Maison estimée à 400k - devenue une maison à 470k / un compte rendu d'expérience

Il n’est absolument pas question du contraire !
Tu peux aussi alimenter le fichier Excel avec des coûts supplémentaires pour des dépenses spéciales souhaitées ou des matériaux de meilleure qualité.

Par ex. : 100 m² de stratifié : 2 500,- vs. 100 m² de parquet : 6 000,-

On voit ainsi en fin de compte où le budget s’en va, ce qu’on peut se permettre et ce qu’il faut éliminer.
On ne devrait pas avoir à dire ce genre de choses à quelqu’un qui envisage de construire une maison. Ça doit être tout en haut de la liste des choses à faire !
Le TS ne se sera pas non plus décidé pour KNX sans savoir à l’avance l’impact que ça aura sur le budget

C’est justement là-dessus que je ne suis pas sûr. Je te donne raison. Si c’est prévu d’avance et qu’on dit : ok, je veux plus dans le domaine de l’électricité, j’augmente de 30 k.
Mais pour beaucoup, ce sera : oh cool, clés en main. Donc à la fin, un peu de stratifié et un coup de peinture, ça je peux faire. Et hop, c’est parti. Lors de l’énumération, on constate qu’il y a une cabine de douche de 30 cm de haut au lieu d’un receveur à niveau. Oh, il n’y a même pas de prises derrière la télé. Quoi, le LAN n’est pas standard. Mais on veut tout ça quand même.
Tu vois toujours ici les sujets qui sont soulevés. La description des prestations de construction est presque un mot étranger. 30 cm d’échange de sol sont pourtant inclus.

oui, là je te donne raison. Mais certains abordent la chose de manière très très naïve et candide. Je pense toujours que les gens qui prennent la peine de demander des conseils et un budget ici sont aussi ceux qui font une présentation correcte des coûts. Surtout à l'époque d'Internet, on peut vraiment accéder rapidement à toutes les informations nécessaires et aux comparaisons. Je me demande comment les gens faisaient ça avant :-P

Salut,

je ne m’attendais vraiment pas à un tel écho. Mais je suis content que ce post aide certains d’entre vous et il est légitime de remettre en question certaines choses ici.

Je vais essayer de répondre à toutes vos questions.
Tout d’abord, notre estimation des coûts et l’état actuel des choses. Nous avons bien sûr demandé plusieurs devis auparavant, mais nous connaissons les artisans de la région et leur réputation, et nous avons en partie contacté uniquement ce UNIQUE menuisier, chauffagiste, etc. en raison de leur bonne réputation.

J’ai ici une liste Excel avec les données, qui étaient estimées et qui sont ensuite devenues plus chères. Malheureusement, nous n’avons pas noté pourquoi – la plupart du temps à cause des extras ou parce que dans le cahier des charges de l’architecte certains petits détails manquaient ou n’étaient pas clairs et qu’il a fallu plus d’heures de travail / des matériaux de meilleure qualité ou d’autres défis.

Nous chauffons avec un chauffage à plaquettes de bois. – C’est aussi un point important. Comme nos beaux-parents ont déjà un chauffage à plaquettes, nous recevons de leur part de la chaleur à distance (ils habitent en diagonale juste en face). Nous avons déjà prévu les raccordements ainsi qu’un puits de chute pour les plaquettes (au cas où nous en aurions besoin pour une raison quelconque (dispute, chauffage à plaquettes en panne, etc.), mais nous avons donc pu complètement renoncer au chauffage à plaquettes dans le calcul (dont les devis commencent à environ 20 000 €). Oui, nous possédons aussi une forêt, sinon cela serait peu rentable.

Nous avons donc 2 étages, on peut dire que la maison est entièrement sous-solée, et puis un rez-de-chaussée au-dessus. Comme nous avons construit dans la pente, il y a 2 pièces sans lumière du jour que nous utilisons comme cave ou local technique, elles sont cependant isolées de la même manière que le reste de la maison.

