriores.
Esto se reguló para mejorar la seguridad y salud de los trabajadores en obra conforme a la directiva europea de obras, entrando en vigor el 1 de julio de 1998. El contratista ofrece este servicio impuesto por ley sin coste alguno.
¡SiGeKo incluido!
6. Trabajos de tierra
Se retirará la capa de tierra vegetal hasta 30 cm de profundidad. El material excavado permanecerá en el terreno. Las diferencias de altura se rellenarán con material resistente a heladas. Según requerimientos geotécnicos, el acolchonamiento para la cimentación se incrementará hasta 45 cm. Sobre este material se aplicará una lámina de plástico como capa separadora.
Las entradas domiciliarias para las instalaciones se realizarán según normativas de los proveedores locales como entradas estancas al agua y gas para múltiples servicios. Las canalizaciones guiadas al cuarto de instalaciones de la casa se realizarán por trayecto más corto hasta 50 cm antes del borde exterior. Las entradas múltiples no están incluidas en el precio.
Las tuberías de aguas residuales, de al menos 100 mm de diámetro, estarán construidas con PVC, incluyendo piezas de curva. Se colocarán con la pendiente necesaria según DIN por el trayecto más corto hasta 50 cm antes del borde exterior.
Las tuberías de aguas residuales, de al menos 100 mm de diámetro, estarán construidas con PVC, incluyendo piezas de curva. Se colocarán con la pendiente necesaria según DIN por el trayecto más corto hasta 50 cm antes del borde exterior.
¡Trabajos de tierra incluidos!
7. Placa base
La placa base se construirá en hormigón armado según el plano con una resistencia C25/30. Se instalará una cinta de puesta a tierra en acero galvanizado. Sobre la placa se aplicará una impermeabilización contra humedad del terreno como protección adicional.
¡Placa base incluida!
8. Muros exteriores e interiores
Los muros exteriores se construirán con bloques de hormigón celular en el espesor indicado en los planos. Los muros interiores en planta baja también se harán con bloques de hormigón celular en el espesor indicado. En casas de dos plantas, los muros interiores del piso superior también serán de bloques de hormigón celular conforme a los planos.
Los muros interiores del ático serán muros de yeso-cartón en las medidas indicadas con aislamiento acústico interior. Los muros estarán enlucidos y listos para empapelar (papel de relieve). En baños se usarán placas especiales para zonas húmedas.
¡Muros frontales macizos incluidos!
9. Forjados
Los forjados, excepto el ático, se realizarán como forjado reticular con capa de hormigón encima o como losa prefabricada. El espesor del forjado puede variar levemente según planos.
10. Techo con cubierta y trabajos de fontanería
La estructura del techo se hará en madera de coníferas empleando todos los elementos de fijación requeridos. Las dimensiones de la madera se definirán según requerimientos estructurales. Las cabezas de las vigas a la vista se cepillarán y recibirán una primera capa de protección incolora. La anchura de la canaleta no está considerada en las dimensiones del voladizo.
La subestructura para los sobresalientes se hará con tablas de pino cepilladas y recibirán una primera capa protectora incolora. El voladizo será aproximadamente de 50 cm en aleros y 20 cm en hastiales.
La cubierta se realizará con tejas de hormigón de gran formato de la marca Braas, disponibles en colores rojo clásico, rojo intenso, marrón o granito.
La subestructura se ventilara mediante listones portantes y contralistones. Para evacuar lluvia o nieve transportada por el viento habrá una membrana transpirable. El caballete estará ventilado y sin mortero. En el precio fijo están incluidas todas las piezas especiales y pasos de cubierta necesarios. Se aplicarán las medidas de seguridad contra viento según las directrices del gremio alemán de techadores (ZVDH), con fijación en las zonas expuestas.
A petición de la autoridad, en zonas con nieve intensa, puede ser requerida una rejilla antinieve, no incluida en los servicios, pero disponible en el marco de otros acuerdos.
Las canaletas y bajantes serán resistentes a la intemperie, fabricadas en zinc titanio. En el precio fijo están incluidos los canalones, piezas especiales y bajantes hasta el borde superior del zócalo. El espacio bajo cubierta no terminado podrá usarse para almacenamiento. Se colocará una tarima de 1,00 m de ancho como paso.
11. Trabajos de enlucido
Las paredes exteriores recibirán un enlucido mineral u orgánico exterior. El color se elegirá junto con el cliente antes de comenzar la obra según muestrario de ZuHause Bau GmbH.
La superficie tendrá un grano estructurado de 2-3 mm. Los encuentros con ventanas serán impermeables mediante perfil de ajuste. El zócalo estará separado del muro mediante perfil separador y tendrá acabado pulido, con altura de 40-45 cm empezando aproximadamente un tercio por debajo de la placa base y al menos 30 cm por encima del terreno previsto.
En el interior, los muros macizos, salvo en el ático, serán revestidos con yeso adecuado para zonas húmedas y listo para empapelar (papel de relieve, nivel de calidad Q2). Si se realiza un zócalo de mampostería, será revestido con placas de yeso-cartón. Los encuentros con los forjados tendrán un corte de esquina.
Las superficies de los forjados serán listas para empapelar (papel de relieve), y las juntas también.
¡Todos los trabajos de enlucido de techos incluidos!
12. Ventanas y puertas ventanas
Las ventanas y puertas ventanas estarán hechas con perfiles blancos de plástico multicámara, con vidrio aislante triple (U(g) = 0,7 W/m²K) con borde Warm-edge, y herrajes abatibles oscilo-batientes. Todos los vanos tendrán juntas de contacto y manillas con cierre de seguridad. Además del aislamiento de espuma, el interior lleva una capa de fieltro sellante.
Un elemento de puerta terraza de dos partes consiste en una puerta oscilo-batiente y una ventana fija de suelo a techo.
Una ventana de dos hojas puede consistir, según elección del contratista, en una hoja oscilo-batiente y una ventana fija, o una ventana sin solape con hoja oscilo-batiente y hoja abatible.
Las barandillas en las puertas ventanas de planta alta serán de acero galvanizado según plano.
¡Vidrios aislantes triples incluidos!
¡Barandilla para puertas ventanas en planta alta incluida!
13. Alféizares
Los alféizares exteriores serán de aluminio anodizado resistente a la intemperie. Las puertas ventanas de suelo a techo en planta baja tendrán alféizares exteriores de piedra, tipo Granito Rosa Beta.
Los alféizares interiores serán de Werzalit con canto ABS en los decorados Metallic, Dolomita, Cuarzo, Puntinella o Mármol Blanco, según elección del cliente. Los alféizares de baños y aseos (según tipo de casa) estarán revestidos con azulejos.
14. Puerta de entrada
La puerta de entrada será de plástico blanco, modelo Elisa, según planos. Tendrá un panel lateral asimétrico con vidrio aislante doble de vidrio ISO claro o vidrio esmerilado Satinato, a elección del cliente.
