Maison estimée à 400k - devenue une maison à 470k / un compte rendu d'expérience

Je pense aussi que les prix (réels et ressentis) varient énormément.

Chez nous, dans la périphérie la plus éloignée du S-Bahn autour de Stuttgart, les prix sont depuis longtemps découplés de toute évolution salariale.
Exemple actuel. Dernière zone constructible ici dans le village, la maison jumelée et la maison individuelle ont été achetées pour environ 350 000 € par un promoteur immobilier. C'était il y a environ 6 ans. Actuellement, une maison individuelle y est vendue pour plus de 600 000 €.
Les prix au m² des terrains à bâtir (lorsqu'il y en a sur le marché) ont explosé de la même manière. Environ 500 €/m² était le dernier terrain à bâtir ici.

Cela ne peut définitivement plus être supporté par tous. Les générations de mes parents ont payé nettement moins pour leurs maisons.
Je connais des exemples parmi eux où ils ont réussi à rembourser complètement une maison en environ 15 ans à l'époque. Et c'étaient des artisans et des ouvriers qualifiés dans la construction métallique, donc pas des diplômés ou autres.
Aujourd'hui, c'est utopique.

Et c'étaient des artisans et des ouvriers spécialisés dans la construction métallique, donc pas diplômés universitaires ou quelque chose comme ça.
Aujourd'hui, c'est utopique.

Je ne sais pas. J'ai fait des études et je gagne environ 1/3 d'un artisan. Malheureusement, c'est normal dans mon métier. Les artisans gagnent très correctement, je trouve.

Ce n’est définitivement plus à la portée de tout le monde. Les générations de mes parents ont clairement payé moins cher leurs maisons.
Je connais des exemples chez eux où ils ont réussi à rembourser une maison en environ 15 ans à l’époque. Et ce sont des artisans et des ouvriers qualifiés dans la construction métallique, donc pas des diplômés universitaires.
Aujourd’hui, c’est utopique.

Les prix à Stuttgart et sa région, c’est clair. C’est au-dessus.
Que jadis un ouvrier qualifié pouvait rembourser complètement une maison individuelle en 15 ans, là, je mets un point d’interrogation.

Mais pour faire un exemple de calcul de l’impact du taux d’intérêt :

500k - 1,5% - mensualité de 2k demande 25 ans

avec 5% au même mensualité pour finir aussi en 25 ans, on ne peut « que » emprunter 350k

Donc l’immobilier coûte 40 % de plus dans le premier cas, on paie simplement moins à la banque.

Comme je l'ai dit, ce sont des exemples qui m'ont été rapportés de la génération de l'époque. Je ne peux pas dire s'ils sont représentatifs.

On trouve presque aucune maison de moins de 300m2 de surface habitable datant de cette époque.

Un collègue de travail s’est acheté une telle maison il y a 6 ans. Il l’a entièrement rénovée à l’intérieur, avec un salon de 80m2 en niveaux décalés, une énorme cave avec billard, mais il s'est demandé pourquoi il avait une cuve à mazout de 25 000 litres.

Eh bien, maintenant, les coûts de chauffage le dévorent, ou bien il doit rénover la façade encore très bien conservée à prix fort. Alors qu’entre-temps, les 280 000 euros sont facilement devenus 800 000 environ, à 30 km de Stuttgart, 30 jusqu’à Karlsruhe, etc.

Dans quel quartier de villas as-tu grandi ??
Cela ne s'applique chez nous dans le quartier qu'aux « quartiers riches ».

Très rural et quartier ouvrier. Le contexte est plutôt que l'on pensait qu'il fallait incorporer un appartement annexe pour les enfants et les exigences en matière de surface étaient plus élevées qu'aujourd'hui. Cependant, les maisons n'étaient pas si mal équipées. Aujourd'hui, on a juste un peu plus de technique et d'isolation... Les doubles garages, les caves et les beaux matériaux étaient déjà la norme à l'époque.