Sessi89
2018-10-11 21:15:27
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包括地质勘察报告！
包括建筑申请的制作及所有施工图规划！
包括您的房屋DEKRA检测！
包括安全与健康协调员（SiGeKo）！
包括土方工程！
包括地基板！
包括坚固的山墙墙体！
包括所有天花板腻子工程！
包括三层玻璃保温隔热窗！
包括完全腻子的轻质隔墙板施工！
包括浴室、客用卫生间、厨房及家用设备室的瓷砖工程！
包括最大尺寸达30 x 60厘米的大规格瓷砖！
包括90厘米宽的淋浴间！
包括带热量回收功能的室内通风系统！
包括烟雾报警器！
包括平面图变更！
1. 一般说明
将按照下面的建筑和服务说明建造一栋完工的住宅（不含第§10条规定的服务）。
2. 规划阶段及联系人
建房期间，经验丰富的施工团队从一开始就是您的联系人。该团队将陪伴委托人直到交钥匙。
我们全程陪伴您进行建筑准备及整个施工阶段！
ZuHause Bau GmbH提供的服务及委托人需履行的事项如下所示。
委托人需在规划会议前完成的建筑申请必需的准备资料：
· 土地所有权证明（最新土地登记簿摘录、公证购房合同）
· 原始的最新经认证的地籍图
· 土地邻近用户信息
· 建筑规划图（若为建设用地），文本及图示部分或当地法规
· 由官方测量的地形及高程图，比例尺1:250或更大
· 现有建筑图及供排水单位的评语
· 房屋于土地上的意向布置草图
· 供水申请、排水申请
· 以及其他所有建筑申请所需的文件，例如空地规划、绿化规划及补偿措施、生物群落价值计算等
ZuHause Bau GmbH提供的服务：
建筑准备会议
在建筑准备会议上，委托人将获得建筑准备资料夹，该资料夹会陪伴其从建筑准备阶段直到房屋交付。资料夹中包含指导手册，使委托人能提前了解房屋及其配置和重要规划细节，帮助其在无压力的情况下做出必要的房屋相关决策。
地质勘察报告
为确保您的房屋能安全建于您的土地上，规划工作开始前必须先有地质勘察报告。该报告的制作已包含在您房屋的固定价格中。
包括地质勘察报告！
规划会议
在规划会议上将与委托人讨论地质勘察报告的结果。会对土地情况进行检查。如有偏差产生额外费用，将与委托人商议并达成协议。
同时，将最终确定您的房屋规划基础。规划会议结束后即开始规划服务。因此，规划会议后如需修改，将伴随延期和额外费用，须与ZuHause Bau GmbH协调。
规划服务
将完成符合节能条例的能效保温证明以及通风规划的完整建筑申请文件及结构计算。建筑申请图纸以比例1:100，在CAD系统上制作。同时进行建筑容积、基底面积、楼层面积及居住和使用面积的计算。
供暖规划包含热负荷计算及管网计算，由专业的暖通技术规划师完成。
官方审批及许可费用不包含在固定价格内。
施工阶段将制作比例1:50的所有必要施工图及细节图，依照地质勘察报告制定。
官方审批及许可费用不包含在总价内。
施工阶段制作所有必要的施工图（比例1:50）及细部规划，依托地质勘察报告。
施工开始前，承包方将向委托人移交用于证明建筑项目符合法律规定的相关资料。
移交给委托人的资料包括：
· 建筑申请及所有必需规划和证明文件
· 静力学证明——若受政府要求
· 隔声和防火证明——若受政府要求
· 节能条例（EEWG）相关证明
施工完成时，承包方将移交委托人用于向相关机构证明建筑项目符合法规的资料。双方同意，承包方须提交一个施工管理声明。如当局要求委托人提供更多证明，承包方将配合提供。
建筑申请
完整的建筑申请文件将交给委托人，用于向相关主管部门提交申请。
官方审批及许可费用（如建筑许可费用）不包含在房屋固定价格内。
包括建筑申请的制作及所有施工图规划！
建筑启动会议
建筑启动会议将讨论所有开工前提条件，并通过会议记录达成共识。
此外，会议记录含委托人为确保施工顺利开工及进行所需提交的信息，包括所有样品选择确定的配置和材料。
3. 施工管理及由建筑检测专家的外部监督
ZuHause Bau GmbH的施工管理协调手工业者，进行质量检查，并监督各工种的施工进展，服务于委托人。
独立的DEKRA建筑检测专家负责对您房屋的施工阶段及交付前进行检验。外部监督仅限于ZuHause Bau GmbH所提供的服务，不包括委托人可能执行的自工作业。
应委托人要求，我们可通过DEKRA对建筑过程进行伴随性房产检测认证。
包括您的房屋DEKRA检测！
4. 工地布置
工地将由ZuHause Bau GmbH配置所有必要的工具、脚手架及工地卫生间。
委托人负责安排工地电力和用水连接，施工开始时必须到位。
ZuHause Bau GmbH将负责回收清理自身服务产生的包装残余和建筑废料。