La puerta tendrá un tirador exterior de acero inoxidable de 400 mm y una placa oval con cilindro. Contará con cierre multipunto de tres ganchos y cilindro con función de seguridad y cinco llaves. Igual que las ventanas, estará aislada con espuma y reforzada interiormente con fieltro sellante.
15. Puertas interiores
Las puertas interiores serán puertas de núcleo aligerado con superficie CPL Decora base en los decorados haya, roble, arce o blanco, a elección del cliente. Llevarán dos bisagras, cerradura con llave y manivela con placa decorativa. Las puertas de baño y aseo pueden llevar, a solicitud del cliente, una manivela con cierre especial para WC.
¡Gran variedad de decorados para puertas interiores incluidos!
16. Escalera y acceso al ático
Se instalará una escalera de tipo abierto.
Los peldaños macizos de haya mosaico estarán tratados con un aceite natural TBV, con tres variantes de color a elegir. La barandilla será de varillas metálicas pulidas con postes rectangulares de haya y pasamanos rectangular de haya. Durante la obra, la escalera llevará protección en las zonas de pisado.
En el forjado del ático se instalará una escalera escamoteable de tres cuerpos con tapa aislante (valor U 0,60 W/m²K), revestida en blanco por el lado interior, con junta y cierre de 6 puntos. La medida de hueco en obra gruesa será 60/120 cm. No está pactada barandilla de protección en el ático.
17. Suelo
El suelo en zonas habitadas será un solado flotante con banda perimetral sobre aislamiento térmico y acústico. La construcción será así:
Planta baja:
aprox. 85 mm de aislamiento térmico (poliestireno rígido, WLG 035)
lámina de PE
aprox. 45 mm de solado de cemento
Si aumentan los requisitos térmicos según regla de ahorro energético, se adaptará el aislamiento.
Planta superior y ático:
aprox. 40 mm de aislamiento acústico (poliestireno rígido)
lámina de PE
aprox. 45 mm de solado de cemento
Si aumentan los requisitos acústicos según DIN, se adaptará el aislamiento.
18. Aislamiento y revestimiento de yeso-cartón
Los techos y tejados en la zona reformada del ático tendrán aislamiento mineral entre vigas y pares según el reglamento de ahorro energético. Para secar el aislamiento se colocará al interior una barrera de vapor (lámina PE). Sobre la estructura se colocará revestimiento de yeso-cartón, enlucido y listo para empapelar (nivel Q2, papel de relieve).
Las juntas de conexión entre techos, tejados y elementos colindantes son juntas de mantenimiento y deberán cerrarlas el cliente durante los trabajos de pintura y empapelado. El zócalo también se cubrirá con placas de yeso-cartón.
¡Sistemas de construcción en seco completamente enlucidos incluidos!
19. Prueba de hermeticidad al viento ("Blower-Door-Test")
La hermeticidad al viento es un factor decisivo de calidad para la casa. Por ello será comprobada por expertos DEKRA mediante la prueba Blower-Door y certificada para el cliente.
20. Trabajos de azulejos
Se colocarán azulejos en paredes y suelos hasta un formato de 30 x 60 cm.
Baño:
En paredes se colocarán azulejos con el precio material Town & Country de 25,00 EUR/m² incluido IVA hasta una altura de 1,20 m. La zona de la ducha se alicatará hasta 2,00 m. Las paredes inclinadas bajo techo no se alicatarán. El suelo llevará azulejos al mismo precio del material. Debajo de azulejos del suelo y en zona de salpicaduras sobre la bañera y ducha se aplicará una impermeabilización líquida adicional. Azulejos de pared y suelo se colocarán en alineación cruzada paralela a las paredes.
Aseo de invitados:
El aseo tendrá un revestimiento de azulejos sobre el lavabo, azulejos en pared frente al WC y azulejos de suelo al precio Town & Country con 25,00 EUR/m² incluido IVA. Azulejos en paredes y suelo se colocarán de forma paralela y en cruz.
Cocina, HAR:
Los suelos de cocina y sala de instalaciones (HAR) se alicatarán al precio Town & Country hasta 25,00 EUR/m² (incl. IVA) paralelos a las paredes en cruz.
Azulejos para zócalos, colocaciones especiales o formatos diferentes, así como alicatados adicionales son posibles en otros acuerdos. Las juntas de conexión entre suelo y paredes se sellarán elásticamente.
¡Trabajos de azulejos en baño, aseo de invitados, cocina y HAR incluidos!
¡Azulejos de gran formato hasta 30 x 60 cm incluidos!
21. Sistema de calefacción y calentamiento de agua potable
La casa Town & Country se equipará con un sistema compacto de gas con energía solar y dos colectores planos para calentamiento solar (fabricante Vaillant).
Sistema de calefacción:
Tecnología:
Equipo compacto de gas con condensación según DIN/EN 677, modelo auroCOMPACT conforme al reglamento de ahorro energético con intercambiador de calor de acero inoxidable. La potencia nominal oscila entre 3,3 y 14,7 KW. Según la temperatura exterior, un control solar climático tipo multiMATIC regula el nivel de temperatura. Un programa horario permite programar ciclos de calefacción y calentamiento de agua ajustables.
Ubicación:
El lugar de instalación del generador será dentro de la envolvente térmica de la casa, normalmente en la sala de instalaciones de planta baja. Dependiendo del tipo de casa, puede ubicarse también en baño, trastero o estudio (ver planos).
Salida de aire/gases:
Los equipos de condensación con aire exterior se ventilarán mediante conducto concéntrico a través del tejado.
Radiadores:
Cada estancia habitable (excepto sala de instalaciones) dispondrá de radiadores planos pintados de fábrica, cuyo tamaño y cantidad se determinan conforme a estudio de necesidades energéticas realizado por técnico especializado contratado por ZuHause Bau GmbH. Cada radiador incluye una válvula termostática para regulación individual en todas las habitaciones calefactadas.
Información sobre calefacción por suelo radiante: En caso de que el contrato especifique en equipamiento especial I calefacción por suelo radiante, en el baño se instalará además un radiador Sanibel 1001 curvo, 1800x596 mm.
Tuberías de calefacción:
Las tuberías para radiadores estarán instaladas en suelo bruto en sistema de doble tubería. El aislamiento de las tuberías se realizará conforme al reglamento de ahorro energético vigente. Por vivienda se instalará un circuito de calefacción.
Calentamiento de agua potable:
El abastecimiento de agua caliente será central sin sistemas de circulación. El calentador descrito, con depósito estratificado integrado de 150 L y dos colectores solares planos tipo auroTHERM VFK 145 V/H para montaje en cubierta (área colector aprox. 5,0 m²) suministrará agua caliente a baño, aseo (si existe) y cocina. Se instalará un mezclador termostático para evitar quemaduras.
Nota: El rendimiento máximo se alcanzará con orientación pura sur y pendiente de tejado de 45°. En la práctica con orientación entre sureste y suroeste, y pendientes de 30° a 50°, apenas hay pérdidas.
Para rendimiento óptimo, el tejado no debe estar sombreado por edificios o árboles.
