Règlement anormal des places de stationnement - agir juridiquement ou ignorer ?

Bonjour à tous,

je suis en train de planifier la construction d'une maison individuelle dans une commune qui a un règlement de stationnement très strict.

Situation de départ chez nous :
Nous sommes une famille de trois personnes (2 adultes, 1 enfant, 2 ans) et prévoyons la construction d'une maison individuelle d’un peu plus de 200 m² de surface habitable. Nous avons 1 voiture. Nous prévoyons la construction d'un garage double qui offre en plus un emplacement devant le garage pour deux autres voitures.

Exigences du service d’urbanisme :
Selon le règlement de stationnement (aucune marge de discussion selon le service d’urbanisme), 3 places de stationnement supplémentaires sont requises, donc 7 places au total ! Cela est justifié par le règlement qui stipule qu'il faut 1 place de stationnement par tranche commencée de 50 m² de surface habitable (donc 5 chez nous) et que les places devant le garage ne sont pas reconnues, quelle que soit leur taille (donc 7 chez nous).

Conclusion :
De notre point de vue (et celui des entreprises de construction avec lesquelles nous avons parlé) c’est une situation absolument inacceptable. Les 4 places que nous prévoyons devraient largement suffire pour une famille de trois personnes avec une voiture. L’exigence de 7 places semble déraisonnable au regard du bon sens.

Questions/étapes suivantes :
De mon point de vue, il y a maintenant deux possibilités pour gérer cela.
Option 1 : Ignorer l'exigence. Déposer la demande de permis de construire avec les 7 places, mais ne pas construire les 3 places supplémentaires. Selon l’entreprise de construction, « cela n’est jamais contrôlé ensuite ».
Option 2 : Dans le cadre de la demande de permis, déposer une demande de dérogation et, si celle-ci est (comme attendu) refusée, faire appel à un avocat pour faire valoir le droit.

Ma question est la suivante : qu’en pensez-vous ? Connaissez-vous des situations similaires ? Que recommanderiez-vous ? Par exemple, y aurait-il un problème si l’on choisit l’option 1 et que dans 10 ans quelqu’un se manifeste ? Le litige ne serait-il pas alors impossible car les places de stationnement sont inscrites sur le plan ? En principe, j’aimerais d’abord choisir l’option 1 et, si des problèmes apparaissent, opter pour la voie judiciaire. Le pire scénario serait que cette option ne soit plus possible et que nous devions réellement construire les 7 places. Nous ne voulons pas gâcher notre jardin avec des places de parking inutilisées.

Merci d’avance !

Cordialement,
Sam[B]

Je ne comprends pas comment tu arrives à 7 ? Selon le règlement, vous avez besoin de 5.
Je vérifierais d'abord selon quelle méthode de calcul de la surface habitable le règlement s'applique. Donc DIN ou ordonnance sur la surface habitable. Il se peut déjà que vous n'ayez pas plus de 200 m² -> 4 places de stationnement.
Indiquez 2 places de stationnement là où vous avez bien une surface libre permanente, mais qui n'est pas vraiment aménagée. C'est à peu près une forme douce de la variante de votre entrepreneur. Ou bien le règlement précise-t-il aussi comment les places de stationnement doivent être aménagées (pavées).

Je ne comprends pas comment tu arrives à 7 ? Selon le règlement, vous avez besoin de 5.

Normalement, les places devant le garage ne doivent pas être comptées, même si en pratique des visiteurs y stationnent très régulièrement. Et voilà que tu as 7

Je ne comprends pas comment tu arrives à 7 ? Selon le règlement, vous avez besoin de 5.
Je vérifierais d'abord selon quel mode de calcul de la surface habitable le règlement est établi. Donc DIN ou ordonnance sur les surfaces habitables. Il se peut déjà que vous n'ayez pas plus de 200 m² -> 4 places de stationnement.
Indiquer 2 places de stationnement là où vous avez certes une surface libre permanente, mais où rien n’est vraiment stabilisé. C’est en quelque sorte une forme atténuée de la variante de votre entrepreneur en construction. Ou le règlement indique-t-il aussi comment les places doivent être aménagées (pavées).

Selon le règlement sur les places de stationnement, nous avons besoin de 5. Mais comme notre avant-cour de garage (6m x 7,5m) n’est reconnu pour aucune place, nous avons en réalité 7 places (5 reconnues, 2 non reconnues).
Le calcul est fait selon WoFIV, nous dépassons malheureusement quand même les 200 m².

Concernant l’aménagement, le règlement dit :

Les places de stationnement doivent être réalisées avec une surface stabilisée et une structure porteuse techniquement nécessaire, en veillant notamment à ce que la zone d’accès soit conçue autant que possible comme perméable à l’eau.

1. Le règlement est nul
2. Vérifier le calcul des surfaces et éventuellement "optimiser" (peut-être y a-t-il des surfaces qui peuvent être exclues du calcul ou autre)
3. Planifier les places de stationnement dans le véritable jardin avant et ne pas construire. Une place de stationnement ne signifie pas nécessairement (demander au règlement !) qu'il faut paver. On peut aussi utiliser de la pelouse ou un jardin de pierres.

Oui bon, "ne pas être compté" est alors une interprétation tendancieuse. Ce ne sont tout simplement pas des [nach der Definition der Satzung]. Peut-on au moins construire le garage directement sur la rue ? Alors vous pourriez déclarer l'espace économisé ailleurs comme place de stationnement, mais ce serait en fait une aire libre pour jouer ou je ne sais quoi.