5. 安全与健康协调（SiGeKo）
施工期间，建筑主有义务遵守劳动保护法第4条规定的基本安全原则，无论工程规模大小。业主负责确保安全原则得以遵守，完成提前通知并提交给相关劳动保护机构，指派安全与健康协调员，制定安全健康计划，及编制今后作业资料。
该规定为落实欧盟建筑工地指令所颁布建筑工地条例的一部分，于1998年7月1日生效。承包方免费提供该法律规定服务。
包括安全与健康协调员（SiGeKo）！
6. 土方工程
表土层剥离厚度达30厘米。挖出的土方留在场地内。缺失高度用防冻材料回填。根据地质需求，基础垫层加厚至45厘米。在防冻材料上铺设塑料隔离层。
根据当地供应商规定，房屋配管入口采用防水防气多功能穿墙套管。多功能套管的管道敷设至距外墙边缘50厘米的位置。多功能套管费用未包含在总价。
下水管道直径至少100毫米，含配件为PVC材质。根据DIN标准，按最短路径并适当坡度布置至距房屋外墙边缘50厘米位置。
包括土方工程！
7. 地基板
地基板依图纸采用C25/30级混凝土钢筋砼浇筑。装设镀锌钢带接地带。地基板表面追加防潮密封层防止地面湿气。
包括地基板！
8. 外墙及内墙
外墙采用气泡混凝土砌块，厚度依图纸确定。底层内墙同样采用气泡混凝土砌块。两层建筑的上层内墙亦用气泡混凝土砌块，厚度依图纸。
阁楼内墙为石膏板隔墙，含隔音材料，并可贴墙纸（粗糙壁纸）。浴室墙面用防潮石膏板。
包括坚固的山墙墙体！
9. 楼层板
除顶楼外楼层板采用预制构件混凝土楼板或薄板结构。楼板厚度图纸指定，略有变动可能。
10. 屋顶及屋面及金属工艺
屋架由针叶木制作，配装必要连接件。尺寸由结构要求确定。外露椽头刨光并涂无色木材保护漆。檐沟宽度未包含在屋檐悬挑尺寸内。
檐口及山墙木饰板用刨光针叶木板制作，涂第一遍透明防护漆。檐口悬挑约50厘米，山墙悬挑约20厘米。
屋面铺设Braas品牌的大尺寸混凝土瓦，颜色有经典红、深红、棕色或花岗岩色。
屋面基层通风，设置通风瓦龙骨及对龙骨。设有透气屋面防水卷材引导雨水或飞雪。屋脊通风且无砂浆固定。费用含所有必要的成型瓦和屋面通道瓦。根据德国屋瓦工艺协会规定，执行防风加固措施（风区加固夹钉）。
根据当地要求（例如多雪区）可能需安装挡雪网，不含在服务中但可额外订购。
屋檐沟及落水管采用耐候钛锌钢。费用含所有屋面排水用品至底板上口。未装修的阁楼可用于储物，设1米宽木板通道。
11. 抹灰工程
外墙采用矿物质或有机外墙抹灰，颜色施工前与ZuHause Bau GmbH确认。
表面施2-3毫米颗粒结构。窗框采用防雨密封连接型材。地脚线抹灰与墙体抹灰以分隔条分开，平滑抹面。地脚线高出地基板底边约40-45厘米，最少30厘米，以上规划地面。
室内实心墙（顶楼除外）采用适用湿区的石膏抹灰，可贴粗糙壁纸（Q2级质量）。如有砌筑裙墙，将用石膏板覆盖。楼板连接处作倒角处理。
楼板表面同样适合贴粗糙壁纸，缝隙亦同样腻子处理可贴纸。
包括所有天花板腻子工程！
12. 窗户及门窗
窗户和门窗采用白色多腔室塑料型材，配三层低能耗玻璃（U值0.7 W/m²K），带暖边技术并装配内倒旋转五金。所有活动窗和门窗带密封条，配单手柄安全锁具。窗户及门窗不仅注入泡沫，内侧还贴密封绒布。
双扇落地露台门由一扇内倒旋转门和一扇固定落地窗组成。
双扇窗户由一扇内倒旋转扇和一扇固定扇或带两扇可操作扇的中梃窗组成，以承包方选项为准。
阁楼楼层门窗栏杆为镀锌钢材，按图纸制作。
包括三层玻璃保温隔热窗！
包括阁楼楼层门窗栏杆！
13. 窗台
外窗台为耐候阳极氧化铝制窗台。底层落地门装带花岗岩玫红色窗台。
内窗台采用Werzalit材质，ABS封边，饰面可选金属色、白云石色、石英色、点线斑纹或白色大理石样式，由委托人选择。浴室及客用卫生间窗台根据房型铺设瓷砖。
14. 玄关门
玄关门为白色塑料门，Elisa型号，按照图纸制作。门上装带非居中采光窗，配双层保温玻璃（ISO透明或磨砂），由委托人选定。
门配400毫米不锈钢门把手及椭圆形锁芯护罩。三点锁系统，配带有应急功能的锁芯及五把钥匙。门体内侧贴密封绒布，密封比窗户更严。
15. 室内门
室内门为蜂窝芯材，带Decora基本型CPL饰面，饰色有山毛榉、橡木、枫木或白色，由委托人选择。配两片门铰链、通用锁芯、钥匙及门把手。浴室及客用卫生间门根据需要装配卫生间专用门把手。
包括多款室内门饰面！
16. 楼梯及天窗
楼梯为敞开式结构。
踏板为实心山毛榉拼花，涂覆TBV实木油，委托人可选三种色彩版本。扶手为金属杆件，入口及出口设矩形立柱，材质为山毛榉，扶手为山毛榉矩形。施工期间踏步带保护套。
阁楼顶板设带保温夹芯盖板（U值0.60 W/m²K）、白色涂层、带密封的可抽拉三段式楼梯。粗加工尺寸为60/120厘米。阁楼无设防护栏杆。