22. Instalación sanitaria
Instalación:
Las tuberías de aguas residuales serán de plástico resistente a agua caliente y conectarán los aparatos sanitarios con las redes principales. Se ventilarán por el tejado según planificación.
La instalación de tuberías de agua potable con tuberías multicapa de alta calidad se realizará según DIN 1988 (DIN EN 806) desde el contador ubicado en la sala de instalaciones. Las tuberías de agua caliente llevarán aislamiento térmico según DIN, las tuberías de agua fría estarán protegidas contra condensaciones mediante conducto protector.
Aparatos sanitarios:
Ubicaciones según planos.
Baño con bañera:
· Bañera acrílica empotrada: blanca, 170 cm x 75 cm, marca Sanibel 1001, con soporte y grifería monomando cromada Sanibel 1001 Sistema monomando para bañera Sanibel 1001
Set ducha con teleducha un chorro cromado; válvula de desagüe central no incluida.
· Plato de ducha: acero Sanibel 1001, extraplano 900x900 mm, 25 mm de profundidad, blanco con grifería monomando cromada Sanibel 1001 Set ducha Sanibel 1001 con teleducha un chorro cromado, conjunto desagüe plástico cromado. No incluye mampara o cabina.
· Lavabo Sanibel 1001, 600x470 mm, blanco, con grifería monomando cromada y desagüe.
· WC de instalación suspendida Sanibel 1001 blanco con cisterna empotrada doble descarga, asiento Sanibel con tapa, fijación inox blanco.
Cerámica sanitaria (blanco) y grifería de marca reconocida. Cerámicas o griferías añadidas en equipamiento especial I conforme al contrato se ejecutarán con la misma o similar marca de calidad como la del baño principal. Las griferías serán en montaje aparente.
¡Ducha de 90 cm incluida!
Aseo de invitados:
· Lavabo Sanibel 1001 450x350 mm blanco, con grifería monomando cromada y desagüe.
· WC suspensión Sanibel 1001 con cisterna empotrada doble descarga, asiento Sanibel con tapa, fijaciones inox blancas.
Cerámica sanitaria blanca y griferías de marca. Las griferías serán montaje aparente.
Cocina:
Se instalará una toma para desagüe, agua fría y caliente, así como llaves en ángulo cromadas para conexión de lavavajillas.
Conexión lavadora:
Una conexión con sifón en sala de instalaciones, baño, cocina o trastero según plano.
General:
Los sistemas de medición, regulación o entrega dentro o fuera del edificio no son responsabilidad de ZuHause Bau GmbH. La instalación comenzará tras el contador del proveedor. Se instalará un filtro de agua certificado DIN-DVGW. Si es necesaria la instalación de reductores de presión o colectores adicionales por exigencia de los proveedores o condiciones locales, los costes corren por cuenta del cliente.
Grifo exterior:
Grifo de agua fría con vaciado en pared exterior cerca de cocina o sala de instalaciones.
23. Ventilación descentralizada del apartamento con recuperación de calor
La casa Town & Country se instalará con sistema de ventilación descentralizada controlada y con recuperación de calor. Se configurará conforme a la planificación de ventilación.
Nota:
Por apartamento se instalarán principalmente en salas de estar como salón, dormitorios, habitación de invitados, al menos cuatro unidades de recuperación de calor sistema Lunos e² en la pared exterior o interior según planificación. El sistema funciona por intercambio regenerativo de calor. El almacén térmico interno, hecho de material cerámico compuesto, acumula la energía térmica del aire interior y la cede al aire fresco.
Las unidades se controlarán centralmente mediante transformador de 12V con electrónica y conmutador de 3 posiciones, incluyendo modo ventilación de verano en cajas empotradas.
El aire extraído de cocinas, aseos, baños o sala de instalaciones será evacuado mediante al menos un extractor encastrado en pared, ventiladores de cubierta o rejillas de presión según planificación.
En el exterior, los extractores de pared y las unidades de recuperación llevan rejillas protectoras contra lluvia y mosquiteras. En el interior se colocarán rejillas con filtro.
Rejillas exteriores redondas blancas: d=180 mm
Rejillas interiores blancas: 180 x 180 x 35 (mm)
Para garantizar el intercambio de aire entre habitaciones, las puertas interiores tendrán una ranura de aire de aprox. 1,0 cm debajo de la hoja.
¡Ventilación del apartamento con recuperación de calor incluida!
24. Instalación eléctrica
Las instalaciones eléctricas se realizarán profesionalmente y en coordinación con los proveedores de energía locales. La instalación comenzará desde el cuadro general o fusibles al interior. En la sala de instalaciones se instalará un cuadro contador conforme a requisitos del proveedor con armaduras de seguridad correspondientes.
Para protección contra sobretensiones de red y rayos indirectos, se instalará un dispositivo combinado contra sobretensiones. Sobretensiones causadas por telecomunicaciones, paneles solares o impactos directos de rayos, deberán protegerse aparte y no forman parte del contrato.
Dependiendo del tipo de casa se instalarán al menos 12 circuitos eléctricos. Cocina eléctrica, lavavajillas, lavadora y secadora tendrán circuitos dedicados. Los circuitos restantes se repartirán para luces y enchufes.
Todas las estancias tendrán interruptores y enchufes de color blanco o crema de marcas reconocidas. La instalación en plantas será empotrada. La ubicación exacta se definirá con el cliente antes del inicio de obra. Se detallan a continuación los equipos para las estancias según planos.
Listado de instalación eléctrica
Entrada:
Una toma de luz en pared con interruptor
Recibidor:
Un enchufe, dos puntos de luz en techo con conmutador cruzado
Aseo invitados:
Un enchufe, un punto de luz en pared con interruptor
Sala instalaciones:
Dos enchufes dobles, tomas para lavadora y secadora, un punto de luz en techo con interruptor
Cocina:
Tomas para cocina eléctrica, lavavajillas, campana extractora, frigorífico y seis enchufes, de los cuales dos dobles sobre la encimera; un punto de luz en techo con interruptor
Salón:
Dos enchufes simples, cuatro dobles, dos puntos de luz en techo con interruptor series
Dormitorio:
Dos enchufes simples, dos dobles, un punto de luz en techo con interruptor
Habitación infantil:
Dos enchufes simples, dos dobles, un punto de luz en techo con interruptor
Habitación invitados:
Dos enchufes simples, dos dobles, un punto de luz en techo con interruptor
Baño:
Tres enchufes, un punto de luz en techo con interruptor, un punto de luz en pared
Pasillo ático:
Un enchufe, un punto de luz en techo con conmutador cruzado
Terraza:
Un enchufe (conmutado), un punto de luz en pared con interruptor
Ático:
Una lámpara ovalada ISO con interruptor
Multimedia (homeway):
Homeway es un sistema de cableado pasivo que permite desde una única caja modular instalar servicios de televisión, radio, teléfono e internet variadamente en una casa. Con la tecnología patentada homeway se pueden conectar hasta cuatro dispositivos simultáneamente (p. ej., TV, radio, LAN, teléfono). Como alternativa al cable, existe opción con WLAN.