Beaucoup se sont exprimés sur le mot « modeste ». Ce n’était peut-être pas le mot le plus approprié. Je voulais juste dire que nous avons actuellement un revenu net de 5k et que nous ne dépensons pratiquement que 2k par mois (loyer, nourriture, assurances, charges, loisirs, vacances inclus). Le reste a toujours été économisé pour le mariage ou ici aussi pour la maison. a tout à fait raison : À la question « est-ce que j’en ai besoin ? » nous avons souvent répondu non dans le passé, mais soudainement nous n’avons plus réussi. Trop souvent l’idée est venue : « mettre à niveau ou racheter est plus cher, acheter pas cher signifie qu’il faut acheter deux fois », ou aussi « peu importe, on se fait plaisir maintenant ».

Malheureusement, je ne saurais toujours pas dire où j’aurais dû renoncer à quelque chose. Le financement reste sain. Je pensais juste qu’il resterait un peu du capital propre pour une nouvelle voiture électrique (le câble haute tension est bien sûr déjà prévu), et nous avions convenu avec la banque que nous pourrions rembourser jusqu’à 50.000 € sans frais, ce qui réduit bien sûr le montant. Il ne reste rien de cela et cette année nous pouvons tout juste faire un léger remboursement anticipé.

Métiers Frais annexes maison Raccordement maison Démolition Gros œuvre Cloisons Étanchéité balcon Chape Façade Gros œuvre	Estimation 40 000,00 € 5 000,00 € 9 016,00 € 91 000,00 € 11 295,00 € 4 500,00 € 6 500,00 € 14 127,00 € 141 438,00 €	Situation actuelle 30 500,00 € 1 500,00 € 9 016,00 € 97 541,78 € 8 632,32 € 4 479,31 € 6 560,00 € 14 127,00 € 141 856,41 €
Toiture Fenêtres + porte d’entrée Maison de base Chauffage + sanitaire y compris ventilation Poêle Aménagements salle de bain Photovoltaïque Chauffage + sanitaire	30 000,00 € 25 000,00 € 55 000,00 € 29 000,00 € 13 624,30 € 20 000,00 € 13 403,22 € 76 027,52 €	41 169,00 € 30 240,00 € 71 409,00 € 35 980,00 € 13 833,86 € 11 200,00 € 13 293,22 € 74 307,08 €
Plancher Travaux de peinture + plâtre Portes Escalier Électricité Aménagement intérieur	13 570,00 € 22 000,00 € 5 000,00 € 5 000,00 € 18 000,00 € 63 570,00 €	15 800,00 € 26 677,93 € 2 244,99 € 11 952,96 € 25 646,73 € 82 322,61 €
Lampes + systèmes Sonos Mobilier Cuisine Mobilier Carport et aménagements extérieurs Total	3 000,00 € 19 000,00 € 22 000,00 € 20 000,00 € 418 035,52 €	12 371,00 € 7 920,96 € 14 782,88 € 35 074,84 € 40 000,00 € 475 469,94 €
Je viens de copier ça depuis un fichier Excel - la colonne de droite n’est pas encore l’état final. Les aménagements extérieurs + enduit extérieur ne sont que des estimations ou basés sur des offres.	Important : le prix ne comprend pas de chauffage. L’électricité correspond uniquement au matériel en auto-construction.

Merci beaucoup pour ce tableau - c'est vraiment très intéressant ! Je ne comprends pas seulement la ligne Chauffage + Sanitaire, elle apparaît deux fois (29.000 et 76.000).

Pourquoi une allée de cour doit-elle être pavée ? Ne peut-on pas aussi utiliser de jolis galets du Rhin ?

Cela m’a fait sourire, mieux vaut paver que mettre du gravier si tu ne veux pas retrouver ton allée de cour dans le Jardin du Grau. Chez nous dans le Sud, ils commencent même à diaboliser le laurier-cerise, je l’ai lu hier sur le site du NABU, le thuya est déjà diabolisé.

Merci beaucoup pour ce récapitulatif - c'est vraiment très intéressant !
Je ne comprends pas le poste Chauffage + Sanitaire, il apparaît deux fois (29 000 et 76 000).

Apparemment, la mise en forme a été cassée. Des sous-totaux sont également mentionnés.