17. 地板
居住区地板为浮动式砂浆楼板，带周边隔音隔热带。结构如下：
底层：
约85毫米保温层（PS硬泡，导热等级035）
聚乙烯膜
约45毫米水泥砂浆层
如需更高保温要求，将进行调整。
上层及阁楼：
约40毫米隔音层（PS硬泡）
聚乙烯膜
约45毫米水泥砂浆层
如需更高隔音要求，将调整。
18. 保温及石膏板覆盖
阁楼改造区域的天花及斜屋顶在椽间及横梁间设矿物绝热层，热导率及厚度符节能条例。
为保持保温层干燥，室内侧设蒸汽阻隔膜（PE膜）。覆板为石膏板，抹腻子，可贴粗糙壁纸（Q2质量标准）。
天花与屋顶连接缝为维护缝，由委托人负责在粉刷贴墙纸时封闭。裙墙亦覆盖石膏板。
包括完全腻子的轻质隔墙板施工！
19. 风密性测试（“风门测试”）
风密性为房屋关键质量指标，经DEKRA专家使用风门测试检测，并出具证书给委托人。
20. 瓷砖工程
墙地铺设瓷砖，规格最高达30 x 60厘米。
浴室：
墙面铺设Town & Country 材料价25欧元/平方米含税，铺设高度至1.20米，淋浴区铺至2.00米。屋顶斜面不铺砖。地面铺设相同材料价瓷砖。地砖下及淋浴浴缸喷溅区加设液态防水涂层。墙面与地砖按交叉排列法铺设。
客用卫生间：
洗手盆墙面铺瓷砖，卫生间前墙及地面采用Town & Country材料价瓷砖25欧元/平方米含税。墙地砖交叉排列。
厨房、家用设备室：
厨房及家用设备室地板铺设Town & Country材料价瓷砖25欧元/平方米含税，按墙面平行交叉铺设。
踢脚线瓷砖、特殊铺法及其他尺寸可另约定。墙地砖接缝弹性密封。
包括浴室、客用卫生间、厨房及家用设备室的瓷砖工程！
包括最大尺寸达30 x 60厘米的大规格瓷砖！
21. 供暖设备及生活热水加热
Town & Country实心住宅配备燃气冷凝太阳能一体机及两个平板集热器用于太阳能热水供应（制造商Vaillant）。
供暖设备：
技术：
燃气冷凝太阳能一体机，DIN/EN 677标准，auroCOMPACT系列，符合节能标准，配不锈钢换热器。额定热功率约3.3至14.7千瓦。根据室外温度，由multiMATIC型气候控制太阳能系统控制温度。可通过时间程序单独设定供暖和热水加热周期。
安装地点：
热水锅炉设置于建筑热工包络内，一般位于底层的家用设备室。根据房型，锅炉位置也可能在卫生间、储藏室或工作室（详见平面图）。
空气/废气排放：
独立室内空气冷凝设备的空气及废气管排入屋顶，采用同轴管道系统。
散热器：
住宅所有已装修房间（除家用设备室）均配预涂漆扁平散热器。尺寸及数量根据ZuHause Bau GmbH指定专业暖通规划师的热负荷计算确定。散热器配热调节阀，实现各室独立调温。
地暖提示：若专属合同附加选项中含地板辐射采暖，卫生间额外安装Sanibel 1001 弧形浴室散热器（1800x596mm）。
供暖管：
散热器供暖管线设于毛坯地板下，采用双管系统。管道保温按节能条例执行。每户设一供暖循环。
热水加热：
住宅集中供应生活热水，不设循环管道。上述燃气冷凝太阳能一体机配置150升分层热水罐和两个与系统匹配的屋顶安装auroTHERM VFK 145 V/H平板集热器，面积约5平方米。装设防烫温控混合阀。
注：最优效能在屋顶朝南且斜角45°。实际采光角度30°至50°间及东南至西南方向效能损失极小。
为最大太阳能利用率，屋顶不宜被建筑物或树木遮挡。
22. 给排水及安装
安装：
排水管采用耐热塑料管，从卫浴设备至主排水管。排水管按排水规划自屋顶排气。
水管使用符合DIN1988 (DIN EN 806)标准的高品质多层复合管，从水表计入房屋的水表间/家务间起始。热水管带保温，冷水管装保护套隔冷凝。
卫浴设施：
位置按图纸示意。
浴缸卫浴：
· 配置铺砖的亚克力浴缸，白色，170x75cm，Sanibel 1001型号，配Sanibel 1001浴缸支架及镀铬单把混水阀
· Sanibel 1001单把混水阀，带套装配件及一流量喷头。中部排水未配置。
· 淋浴盘：Sanibel 1001超浅钢制淋浴盘，900x900mm，白色，配镀铬单把混水阀和喷头。
· Sanibel 1001 洗脸盆，600x470mm，白色，附同型号单把混水阀及排水组件。
· Sanibel 1001 挂墙式抽水马桶，白色，双档节水隐藏式水箱，带座盖及不锈钢固定件。
卫浴用陶瓷及五金件为知名品牌。附加配置件采用同或类似品牌。五金为明装。
包括90厘米宽的淋浴间！
客用卫生间：
· Sanibel 1001 手盆450x350mm，白色，配单把混水阀和排水装置
· Sanibel 1001 挂墙式抽水马桶，白色，双档节水水箱及座盖