Todas las salas se abastecen en estrella con cables GREENforMEDIA desde la central homeway instalada en sala de instalaciones. Las tomas patentadas pueden adaptarse modularmente y rápidamente sin cambiar el cableado básico.
Se instalarán tomas en salón, dormitorio, habitación infantil y de invitados. Otras tomas se pueden elegir como equipamiento opcional por coste adicional.
Videoportero:
Consiste en pulsador y timbre por apartamento
Detectores de humo:
Cada dormitorio, habitación infantil, despacho y de invitados tendrá un detector de humo. Por planta se instalará un detector adicional en el pasillo. Los detectores se fijan en el techo y son ópticos con alarma sonora y funcionan con batería.
¡Detectores de humo incluidos!
25. Elementos especiales
Elementos especiales son características que solo se ejecutan si están incluidas en el equipamiento básico y aparecen en los planos. Entre ellos están:
Ventanilla urbana:
La fachada frontal se construye maciza, los laterales serán estructura portante de madera con aislamiento térmico. La ventana tendrá revoco mineral conforme a la fachada principal. La cubierta será igual que la principal. El revestimiento interior será con placas de yeso-cartón listas para empapelar. La fachada frontal recibirá una capa de enlucido interior conforme a la descripción de obra. Las ventanas serán iguales a las de la casa principal.
26. Aportaciones del cliente
Trabajos de pintura y parquet
Todos los trabajos de pintura y parquet no expresamente descritos como servicio de ZuHause Bau GmbH serán aportaciones del cliente y podrán comenzar solo tras la aceptación y entrega de la casa.
27. Cambios en la planta
Cambios puntuales en la planificación, que no afecten la estructura, están incluidos en el precio.
A partir del segundo cambio de planta en la fase de planificación y para cambios que afecten la estructura, se generarán costes adicionales.
¡Cambios en la planta incluidos!
28. SO-WU = Pedido especial
Los muebles marcados con "SO-WU" en los planos se pueden adquirir como pedido especial con coste adicional.
Cambios técnicos o del fabricante acordado podrán realizarse por ZuHause Bau GmbH si son menores y/o equivalentes, si están motivados por regulaciones posteriores, si no empeoran el valor, calidad o funcionalidad de la obra y son aceptables para el cliente.
29. Nota sobre secado de construcción
La realización de trabajos de pintura, colocación de suelos o cocinas solo es posible con el edificio suficientemente seco. Tras la entrega se recomienda revisar la humedad residual antes de iniciar trabajos posteriores.
30. Normas
ZuHause Bau GmbH trabaja conforme a:
· Normas técnicas reconocidas y normas DIN vigentes
· Reglamento de ahorro energético vigente
· Directrices VDE y normas técnicas de conexión (TAB)
· Normas técnicas para instalaciones de gas y agua (TRGI)
en la versión válida en el momento de firma del contrato.
La descripción de obra se entregó a los propietarios para conocimiento y se reconoce como base del contrato de construcción. No se podrán hacer añadidos o modificaciones manuscritas. Cambios deben formalizarse mediante contrato de consumidor correspondiente o mediante anexos escritos al mismo.
¡Elaboración de la solicitud de construcción y todos los planos de obra incluidos!
¡Inspección DEKRA para su casa incluida!
¡SiGeKo incluido!
¡Trabajos de tierra incluidos!
¡Placa base incluida!
¡Muros frontales macizos incluidos!
¡Todos los trabajos de enlucido de techos incluidos!
¡Vidrios aislantes triples incluidos!
¡Sistemas de construcción en seco completamente enlucidos incluidos!
¡Trabajos de azulejos en baño, aseo de invitados, cocina y HAR incluidos!
¡Azulejos de gran formato hasta 30 x 60 cm incluidos!
¡Ducha de 90 cm incluida!
¡Ventilación del apartamento con recuperación de calor incluida!
¡Detectores de humo incluidos!
¡Cambios en la planta incluidos!
1. Descripción general
Se construirá una vivienda remodelada según la siguiente descripción de la construcción y servicios (sin prestaciones conforme al §10).
2. Fase de planificación y persona de contacto
Para la construcción de la casa, desde el principio estará disponible un equipo de construcción experimentado como persona de contacto. Este equipo acompaña al cliente hasta la entrega de llaves.
¡Le acompañamos durante la preparación de la construcción y toda la fase de construcción en el lugar!
Se detalla a continuación qué servicios serán prestados por ZuHause Bau GmbH y cuáles deberá proveer el cliente.
Trabajos necesarios para la solicitud de construcción que el cliente debe entregar antes de la reunión de planificación:
· Certificado de propiedad del terreno (extracto actualizado del registro de la propiedad, contrato de compraventa notarial)
· extracto catastral certificado y actual en original
· Datos de los vecinos inmediatos del terreno
· Plan de ordenación territorial (en caso de zona urbanizable), parte textual y gráfica o regulación local
· Plano topográfico oficial y plano de cotas, escala 1:250 o mayor
· Planos actuales y declaraciones de los proveedores de servicios públicos y saneamiento
· Croquis de la ubicación deseada de la casa en el terreno
· Solicitud de suministro de agua, solicitud de drenaje
· así como todos los documentos necesarios para la elaboración de la solicitud de construcción, p.ej. planificación de áreas libres, planificación de ordenación verde con medidas compensatorias y de reemplazo, cálculo de valor del biotopo
Servicios de ZuHause Bau GmbH:
Reunión de preparación de la construcción
En esta reunión, el cliente recibe el dossier de preparación de obra, que le acompañará durante la preparación de la construcción hasta la entrega de la casa. Este dossier contiene una guía con la que el cliente puede familiarizarse anticipadamente con la casa, su equipamiento y detalles importantes de planificación. Esto permite al cliente tomar decisiones necesarias sin presión de tiempo relacionadas con la casa.
Informe geotécnico
Para fundar la casa de forma segura en su terreno, debe existir un informe geotécnico antes del inicio de los trabajos de planificación. La elaboración del informe geotécnico está incluida en el precio fijo de su casa.
Informe geotécnico incluido!
Reunión de planificación
En esta reunión se discutirán con el cliente los resultados del informe geotécnico. Se revisarán las condiciones del terreno. En caso de que surjan costos adicionales por divergencias, estos serán coordinados y acordados con el cliente.
Además, se definirán los fundamentos para la planificación final de su casa. Después de esta reunión, se iniciarán los trabajos de planificación. Por ello, cambios posteriores a la reunión implican desplazamiento de plazos, costos adicionales y requerirán acuerdo con ZuHause Bau GmbH.
Servicios de planificación
Se elaborarán todos los documentos completos para la solicitud de construcción con los cálculos estructurales y la comprobación del aislamiento térmico conforme al reglamento de ahorro energético, incluyendo la planificación necesaria de ventilación. Los planos para la solicitud, a escala 1:100, se realizarán mediante un sistema CAD. Además, se calculará el volumen construido, las superficies de planta y pisos, así como las áreas útiles y habitables.
