Coûts de construction Gros-œuvre/Clé en main Comparaison

Maintenant, 320 000 pour la structure brute, ce n’est pas vraiment bon marché non plus. Et où il faudrait ensuite engloutir encore 300 000 dans l’aménagement, cela reste pour moi un mystère.

Mais chez nous, on dit toujours que celui qui peut, peut. Il y a toujours des gens avec de bonnes ressources financières.

Sans connaître la maison en détail, j’estimerais 200 000 pour la structure brute et au maximum 200 000 pour le reste. Et c’est déjà largement surestimé.

As-tu construit neuve ces deux dernières années ? Dans cette taille et dans une région métropolitaine ?

Si je devais estimer, sans connaître les détails :

[*]Structure brute 230 000 - 250 000 € incluant le garage. « Baignoire blanche » ? Pierre remplie ? Il y a encore une marge d’amélioration ici
[*]Toit en croupe / toit à pignon (selon l’isolation et la réalisation) 40 000 € - 50 000 € incluant le garage
[*]Fenêtres 30 000 - 35 000 € avec éléments coulissants levants et stores à lamelles, ça devient plus cher
[*]Chauffage, ventilation, sanitaire 40 000 - 45 000 € avec pompe à chaleur air-eau
[*]Équipement salle de bains pour 1,5 salles de bains 7 000 € - sans limite
[*]Électricité 25 000 - 30 000 € selon le nombre de prises et l’équipement (IT)
[*]Enduit extérieur et intérieur avec travaux de peinture et fibre 60 000 - 70 000 €
[*]Chape 12 000 - 15 000 € selon la construction du sol
[*]Revêtements de sol : compte au minimum 130 €/m² pose comprise mais il y a aussi des carrelages qui coûtent déjà autant
[*]Escalier intérieur 10 000 - 20 000 € selon s’il est coulé ou en métal/bois. Tôle plate ? Double limon ?
[*]Cloisons sèches, on engloutit rapidement 5 000 € pour habillage des canalisations d’eaux usées, niches et autres petites choses
[*]Porte d’entrée 3 000 - 10 000 € pour grandes portes en aluminium avec éléments en verre, mécanismes électroniques et autres gadgets

et

[*]Frais annexes de construction !

Où construis-tu ?

Attribution des corps de métier séparément seulement si tu as le temps et que tu souhaites quelque chose de plus individuel. Les grands fournisseurs ont généralement des packages à prix exorbitants pour les extras ou n’offrent même pas certains petits plus.

Chauffage, ventilation, sanitaire 40.000 - 45.000€ avec pompe à chaleur air-eau

Tout compris ? Non... jamais de la vie. Il faut ajouter au moins 10 à 15k.
30k chauffage (+ cave)
15k sanitaire
15k ventilation

Tout compris ? Non... jamais de la vie. Il faut ajouter au moins 10 à 15k.
30k chauffage (+ cave)
15k sanitaire
15k ventilation

Avec les prix nets suivants, nous prévoyons actuellement

35k€ chauffage
15k€ installation sanitaire brute
15k€ équipement sanitaire
15k€ système de ventilation et d’aération

Les lacunes d'une description de prestation de construction ne sont reconnaissables qu'en détail. Si quelqu'un écrit "tout compris" etc., il abrégera bien sûr, mais n'a probablement pas vérifié chaque détail. Q2 pourrait signifier qu'il n'y a pas de travaux de peinture, les revêtements de sol sont énumérés en détail (pièces humides et pièces de séjour) et varient de 10€/m² à 50-60€/m².
Par cheminée, on entend la cheminée d'évacuation.

Les travaux de peinture intérieure ne sont pas inclus, l'extérieur est plâtré et peint. Nous réalisons les travaux de peinture en régie + un peintre de notre cercle d'amis.
Sous-sol sans revêtements de sol mais avec chape.
Rez-de-chaussée et combles avec revêtements et carrelages pour les pièces humides.

Mon expérience des deux dernières années,

ne te laisse pas stresser et demande au moins 2 à 4 devis par corps de métier. C’est beaucoup de travail mais ça en vaut la peine et tu gagnes de l’expérience à chaque entretien, à chaque devis.

Nous avions initialement prévu de travailler avec un maître d’œuvre général (GU) et sommes maintenant passés à des marchés séparés. La différence entre marché séparé et maître d’œuvre général varie selon le corps de métier et se situe bien souvent dans les 20-30 % déjà mentionnés, de sorte que l’effort, même s’il est chronophage, vaut vraiment la peine.

Pour l’exemple, prenons la structure brute pure :

Surface au sol 6x17m, 2 étages, toit en monopente, sous-sol (coque étanche), pas de garage
Offre la plus chère : 350 k€
Entreprise retenue : 210 k€

J’ai également eu des exemples similaires pour la démolition et les fenêtres. Tous les autres corps de métier se situaient plus ou moins dans la même fourchette de prix. Mais attention ! Il faut lire précisément les devis, surtout ce qui n’est pas inclus. Le simple chiffre n’est parfois pas très parlant.

Un conseil en passant. Ne te laisse jamais stresser. Si ça prend quelques mois de plus, ce n’est pas grave.

Structure brute incl. charpente apparente Offre : 320k€ brut

C’est déjà un peu ancien… mais comment arrive-t-on à ce prix de 320k ?

Nous venons aussi de terminer la structure brute; en gros :

[*]2 étages complets (dalle du premier étage bétonnée ; escalier du sous-sol au dernier étage bétonné avec deux paliers) ; fenêtres de cave étanches 5x
[*]190 m² de surface habitable
[*]maison entièrement sous-solée
[*]garage 57 m² (charpente apparente, accès à la maison et escalier bétonné vers la cave)
[*]derrière le garage, un abri (presque un peu sous-estimé) d’environ 25 m² a également été construit. Dalle de sol négociée à part ainsi que l’élévation sur pilotis. Le bardage, nous le ferons nous-mêmes.
[*]toiture à deux pans sur la maison et le garage

Pour le maçon et le charpentier, nous arrivons à environ 205 000,00 €. J’avais pris 6 semaines de congé pour la structure brute. Bien sûr, cela a pu être un peu réduit. Nous avons en partie couvert le toit nous-mêmes aussi.

As-tu d’autres choses dans ta facture ou pourquoi est-ce si cher ?