卫浴陶瓷及五金为知名品牌，五金明装。
厨房：
安装排水、冷热水接口及镀铬角阀，含洗碗机接口。
洗衣机接口：
按图纸在家用设备室、浴室、厨房或储藏室设带存水弯洗衣机接口。
通用说明：
计量、控制或交接装置不属ZuHause Bau GmbH职责范围。安装自供应商计量器起始。装设符合DIN-DVGW标准的水过滤器。因供应商或现场条件需增设减压阀或集水装置，费用由委托人承担。
室外水龙头：
位于厨房或家用设备室外墙处，带排水功能。
23. 带热回收的分散式室内通风
Town & Country实心住宅配备带热回收功能的分散式控制通风设备，按通风规划调整。
说明：
每户主要活动室如客厅、儿童房、客房、卧室至少设4台Lunos e²型热回收装置，安装在外墙或侧壁。其通过热储存器（陶瓷复合材料）吸收室内废气热量，并传递给新鲜空气，实现热交换。
热回收设备由至少一个12V电源变压器控制，带三档开关及夏季通风模式。中央控制装设于暗盒。
厨房、客用卫生间、浴室及家用设备室设排风装置，按规划排气至墙体排气口、屋顶风机或空气回流口。
外侧所有排气口及热回收设备装防雨防虫网，室内装滤网外饰。
外网为白色圆形，直径180毫米；内饰板尺寸180 x 180 x 35毫米。
为保证室内空气交流，内门下部留约1厘米通风缝。
包括带热量回收功能的室内通风系统！
24. 电气系统
电气安装依供应单位配合专业完成。安装从总进线/防爆开关开始。计量箱设于家用设备室，符合供电单位规程，配相应断路器。
为保护控制电压及雷击浪涌，设置综合防雷器。远程通信、光伏系统及直接雷击需另行防护，不列入本合同。
根据户型至少设12个电路，电炉、洗碗机、洗衣机及烘干机各设独立回路，其他用于照明和插座分配。
所有居室配置品牌白色或象牙白开关与插座。安装端口墙内布线。开关插座具体位置由委托人与施工前协商确定。以下清单仅涵盖合同图纸中包含的房间。
电气设备清单
门厅：一盏带开关壁灯
门廊：一个插座，两盏顶灯（带交叉开关）
客用卫生间：一个插座，一盏带开关壁灯
家用设备室：两组双插座，洗衣机与烘干机接口，一盏顶灯带开关
厨房：电炉、洗碗机、抽油烟机、冰箱接口及六个插座（含两组厨房工作台双插座），一盏顶灯带开关
客厅：两个单插座，四组双插座，两盏顶灯带连锁开关
卧室：两个插座，两个双插座，一盏顶灯带开关
儿童房：两个插座，两个双插座，一盏顶灯带开关
客房：两个插座，两个双插座，一盏顶灯带开关
浴室：三个插座，一盏顶灯带开关，一盏壁灯
阁楼走廊：一个插座，一盏顶灯带交叉开关
露台：一个（可开关）插座，一盏带开关壁灯
阁楼：一盏带开关ISO椭圆灯
多媒体（homeway）：
homeway为被动布线系统，一处模块化数据接口可连接电视、收音机、电话和互联网。可同时接入四台设备（如电视、收音机、局域网、电话）。除有线外，还可Wi-Fi通信。
家中所有房间星型由归属homeway中心的数据线供电，设于家务间。专利接口可随时快速模块化改变，无需更改主布线。
客厅、卧室、儿童房和客房各装一处homeway接口。额外接口可选购。
门铃系统：
每户含呼叫按钮及铃声装置。
烟雾报警器：
每个卧室、儿童房、工作间及客房设烟雾报警器。每层走廊额外配一台。安装于天花。使用电池供电的光电烟雾探测器，带警报声。
包括烟雾报警器！
25. 特殊构件
特殊构件仅包括基础配置内绘制显示的项目。
城镇天窗：
端墙为实心结构，侧壁采用带热绝缘层的承重木结构。外墙与正立面相同采用矿物质抹灰。屋面材料同主体屋顶。内侧由可贴墙纸的石膏板封闭，端墙内侧有抹腻子。窗扇与主体相同。
26. 委托人的自有工作
粉刷及地面铺装
所有未明确由ZuHause Bau GmbH承担的粉刷和地面铺装工作均为委托人自有工作，必须在验收和房屋交付后开始。
27. 平面图变更
房价包含一次免费平面图更改，前提是不影响您房屋的结构计算。
规划阶段中第二次及以后更改及涉及结构计算的更改将产生额外费用。
包括平面图变更！
28. SO-WU = 特殊定制要求
图纸中标记为“SO-WU”的装置为加价特殊定制品。
技术修改及制造商更改只要轻微且等值，且法令要求或技术必需，不影响项目价值、质量及适用性且为委托人可接受，ZaHause Bau GmbH享有最终决定权。
29. 建筑干燥提示
仅在房屋充分干燥后方可进行贴墙纸、铺地板或安装厨房。交房后建议委托人检测余湿水平后再进行后续施工。
30. 法规
ZuHause Bau GmbH遵守：
· 认可的技术规则及现行DIN标准
· 现行节能条例
· VDE电气安装规程及技术接入条件（TAB）
· 燃气与给排水技术规范（TRGI）
均为合同签订时有效版本。