La planificación de calefacción, incluida la cálculo de carga térmica y cálculo de redes de tuberías, será elaborada por un planificador especializado en tecnología doméstica.
Los costos oficiales de inspección y permisos no están incluidos en el precio fijo.
Para la fase de ejecución se elaborarán todos los planos de obra necesarios a escala 1:50, así como los planos detallados respectivos teniendo en cuenta el informe geotécnico.
Los costos oficiales de inspección y permisos no están incluidos en el precio fijo.
Para la fase de ejecución se elaborarán todos los planos de obra necesarios a escala 1:50,
así como los planos detallados respectivos con consideración del informe geotécnico.
Al cliente se le entregarán antes del inicio de la obra los documentos que necesita para demostrar ante las autoridades que el proyecto de construcción cumple con los reglamentos jurídicos públicos aplicables.
Se entregan al cliente:
· Solicitud de construcción con todos los planos y certificados necesarios
· Certificados estructurales – según requerimiento de la autoridad
· Certificados de aislamiento acústico y contra incendios – según requerimiento de la autoridad
· Cumplimiento del reglamento de ahorro energético o certificado EEWG
Al finalizar, el contratista entregará al cliente los documentos necesarios para demostrar ante las autoridades que el proyecto de construcción se ha realizado conforme a las normativas vigentes. Las partes contractuales acuerdan que el contratista deberá entregar una declaración de dirección de obra para cumplir esta exigencia. Si las autoridades exigen documentos adicionales, el contratista los facilitará.
Solicitud de construcción
Los documentos completos para solicitar el permiso de construcción serán entregados al cliente para su presentación ante la autoridad competente.
Los costos oficiales de inspección y permisos (p. ej., tasas por concesión del permiso de construcción) no están incluidos en el precio fijo de su casa.
¡Elaboración de la solicitud de construcción y todos los planos de obra incluidos!
Reunión de inicio de obra
En esta reunión se comentarán y acordarán de manera consensuada en un acta todos los requisitos para el inicio de la obra.
Además, el acta incluirá las instrucciones necesarias para un inicio y desarrollo de obra sin interrupciones, incluyendo todas las decisiones sobre equipamiento y materiales definidas en la selección.
3. Dirección y supervisión independiente de la obra por perito técnico
La dirección de obra de ZuHause Bau GmbH coordina a los oficios, realiza controles de calidad y supervisa la ejecución de los trabajos para el cliente.
Un perito independiente DEKRA se encarga de las inspecciones de su casa durante la construcción y antes de la entrega. La supervisión externa solo se aplica a los servicios realizados por ZuHause Bau GmbH, no a posibles trabajos por parte del propio promotor.
A solicitud del promotor, certificamos la construcción de la casa con una inspección inmobiliaria durante la obra por DEKRA.
¡Inspección DEKRA para su casa incluida!
4. Instalación de la obra
La obra se equipará con todas las herramientas necesarias, andamios y un baño químico por ZuHause Bau GmbH.
El cliente gestionará la instalación del suministro eléctrico y de agua para la obra en el terreno, que debe estar disponible al inicio de la construcción.
Los residuos de embalaje y los escombros generados en los trabajos de ZuHause Bau GmbH serán retirados por ZuHause Bau GmbH.
5. Coordinación de seguridad y salud (SiGeKo)
Los principios generales de prevención de riesgos laborales (§4 de la Ley de Seguridad Laboral) deben ser observados por el promotor durante la planificación y ejecución, independientemente del tamaño y tipo del proyecto. El promotor es responsable de que dichos principios se cumplan, de realizar una notificación previa a la autoridad competente, nombrar a un coordinador de seguridad y salud, elaborar un plan de seguridad y salud, y preparar una documentación para trabajos posteriores.
Esto se reguló para mejorar la seguridad y salud de los trabajadores en obra conforme a la directiva europea de obras, entrando en vigor el 1 de julio de 1998. El contratista ofrece este servicio impuesto por ley sin coste alguno.
¡SiGeKo incluido!
6. Trabajos de tierra
Se retirará la capa de tierra vegetal hasta 30 cm de profundidad. El material excavado permanecerá en el terreno. Las diferencias de altura se rellenarán con material resistente a heladas. Según requerimientos geotécnicos, el acolchonamiento para la cimentación se incrementará hasta 45 cm. Sobre este material se aplicará una lámina de plástico como capa separadora.
Las entradas domiciliarias para las instalaciones se realizarán según normativas de los proveedores locales como entradas estancas al agua y gas para múltiples servicios. Las canalizaciones guiadas al cuarto de instalaciones de la casa se realizarán por trayecto más corto hasta 50 cm antes del borde exterior. Las entradas múltiples no están incluidas en el precio.
Las tuberías de aguas residuales, de al menos 100 mm de diámetro, estarán construidas con PVC, incluyendo piezas de curva. Se colocarán con la pendiente necesaria según DIN por el trayecto más corto hasta 50 cm antes del borde exterior.
Las tuberías de aguas residuales, de al menos 100 mm de diámetro, estarán construidas con PVC, incluyendo piezas de curva. Se colocarán con la pendiente necesaria según DIN por el trayecto más corto hasta 50 cm antes del borde exterior.
¡Trabajos de tierra incluidos!
7. Placa base
La placa base se construirá en hormigón armado según el plano con una resistencia C25/30. Se instalará una cinta de puesta a tierra en acero galvanizado. Sobre la placa se aplicará una impermeabilización contra humedad del terreno como protección adicional.
¡Placa base incluida!
8. Muros exteriores e interiores
Los muros exteriores se construirán con bloques de hormigón celular en el espesor indicado en los planos. Los muros interiores en planta baja también se harán con bloques de hormigón celular en el espesor indicado. En casas de dos plantas, los muros interiores del piso superior también serán de bloques de hormigón celular conforme a los planos.
Los muros interiores del ático serán muros de yeso-cartón en las medidas indicadas con aislamiento acústico interior. Los muros estarán enlucidos y listos para empapelar (papel de relieve). En baños se usarán placas especiales para zonas húmedas.
¡Muros frontales macizos incluidos!
9. Forjados
Los forjados, excepto el ático, se realizarán como forjado reticular con capa de hormigón encima o como losa prefabricada. El espesor del forjado puede variar levemente según planos.
10. Techo con cubierta y trabajos de fontanería
La estructura del techo se hará en madera de coníferas empleando todos los elementos de fijación requeridos. Las dimensiones de la madera se definirán según requerimientos estructurales. Las cabezas de las vigas a la vista se cepillarán y recibirán una primera capa de protección incolora. La anchura de la canaleta no está considerada en las dimensiones del voladizo.
La subestructura para los sobresalientes se hará con tablas de pino cepilladas y recibirán una primera capa protectora incolora. El voladizo será aproximadamente de 50 cm en aleros y 20 cm en hastiales.