本施工说明已交由业主了解，并作为合同基础。手写补充或更改无效。变更只能通过相关消费者建筑合同或书面补充协议生效。
包括建筑申请的制作及所有施工图规划！
包括您的房屋DEKRA检测！
包括安全与健康协调员（SiGeKo）！
包括土方工程！
包括地基板！
包括坚固的山墙墙体！
包括所有天花板腻子工程！
包括三层玻璃保温隔热窗！
包括完全腻子的轻质隔墙板施工！
包括浴室、客用卫生间、厨房及家用设备室的瓷砖工程！
包括最大尺寸达30 x 60厘米的大规格瓷砖！
包括90厘米宽的淋浴间！
包括带热量回收功能的室内通风系统！
包括烟雾报警器！
包括平面图变更！
1. 一般说明
将按照下面的建筑和服务说明建造一栋完工的住宅（不含第§10条规定的服务）。
2. 规划阶段及联系人
建房期间，经验丰富的施工团队从一开始就是您的联系人。该团队将陪伴委托人直到交钥匙。
我们全程陪伴您进行建筑准备及整个施工阶段！
ZuHause Bau GmbH提供的服务及委托人需履行的事项如下所示。
委托人需在规划会议前完成的建筑申请必需的准备资料：
· 土地所有权证明（最新土地登记簿摘录、公证购房合同）
· 原始的最新经认证的地籍图
· 土地邻近用户信息
· 建筑规划图（若为建设用地），文本及图示部分或当地法规
· 由官方测量的地形及高程图，比例尺1:250或更大
· 现有建筑图及供排水单位的评语
· 房屋于土地上的意向布置草图
· 供水申请、排水申请
· 以及其他所有建筑申请所需的文件，例如空地规划、绿化规划及补偿措施、生物群落价值计算等
ZuHause Bau GmbH提供的服务：
建筑准备会议
在建筑准备会议上，委托人将获得建筑准备资料夹，该资料夹会陪伴其从建筑准备阶段直到房屋交付。资料夹中包含指导手册，使委托人能提前了解房屋及其配置和重要规划细节，帮助其在无压力的情况下做出必要的房屋相关决策。
地质勘察报告
为确保您的房屋能安全建于您的土地上，规划工作开始前必须先有地质勘察报告。该报告的制作已包含在您房屋的固定价格中。
包括地质勘察报告！
规划会议
在规划会议上将与委托人讨论地质勘察报告的结果。会对土地情况进行检查。如有偏差产生额外费用，将与委托人商议并达成协议。
同时，将最终确定您的房屋规划基础。规划会议结束后即开始规划服务。因此，规划会议后如需修改，将伴随延期和额外费用，须与ZuHause Bau GmbH协调。
规划服务
将完成符合节能条例的能效保温证明以及通风规划的完整建筑申请文件及结构计算。建筑申请图纸以比例1:100，在CAD系统上制作。同时进行建筑容积、基底面积、楼层面积及居住和使用面积的计算。
供暖规划包含热负荷计算及管网计算，由专业的暖通技术规划师完成。
官方审批及许可费用不包含在固定价格内。
施工阶段将制作比例1:50的所有必要施工图及细节图，依照地质勘察报告制定。
官方审批及许可费用不包含在总价内。
施工阶段制作所有必要的施工图（比例1:50）及细部规划，依托地质勘察报告。
施工开始前，承包方将向委托人移交用于证明建筑项目符合法律规定的相关资料。
移交给委托人的资料包括：
· 建筑申请及所有必需规划和证明文件
· 静力学证明——若受政府要求
· 隔声和防火证明——若受政府要求
· 节能条例（EEWG）相关证明
施工完成时，承包方将移交委托人用于向相关机构证明建筑项目符合法规的资料。双方同意，承包方须提交一个施工管理声明。如当局要求委托人提供更多证明，承包方将配合提供。
建筑申请
完整的建筑申请文件将交给委托人，用于向相关主管部门提交申请。
官方审批及许可费用（如建筑许可费用）不包含在房屋固定价格内。
包括建筑申请的制作及所有施工图规划！
建筑启动会议
建筑启动会议将讨论所有开工前提条件，并通过会议记录达成共识。
此外，会议记录含委托人为确保施工顺利开工及进行所需提交的信息，包括所有样品选择确定的配置和材料。
3. 施工管理及由建筑检测专家的外部监督
ZuHause Bau GmbH的施工管理协调手工业者，进行质量检查，并监督各工种的施工进展，服务于委托人。
独立的DEKRA建筑检测专家负责对您房屋的施工阶段及交付前进行检验。外部监督仅限于ZuHause Bau GmbH所提供的服务，不包括委托人可能执行的自工作业。
应委托人要求，我们可通过DEKRA对建筑过程进行伴随性房产检测认证。
包括您的房屋DEKRA检测！
4. 工地布置
工地将由ZuHause Bau GmbH配置所有必要的工具、脚手架及工地卫生间。
委托人负责安排工地电力和用水连接，施工开始时必须到位。
ZuHause Bau GmbH将负责回收清理自身服务产生的包装残余和建筑废料。
5. 安全与健康协调（SiGeKo）
施工期间，建筑主有义务遵守劳动保护法第4条规定的基本安全原则，无论工程规模大小。业主负责确保安全原则得以遵守，完成提前通知并提交给相关劳动保护机构，指派安全与健康协调员，制定安全健康计划，及编制今后作业资料。
该规定为落实欧盟建筑工地指令所颁布建筑工地条例的一部分，于1998年7月1日生效。承包方免费提供该法律规定服务。
包括安全与健康协调员（SiGeKo）！
6. 土方工程
表土层剥离厚度达30厘米。挖出的土方留在场地内。缺失高度用防冻材料回填。根据地质需求，基础垫层加厚至45厘米。在防冻材料上铺设塑料隔离层。
根据当地供应商规定，房屋配管入口采用防水防气多功能穿墙套管。多功能套管的管道敷设至距外墙边缘50厘米的位置。多功能套管费用未包含在总价。
下水管道直径至少100毫米，含配件为PVC材质。根据DIN标准，按最短路径并适当坡度布置至距房屋外墙边缘50厘米位置。
包括土方工程！
7. 地基板
地基板依图纸采用C25/30级混凝土钢筋砼浇筑。装设镀锌钢带接地带。地基板表面追加防潮密封层防止地面湿气。
包括地基板！
8. 外墙及内墙
外墙采用气泡混凝土砌块，厚度依图纸确定。底层内墙同样采用气泡混凝土砌块。两层建筑的上层内墙亦用气泡混凝土砌块，厚度依图纸。
阁楼内墙为石膏板隔墙，含隔音材料，并可贴墙纸（粗糙壁纸）。浴室墙面用防潮石膏板。
包括坚固的山墙墙体！
9. 楼层板
除顶楼外楼层板采用预制构件混凝土楼板或薄板结构。楼板厚度图纸指定，略有变动可能。
10. 屋顶及屋面及金属工艺
屋架由针叶木制作，配装必要连接件。尺寸由结构要求确定。外露椽头刨光并涂无色木材保护漆。檐沟宽度未包含在屋檐悬挑尺寸内。
檐口及山墙木饰板用刨光针叶木板制作，涂第一遍透明防护漆。檐口悬挑约50厘米，山墙悬挑约20厘米。
屋面铺设Braas品牌的大尺寸混凝土瓦，颜色有经典红、深红、棕色或花岗岩色。
屋面基层通风，设置通风瓦龙骨及对龙骨。设有透气屋面防水卷材引导雨水或飞雪。屋脊通风且无砂浆固定。费用含所有必要的成型瓦和屋面通道瓦。根据德国屋瓦工艺协会规定，执行防风加固措施（风区加固夹钉）。
根据当地要求（例如多雪区）可能需安装挡雪网，不含在服务中但可额外订购。
屋檐沟及落水管采用耐候钛锌钢。费用含所有屋面排水用品至底板上口。未装修的阁楼可用于储物，设1米宽木板通道。
11. 抹灰工程
外墙采用矿物质或有机外墙抹灰，颜色施工前与ZuHause Bau GmbH确认。
表面施2-3毫米颗粒结构。窗框采用防雨密封连接型材。地脚线抹灰与墙体抹灰以分隔条分开，平滑抹面。地脚线高出地基板底边约40-45厘米，最少30厘米，以上规划地面。
室内实心墙（顶楼除外）采用适用湿区的石膏抹灰，可贴粗糙壁纸（Q2级质量）。如有砌筑裙墙，将用石膏板覆盖。楼板连接处作倒角处理。
楼板表面同样适合贴粗糙壁纸，缝隙亦同样腻子处理可贴纸。
包括所有天花板腻子工程！
12. 窗户及门窗
窗户和门窗采用白色多腔室塑料型材，配三层低能耗玻璃（U值0.7 W/m²K），带暖边技术并装配内倒旋转五金。所有活动窗和门窗带密封条，配单手柄安全锁具。窗户及门窗不仅注入泡沫，内侧还贴密封绒布。
双扇落地露台门由一扇内倒旋转门和一扇固定落地窗组成。
双扇窗户由一扇内倒旋转扇和一扇固定扇或带两扇可操作扇的中梃窗组成，以承包方选项为准。
阁楼楼层门窗栏杆为镀锌钢材，按图纸制作。
包括三层玻璃保温隔热窗！
包括阁楼楼层门窗栏杆！
13. 窗台
外窗台为耐候阳极氧化铝制窗台。底层落地门装带花岗岩玫红色窗台。
内窗台采用Werzalit材质，ABS封边，饰面可选金属色、白云石色、石英色、点线斑纹或白色大理石样式，由委托人选择。浴室及客用卫生间窗台根据房型铺设瓷砖。
14. 玄关门
玄关门为白色塑料门，Elisa型号，按照图纸制作。门上装带非居中采光窗，配双层保温玻璃（ISO透明或磨砂），由委托人选定。
门配400毫米不锈钢门把手及椭圆形锁芯护罩。三点锁系统，配带有应急功能的锁芯及五把钥匙。门体内侧贴密封绒布，密封比窗户更严。
15. 室内门
室内门为蜂窝芯材，带Decora基本型CPL饰面，饰色有山毛榉、橡木、枫木或白色，由委托人选择。配两片门铰链、通用锁芯、钥匙及门把手。浴室及客用卫生间门根据需要装配卫生间专用门把手。
包括多款室内门饰面！
16. 楼梯及天窗
楼梯为敞开式结构。
踏板为实心山毛榉拼花，涂覆TBV实木油，委托人可选三种色彩版本。扶手为金属杆件，入口及出口设矩形立柱，材质为山毛榉，扶手为山毛榉矩形。施工期间踏步带保护套。
阁楼顶板设带保温夹芯盖板（U值0.60 W/m²K）、白色涂层、带密封的可抽拉三段式楼梯。粗加工尺寸为60/120厘米。阁楼无设防护栏杆。
17. 地板