La cubierta se realizará con tejas de hormigón de gran formato de la marca Braas, disponibles en colores rojo clásico, rojo intenso, marrón o granito.
La subestructura se ventilara mediante listones portantes y contralistones. Para evacuar lluvia o nieve transportada por el viento habrá una membrana transpirable. El caballete estará ventilado y sin mortero. En el precio fijo están incluidas todas las piezas especiales y pasos de cubierta necesarios. Se aplicarán las medidas de seguridad contra viento según las directrices del gremio alemán de techadores (ZVDH), con fijación en las zonas expuestas.
A petición de la autoridad, en zonas con nieve intensa, puede ser requerida una rejilla antinieve, no incluida en los servicios, pero disponible en el marco de otros acuerdos.
Las canaletas y bajantes serán resistentes a la intemperie, fabricadas en zinc titanio. En el precio fijo están incluidos los canalones, piezas especiales y bajantes hasta el borde superior del zócalo. El espacio bajo cubierta no terminado podrá usarse para almacenamiento. Se colocará una tarima de 1,00 m de ancho como paso.
11. Trabajos de enlucido
Las paredes exteriores recibirán un enlucido mineral u orgánico exterior. El color se elegirá junto con el cliente antes de comenzar la obra según muestrario de ZuHause Bau GmbH.
La superficie tendrá un grano estructurado de 2-3 mm. Los encuentros con ventanas serán impermeables mediante perfil de ajuste. El zócalo estará separado del muro mediante perfil separador y tendrá acabado pulido, con altura de 40-45 cm empezando aproximadamente un tercio por debajo de la placa base y al menos 30 cm por encima del terreno previsto.
En el interior, los muros macizos, salvo en el ático, serán revestidos con yeso adecuado para zonas húmedas y listo para empapelar (papel de relieve, nivel de calidad Q2). Si se realiza un zócalo de mampostería, será revestido con placas de yeso-cartón. Los encuentros con los forjados tendrán un corte de esquina.
Las superficies de los forjados serán listas para empapelar (papel de relieve), y las juntas también.
¡Todos los trabajos de enlucido de techos incluidos!
12. Ventanas y puertas ventanas
Las ventanas y puertas ventanas estarán hechas con perfiles blancos de plástico multicámara, con vidrio aislante triple (U(g) = 0,7 W/m²K) con borde Warm-edge, y herrajes abatibles oscilo-batientes. Todos los vanos tendrán juntas de contacto y manillas con cierre de seguridad. Además del aislamiento de espuma, el interior lleva una capa de fieltro sellante.
Un elemento de puerta terraza de dos partes consiste en una puerta oscilo-batiente y una ventana fija de suelo a techo.
Una ventana de dos hojas puede consistir, según elección del contratista, en una hoja oscilo-batiente y una ventana fija, o una ventana sin solape con hoja oscilo-batiente y hoja abatible.
Las barandillas en las puertas ventanas de planta alta serán de acero galvanizado según plano.
¡Vidrios aislantes triples incluidos!
¡Barandilla para puertas ventanas en planta alta incluida!
13. Alféizares
Los alféizares exteriores serán de aluminio anodizado resistente a la intemperie. Las puertas ventanas de suelo a techo en planta baja tendrán alféizares exteriores de piedra, tipo Granito Rosa Beta.
Los alféizares interiores serán de Werzalit con canto ABS en los decorados Metallic, Dolomita, Cuarzo, Puntinella o Mármol Blanco, según elección del cliente. Los alféizares de baños y aseos (según tipo de casa) estarán revestidos con azulejos.
14. Puerta de entrada
La puerta de entrada será de plástico blanco, modelo Elisa, según planos. Tendrá un panel lateral asimétrico con vidrio aislante doble de vidrio ISO claro o vidrio esmerilado Satinato, a elección del cliente.
La puerta tendrá un tirador exterior de acero inoxidable de 400 mm y una placa oval con cilindro. Contará con cierre multipunto de tres ganchos y cilindro con función de seguridad y cinco llaves. Igual que las ventanas, estará aislada con espuma y reforzada interiormente con fieltro sellante.
15. Puertas interiores
Las puertas interiores serán puertas de núcleo aligerado con superficie CPL Decora base en los decorados haya, roble, arce o blanco, a elección del cliente. Llevarán dos bisagras, cerradura con llave y manivela con placa decorativa. Las puertas de baño y aseo pueden llevar, a solicitud del cliente, una manivela con cierre especial para WC.
¡Gran variedad de decorados para puertas interiores incluidos!
16. Escalera y acceso al ático
Se instalará una escalera de tipo abierto.
Los peldaños macizos de haya mosaico estarán tratados con un aceite natural TBV, con tres variantes de color a elegir. La barandilla será de varillas metálicas pulidas con postes rectangulares de haya y pasamanos rectangular de haya. Durante la obra, la escalera llevará protección en las zonas de pisado.
En el forjado del ático se instalará una escalera escamoteable de tres cuerpos con tapa aislante (valor U 0,60 W/m²K), revestida en blanco por el lado interior, con junta y cierre de 6 puntos. La medida de hueco en obra gruesa será 60/120 cm. No está pactada barandilla de protección en el ático.
17. Suelo
El suelo en zonas habitadas será un solado flotante con banda perimetral sobre aislamiento térmico y acústico. La construcción será así:
Planta baja:
aprox. 85 mm de aislamiento térmico (poliestireno rígido, WLG 035)
lámina de PE
aprox. 45 mm de solado de cemento
Si aumentan los requisitos térmicos según regla de ahorro energético, se adaptará el aislamiento.
Planta superior y ático:
aprox. 40 mm de aislamiento acústico (poliestireno rígido)
lámina de PE
aprox. 45 mm de solado de cemento
Si aumentan los requisitos acústicos según DIN, se adaptará el aislamiento.
18. Aislamiento y revestimiento de yeso-cartón
Los techos y tejados en la zona reformada del ático tendrán aislamiento mineral entre vigas y pares según el reglamento de ahorro energético. Para secar el aislamiento se colocará al interior una barrera de vapor (lámina PE). Sobre la estructura se colocará revestimiento de yeso-cartón, enlucido y listo para empapelar (nivel Q2, papel de relieve).
Las juntas de conexión entre techos, tejados y elementos colindantes son juntas de mantenimiento y deberán cerrarlas el cliente durante los trabajos de pintura y empapelado. El zócalo también se cubrirá con placas de yeso-cartón.
¡Sistemas de construcción en seco completamente enlucidos incluidos!
19. Prueba de hermeticidad al viento ("Blower-Door-Test")
La hermeticidad al viento es un factor decisivo de calidad para la casa. Por ello será comprobada por expertos DEKRA mediante la prueba Blower-Door y certificada para el cliente.
20. Trabajos de azulejos
Se colocarán azulejos en paredes y suelos hasta un formato de 30 x 60 cm.