居住区地板为浮动式砂浆楼板，带周边隔音隔热带。结构如下：
底层：
约85毫米保温层（PS硬泡，导热等级035）
聚乙烯膜
约45毫米水泥砂浆层
如需更高保温要求，将进行调整。
上层及阁楼：
约40毫米隔音层（PS硬泡）
聚乙烯膜
约45毫米水泥砂浆层
如需更高隔音要求，将调整。
18. 保温及石膏板覆盖
阁楼改造区域的天花及斜屋顶在椽间及横梁间设矿物绝热层，热导率及厚度符节能条例。
为保持保温层干燥，室内侧设蒸汽阻隔膜（PE膜）。覆板为石膏板，抹腻子，可贴粗糙壁纸（Q2质量标准）。
天花与屋顶连接缝为维护缝，由委托人负责在粉刷贴墙纸时封闭。裙墙亦覆盖石膏板。
包括完全腻子的轻质隔墙板施工！
19. 风密性测试（“风门测试”）
风密性为房屋关键质量指标，经DEKRA专家使用风门测试检测，并出具证书给委托人。
20. 瓷砖工程
墙地铺设瓷砖，规格最高达30 x 60厘米。
浴室：
墙面铺设Town & Country 材料价25欧元/平方米含税，铺设高度至1.20米，淋浴区铺至2.00米。屋顶斜面不铺砖。地面铺设相同材料价瓷砖。地砖下及淋浴浴缸喷溅区加设液态防水涂层。墙面与地砖按交叉排列法铺设。
客用卫生间：
洗手盆墙面铺瓷砖，卫生间前墙及地面采用Town & Country材料价瓷砖25欧元/平方米含税。墙地砖交叉排列。
厨房、家用设备室：
厨房及家用设备室地板铺设Town & Country材料价瓷砖25欧元/平方米含税，按墙面平行交叉铺设。
踢脚线瓷砖、特殊铺法及其他尺寸可另约定。墙地砖接缝弹性密封。
包括浴室、客用卫生间、厨房及家用设备室的瓷砖工程！
包括最大尺寸达30 x 60厘米的大规格瓷砖！
21. 供暖设备及生活热水加热
Town & Country实心住宅配备燃气冷凝太阳能一体机及两个平板集热器用于太阳能热水供应（制造商Vaillant）。
供暖设备：
技术：
燃气冷凝太阳能一体机，DIN/EN 677标准，auroCOMPACT系列，符合节能标准，配不锈钢换热器。额定热功率约3.3至14.7千瓦。根据室外温度，由multiMATIC型气候控制太阳能系统控制温度。可通过时间程序单独设定供暖和热水加热周期。
安装地点：
热水锅炉设置于建筑热工包络内，一般位于底层的家用设备室。根据房型，锅炉位置也可能在卫生间、储藏室或工作室（详见平面图）。
空气/废气排放：
独立室内空气冷凝设备的空气及废气管排入屋顶，采用同轴管道系统。
散热器：
住宅所有已装修房间（除家用设备室）均配预涂漆扁平散热器。尺寸及数量根据ZuHause Bau GmbH指定专业暖通规划师的热负荷计算确定。散热器配热调节阀，实现各室独立调温。
地暖提示：若专属合同附加选项中含地板辐射采暖，卫生间额外安装Sanibel 1001 弧形浴室散热器（1800x596mm）。
供暖管：
散热器供暖管线设于毛坯地板下，采用双管系统。管道保温按节能条例执行。每户设一供暖循环。
热水加热：
住宅集中供应生活热水，不设循环管道。上述燃气冷凝太阳能一体机配置150升分层热水罐和两个与系统匹配的屋顶安装auroTHERM VFK 145 V/H平板集热器，面积约5平方米。装设防烫温控混合阀。
注：最优效能在屋顶朝南且斜角45°。实际采光角度30°至50°间及东南至西南方向效能损失极小。
为最大太阳能利用率，屋顶不宜被建筑物或树木遮挡。
22. 给排水及安装
安装：
排水管采用耐热塑料管，从卫浴设备至主排水管。排水管按排水规划自屋顶排气。
水管使用符合DIN1988 (DIN EN 806)标准的高品质多层复合管，从水表计入房屋的水表间/家务间起始。热水管带保温，冷水管装保护套隔冷凝。
卫浴设施：
位置按图纸示意。
浴缸卫浴：
· 配置铺砖的亚克力浴缸，白色，170x75cm，Sanibel 1001型号，配Sanibel 1001浴缸支架及镀铬单把混水阀
· Sanibel 1001单把混水阀，带套装配件及一流量喷头。中部排水未配置。
· 淋浴盘：Sanibel 1001超浅钢制淋浴盘，900x900mm，白色，配镀铬单把混水阀和喷头。
· Sanibel 1001 洗脸盆，600x470mm，白色，附同型号单把混水阀及排水组件。
· Sanibel 1001 挂墙式抽水马桶，白色，双档节水隐藏式水箱，带座盖及不锈钢固定件。
卫浴用陶瓷及五金件为知名品牌。附加配置件采用同或类似品牌。五金为明装。
包括90厘米宽的淋浴间！
客用卫生间：
· Sanibel 1001 手盆450x350mm，白色，配单把混水阀和排水装置
· Sanibel 1001 挂墙式抽水马桶，白色，双档节水水箱及座盖
卫浴陶瓷及五金为知名品牌，五金明装。
厨房：
安装排水、冷热水接口及镀铬角阀，含洗碗机接口。