Baño:
En paredes se colocarán azulejos con el precio material Town & Country de 25,00 EUR/m² incluido IVA hasta una altura de 1,20 m. La zona de la ducha se alicatará hasta 2,00 m. Las paredes inclinadas bajo techo no se alicatarán. El suelo llevará azulejos al mismo precio del material. Debajo de azulejos del suelo y en zona de salpicaduras sobre la bañera y ducha se aplicará una impermeabilización líquida adicional. Azulejos de pared y suelo se colocarán en alineación cruzada paralela a las paredes.
Aseo de invitados:
El aseo tendrá un revestimiento de azulejos sobre el lavabo, azulejos en pared frente al WC y azulejos de suelo al precio Town & Country con 25,00 EUR/m² incluido IVA. Azulejos en paredes y suelo se colocarán de forma paralela y en cruz.
Cocina, HAR:
Los suelos de cocina y sala de instalaciones (HAR) se alicatarán al precio Town & Country hasta 25,00 EUR/m² (incl. IVA) paralelos a las paredes en cruz.
Azulejos para zócalos, colocaciones especiales o formatos diferentes, así como alicatados adicionales son posibles en otros acuerdos. Las juntas de conexión entre suelo y paredes se sellarán elásticamente.
¡Trabajos de azulejos en baño, aseo de invitados, cocina y HAR incluidos!
¡Azulejos de gran formato hasta 30 x 60 cm incluidos!
21. Sistema de calefacción y calentamiento de agua potable
La casa Town & Country se equipará con un sistema compacto de gas con energía solar y dos colectores planos para calentamiento solar (fabricante Vaillant).
Sistema de calefacción:
Tecnología:
Equipo compacto de gas con condensación según DIN/EN 677, modelo auroCOMPACT conforme al reglamento de ahorro energético con intercambiador de calor de acero inoxidable. La potencia nominal oscila entre 3,3 y 14,7 KW. Según la temperatura exterior, un control solar climático tipo multiMATIC regula el nivel de temperatura. Un programa horario permite programar ciclos de calefacción y calentamiento de agua ajustables.
Ubicación:
El lugar de instalación del generador será dentro de la envolvente térmica de la casa, normalmente en la sala de instalaciones de planta baja. Dependiendo del tipo de casa, puede ubicarse también en baño, trastero o estudio (ver planos).
Salida de aire/gases:
Los equipos de condensación con aire exterior se ventilarán mediante conducto concéntrico a través del tejado.
Radiadores:
Cada estancia habitable (excepto sala de instalaciones) dispondrá de radiadores planos pintados de fábrica, cuyo tamaño y cantidad se determinan conforme a estudio de necesidades energéticas realizado por técnico especializado contratado por ZuHause Bau GmbH. Cada radiador incluye una válvula termostática para regulación individual en todas las habitaciones calefactadas.
Información sobre calefacción por suelo radiante: En caso de que el contrato especifique en equipamiento especial I calefacción por suelo radiante, en el baño se instalará además un radiador Sanibel 1001 curvo, 1800x596 mm.
Tuberías de calefacción:
Las tuberías para radiadores estarán instaladas en suelo bruto en sistema de doble tubería. El aislamiento de las tuberías se realizará conforme al reglamento de ahorro energético vigente. Por vivienda se instalará un circuito de calefacción.
Calentamiento de agua potable:
El abastecimiento de agua caliente será central sin sistemas de circulación. El calentador descrito, con depósito estratificado integrado de 150 L y dos colectores solares planos tipo auroTHERM VFK 145 V/H para montaje en cubierta (área colector aprox. 5,0 m²) suministrará agua caliente a baño, aseo (si existe) y cocina. Se instalará un mezclador termostático para evitar quemaduras.
Nota: El rendimiento máximo se alcanzará con orientación pura sur y pendiente de tejado de 45°. En la práctica con orientación entre sureste y suroeste, y pendientes de 30° a 50°, apenas hay pérdidas.
Para rendimiento óptimo, el tejado no debe estar sombreado por edificios o árboles.
22. Instalación sanitaria
Instalación:
Las tuberías de aguas residuales serán de plástico resistente a agua caliente y conectarán los aparatos sanitarios con las redes principales. Se ventilarán por el tejado según planificación.
La instalación de tuberías de agua potable con tuberías multicapa de alta calidad se realizará según DIN 1988 (DIN EN 806) desde el contador ubicado en la sala de instalaciones. Las tuberías de agua caliente llevarán aislamiento térmico según DIN, las tuberías de agua fría estarán protegidas contra condensaciones mediante conducto protector.
Aparatos sanitarios:
Ubicaciones según planos.
Baño con bañera:
· Bañera acrílica empotrada: blanca, 170 cm x 75 cm, marca Sanibel 1001, con soporte y grifería monomando cromada Sanibel 1001 Sistema monomando para bañera Sanibel 1001
Set ducha con teleducha un chorro cromado; válvula de desagüe central no incluida.
· Plato de ducha: acero Sanibel 1001, extraplano 900x900 mm, 25 mm de profundidad, blanco con grifería monomando cromada Sanibel 1001 Set ducha Sanibel 1001 con teleducha un chorro cromado, conjunto desagüe plástico cromado. No incluye mampara o cabina.
· Lavabo Sanibel 1001, 600x470 mm, blanco, con grifería monomando cromada y desagüe.
· WC de instalación suspendida Sanibel 1001 blanco con cisterna empotrada doble descarga, asiento Sanibel con tapa, fijación inox blanco.
Cerámica sanitaria (blanco) y grifería de marca reconocida. Cerámicas o griferías añadidas en equipamiento especial I conforme al contrato se ejecutarán con la misma o similar marca de calidad como la del baño principal. Las griferías serán en montaje aparente.
¡Ducha de 90 cm incluida!
Aseo de invitados:
· Lavabo Sanibel 1001 450x350 mm blanco, con grifería monomando cromada y desagüe.
· WC suspensión Sanibel 1001 con cisterna empotrada doble descarga, asiento Sanibel con tapa, fijaciones inox blancas.
Cerámica sanitaria blanca y griferías de marca. Las griferías serán montaje aparente.
Cocina:
Se instalará una toma para desagüe, agua fría y caliente, así como llaves en ángulo cromadas para conexión de lavavajillas.
Conexión lavadora:
Una conexión con sifón en sala de instalaciones, baño, cocina o trastero según plano.
General:
Los sistemas de medición, regulación o entrega dentro o fuera del edificio no son responsabilidad de ZuHause Bau GmbH. La instalación comenzará tras el contador del proveedor. Se instalará un filtro de agua certificado DIN-DVGW. Si es necesaria la instalación de reductores de presión o colectores adicionales por exigencia de los proveedores o condiciones locales, los costes corren por cuenta del cliente.
Grifo exterior:
Grifo de agua fría con vaciado en pared exterior cerca de cocina o sala de instalaciones.
23. Ventilación descentralizada del apartamento con recuperación de calor
La casa Town & Country se instalará con sistema de ventilación descentralizada controlada y con recuperación de calor. Se configurará conforme a la planificación de ventilación.
Nota:
Por apartamento se instalarán principalmente en salas de estar como salón, dormitorios, habitación de invitados, al menos cuatro unidades de recuperación de calor sistema Lunos e² en la pared exterior o interior según planificación. El sistema funciona por intercambio regenerativo de calor. El almacén térmico interno, hecho de material cerámico compuesto, acumula la energía térmica del aire interior y la cede al aire fresco.
Las unidades se controlarán centralmente mediante transformador de 12V con electrónica y conmutador de 3 posiciones, incluyendo modo ventilación de verano en cajas empotradas.
El aire extraído de cocinas, aseos, baños o sala de instalaciones será evacuado mediante al menos un extractor encastrado en pared, ventiladores de cubierta o rejillas de presión según planificación.
En el exterior, los extractores de pared y las unidades de recuperación llevan rejillas protectoras contra lluvia y mosquiteras. En el interior se colocarán rejillas con filtro.
Rejillas exteriores redondas blancas: d=180 mm
Rejillas interiores blancas: 180 x 180 x 35 (mm)
Para garantizar el intercambio de aire entre habitaciones, las puertas interiores tendrán una ranura de aire de aprox. 1,0 cm debajo de la hoja.
¡Ventilación del apartamento con recuperación de calor incluida!
24. Instalación eléctrica
Las instalaciones eléctricas se realizarán profesionalmente y en coordinación con los proveedores de energía locales. La instalación comenzará desde el cuadro general o fusibles al interior. En la sala de instalaciones se instalará un cuadro contador conforme a requisitos del proveedor con armaduras de seguridad correspondientes.
Para protección contra sobretensiones de red y rayos indirectos, se instalará un dispositivo combinado contra sobretensiones. Sobretensiones causadas por telecomunicaciones, paneles solares o impactos directos de rayos, deberán protegerse aparte y no forman parte del contrato.
Dependiendo del tipo de casa se instalarán al menos 12 circuitos eléctricos. Cocina eléctrica, lavavajillas, lavadora y secadora tendrán circuitos dedicados. Los circuitos restantes se repartirán para luces y enchufes.
Todas las estancias tendrán interruptores y enchufes de color blanco o crema de marcas reconocidas. La instalación en plantas será empotrada. La ubicación exacta se definirá con el cliente antes del inicio de obra. Se detallan a continuación los equipos para las estancias según planos.
Listado de instalación eléctrica
Entrada:
Una toma de luz en pared con interruptor
Recibidor:
Un enchufe, dos puntos de luz en techo con conmutador cruzado
Aseo invitados:
Un enchufe, un punto de luz en pared con interruptor
Sala instalaciones:
Dos enchufes dobles, tomas para lavadora y secadora, un punto de luz en techo con interruptor
Cocina:
Tomas para cocina eléctrica, lavavajillas, campana extractora, frigorífico y seis enchufes, de los cuales dos dobles sobre la encimera; un punto de luz en techo con interruptor
Salón:
Dos enchufes simples, cuatro dobles, dos puntos de luz en techo con interruptor series
Dormitorio:
Dos enchufes simples, dos dobles, un punto de luz en techo con interruptor
Habitación infantil:
Dos enchufes simples, dos dobles, un punto de luz en techo con interruptor
Habitación invitados:
Dos enchufes simples, dos dobles, un punto de luz en techo con interruptor
Baño:
Tres enchufes, un punto de luz en techo con interruptor, un punto de luz en pared
Pasillo ático:
Un enchufe, un punto de luz en techo con conmutador cruzado
Terraza:
Un enchufe (conmutado), un punto de luz en pared con interruptor
Ático:
Una lámpara ovalada ISO con interruptor
Multimedia (homeway):
Homeway es un sistema de cableado pasivo que permite desde una única caja modular instalar servicios de televisión, radio, teléfono e internet variadamente en una casa. Con la tecnología patentada homeway se pueden conectar hasta cuatro dispositivos simultáneamente (p. ej., TV, radio, LAN, teléfono). Como alternativa al cable, existe opción con WLAN.
Todas las salas se abastecen en estrella con cables GREENforMEDIA desde la central homeway instalada en sala de instalaciones. Las tomas patentadas pueden adaptarse modularmente y rápidamente sin cambiar el cableado básico.
Se instalarán tomas en salón, dormitorio, habitación infantil y de invitados. Otras tomas se pueden elegir como equipamiento opcional por coste adicional.
Videoportero:
Consiste en pulsador y timbre por apartamento
Detectores de humo:
Cada dormitorio, habitación infantil, despacho y de invitados tendrá un detector de humo. Por planta se instalará un detector adicional en el pasillo. Los detectores se fijan en el techo y son ópticos con alarma sonora y funcionan con batería.
¡Detectores de humo incluidos!
25. Elementos especiales
Elementos especiales son características que solo se ejecutan si están incluidas en el equipamiento básico y aparecen en los planos. Entre ellos están:
Ventanilla urbana:
La fachada frontal se construye maciza, los laterales serán estructura portante de madera con aislamiento térmico. La ventana tendrá revoco mineral conforme a la fachada principal. La cubierta será igual que la principal. El revestimiento interior será con placas de yeso-cartón listas para empapelar. La fachada frontal recibirá una capa de enlucido interior conforme a la descripción de obra. Las ventanas serán iguales a las de la casa principal.
26. Aportaciones del cliente
Trabajos de pintura y parquet
Todos los trabajos de pintura y parquet no expresamente descritos como servicio de ZuHause Bau GmbH serán aportaciones del cliente y podrán comenzar solo tras la aceptación y entrega de la casa.
27. Cambios en la planta
Cambios puntuales en la planificación, que no afecten la estructura, están incluidos en el precio.
A partir del segundo cambio de planta en la fase de planificación y para cambios que afecten la estructura, se generarán costes adicionales.
¡Cambios en la planta incluidos!
28. SO-WU = Pedido especial
Los muebles marcados con "SO-WU" en los planos se pueden adquirir como pedido especial con coste adicional.
Cambios técnicos o del fabricante acordado podrán realizarse por ZuHause Bau GmbH si son menores y/o equivalentes, si están motivados por regulaciones posteriores, si no empeoran el valor, calidad o funcionalidad de la obra y son aceptables para el cliente.
29. Nota sobre secado de construcción
La realización de trabajos de pintura, colocación de suelos o cocinas solo es posible con el edificio suficientemente seco. Tras la entrega se recomienda revisar la humedad residual antes de iniciar trabajos posteriores.
30. Normas
ZuHause Bau GmbH trabaja conforme a:
· Normas técnicas reconocidas y normas DIN vigentes
· Reglamento de ahorro energético vigente
· Directrices VDE y normas técnicas de conexión (TAB)
· Normas técnicas para instalaciones de gas y agua (TRGI)
en la versión válida en el momento de firma del contrato.
La descripción de obra se entregó a los propietarios para conocimiento y se reconoce como base del contrato de construcción. No se podrán hacer añadidos o modificaciones manuscritas. Cambios deben formalizarse mediante contrato de consumidor correspondiente o mediante anexos escritos al mismo.