洗衣机接口：
按图纸在家用设备室、浴室、厨房或储藏室设带存水弯洗衣机接口。
通用说明：
计量、控制或交接装置不属ZuHause Bau GmbH职责范围。安装自供应商计量器起始。装设符合DIN-DVGW标准的水过滤器。因供应商或现场条件需增设减压阀或集水装置，费用由委托人承担。
室外水龙头：
位于厨房或家用设备室外墙处，带排水功能。
23. 带热回收的分散式室内通风
Town & Country实心住宅配备带热回收功能的分散式控制通风设备，按通风规划调整。
说明：
每户主要活动室如客厅、儿童房、客房、卧室至少设4台Lunos e²型热回收装置，安装在外墙或侧壁。其通过热储存器（陶瓷复合材料）吸收室内废气热量，并传递给新鲜空气，实现热交换。
热回收设备由至少一个12V电源变压器控制，带三档开关及夏季通风模式。中央控制装设于暗盒。
厨房、客用卫生间、浴室及家用设备室设排风装置，按规划排气至墙体排气口、屋顶风机或空气回流口。
外侧所有排气口及热回收设备装防雨防虫网，室内装滤网外饰。
外网为白色圆形，直径180毫米；内饰板尺寸180 x 180 x 35毫米。
为保证室内空气交流，内门下部留约1厘米通风缝。
包括带热量回收功能的室内通风系统！
24. 电气系统
电气安装依供应单位配合专业完成。安装从总进线/防爆开关开始。计量箱设于家用设备室，符合供电单位规程，配相应断路器。
为保护控制电压及雷击浪涌，设置综合防雷器。远程通信、光伏系统及直接雷击需另行防护，不列入本合同。
根据户型至少设12个电路，电炉、洗碗机、洗衣机及烘干机各设独立回路，其他用于照明和插座分配。
所有居室配置品牌白色或象牙白开关与插座。安装端口墙内布线。开关插座具体位置由委托人与施工前协商确定。以下清单仅涵盖合同图纸中包含的房间。
电气设备清单
门厅：一盏带开关壁灯
门廊：一个插座，两盏顶灯（带交叉开关）
客用卫生间：一个插座，一盏带开关壁灯
家用设备室：两组双插座，洗衣机与烘干机接口，一盏顶灯带开关
厨房：电炉、洗碗机、抽油烟机、冰箱接口及六个插座（含两组厨房工作台双插座），一盏顶灯带开关
客厅：两个单插座，四组双插座，两盏顶灯带连锁开关
卧室：两个插座，两个双插座，一盏顶灯带开关
儿童房：两个插座，两个双插座，一盏顶灯带开关
客房：两个插座，两个双插座，一盏顶灯带开关
浴室：三个插座，一盏顶灯带开关，一盏壁灯
阁楼走廊：一个插座，一盏顶灯带交叉开关
露台：一个（可开关）插座，一盏带开关壁灯
阁楼：一盏带开关ISO椭圆灯
多媒体（homeway）：
homeway为被动布线系统，一处模块化数据接口可连接电视、收音机、电话和互联网。可同时接入四台设备（如电视、收音机、局域网、电话）。除有线外，还可Wi-Fi通信。
家中所有房间星型由归属homeway中心的数据线供电，设于家务间。专利接口可随时快速模块化改变，无需更改主布线。
客厅、卧室、儿童房和客房各装一处homeway接口。额外接口可选购。
门铃系统：
每户含呼叫按钮及铃声装置。
烟雾报警器：
每个卧室、儿童房、工作间及客房设烟雾报警器。每层走廊额外配一台。安装于天花。使用电池供电的光电烟雾探测器，带警报声。
包括烟雾报警器！
25. 特殊构件
特殊构件仅包括基础配置内绘制显示的项目。
城镇天窗：
端墙为实心结构，侧壁采用带热绝缘层的承重木结构。外墙与正立面相同采用矿物质抹灰。屋面材料同主体屋顶。内侧由可贴墙纸的石膏板封闭，端墙内侧有抹腻子。窗扇与主体相同。
26. 委托人的自有工作
粉刷及地面铺装
所有未明确由ZuHause Bau GmbH承担的粉刷和地面铺装工作均为委托人自有工作，必须在验收和房屋交付后开始。
27. 平面图变更
房价包含一次免费平面图更改，前提是不影响您房屋的结构计算。
规划阶段中第二次及以后更改及涉及结构计算的更改将产生额外费用。
包括平面图变更！
28. SO-WU = 特殊定制要求
图纸中标记为“SO-WU”的装置为加价特殊定制品。
技术修改及制造商更改只要轻微且等值，且法令要求或技术必需，不影响项目价值、质量及适用性且为委托人可接受，ZaHause Bau GmbH享有最终决定权。
29. 建筑干燥提示
仅在房屋充分干燥后方可进行贴墙纸、铺地板或安装厨房。交房后建议委托人检测余湿水平后再进行后续施工。
30. 法规
ZuHause Bau GmbH遵守：
· 认可的技术规则及现行DIN标准
· 现行节能条例
· VDE电气安装规程及技术接入条件（TAB）
· 燃气与给排水技术规范（TRGI）
均为合同签订时有效版本。
本施工说明已交由业主了解，并作为合同基础。手写补充或更改无效。变更只能通过相关消费者建筑合同或书面补充协议生效。