निर्माण के 4 साल बाद, कार्यालय घर पर भी भूमि अधिग्रहण कर की मांग करता है

मेरे टैक्स कंसल्टेंट ने मुझे अनौपचारिक रूप से बताया (मोटा रेखांकित), क्योंकि कोई अनुबंध मौजूद नहीं है, कि भले ही हम पूर्व में किसी जीयू (GU) पर सहमति कर लें, ताकि संभावित रूप से फंडिंग सुनिश्चित की जा सके और मकान निर्माण के संबंध में हस्ताक्षर किए जाएं, तब भी कोई एक समान अधिग्रहण वस्तु मौजूद नहीं है और कोई वस्तुनिष्ठ तार्किक संबंध नहीं है, क्योंकि हम विक्रेता के सामने "क्या" और "कैसे" के मामले में स्वतंत्र हैं।
उनके अनुसार, खरीद अनुबंध और सामान्य ठेकेदार के बीच कोई कानूनी या अन्य संबंध नहीं है...
फिर भी मुझे थोड़ा असहज महसूस हो रहा है। ज़मीन के दस्तावेज़ों की पुष्टि लंबित है क्योंकि नगर निगम की मंजूरी नहीं मिली है और हम बहुत इच्छुक हैं कि KFW फंडिंग स्वीकृति पहले ही प्राप्त कर लें (और वर्तमान कीमतें सुनिश्चित कर लें)।

मेरा टैक्स कंसल्टेंट ने अनौपचारिक रूप से बताया (मोटे अक्षरों में रेखांकित), क्योंकि अनुबंध मौजूद नहीं हैं, कि भले ही हम पहले ही किसी जनरल कॉन्ट्रैक्टर (GU) को चुन लें, संभावित रूप से फंडिंग सुनिश्चित करने के लिए और घर के निर्माण के संबंध में हस्ताक्षर करें, एक समान अधिग्रहण विषय मौजूद नहीं होगा और कोई वस्तुनिष्ठ तार्किक संबंध नहीं होगा, क्योंकि हम विक्रेता के सामने "क्या" और "कैसे" के प्रति अभी भी स्वतंत्र होंगे।
उनकी राय में खरीद अनुबंध और जनरल कॉन्ट्रैक्टर के बीच कोई कानूनी या अन्य संबंध मौजूद नहीं है...
फिर भी मुझे थोड़ा असहज महसूस हो रहा है। जमीन की स्वीकृति बहुत लंबित है, क्योंकि नगर निगम की अनुमति नहीं मिली है और हम केएफडब्ल्यू फंडिंग की मंजूरी पहले ही प्राप्त करना चाहेंगे (और वर्तमान कीमतें सुनिश्चित करना चाहेंगे)।

यह असहज क्यों है? यहां तक कि वकील भी 1:1 वर्णन करता है, जैसा हर कोई करेगा। समस्या केवल तब होती है जब जमीन खरीदते समय आप निर्माण कंपनी के चयन में स्वतंत्र नहीं होते। ऐसा हमेशा से है और इसलिए आप किसी भी कर विभाग के खिलाफ मुकदमा जीतेंगे।

मेरे पास खरीद अनुबंध के मसौदे के बारे में भी एक प्रश्न है, मुझे पहले Grundstück विक्रेता को घर की योजना भेजनी थी।
अब खरीद अनुबंध मसौदे में निम्नलिखित लिखा है: „खरीदार आज से बारह सप्ताह के भीतर खरीद वस्तु के संबंध में एक निर्माण आवेदन प्रस्तुत करने और इसे आज से दो वर्षों के भीतर KfW 40 प्‍लस मानक के अनुसार और निर्माण तथा नियोजन कानून के अनुरूप तथा इस दस्तावेज़ के परिशिष्ट 1 के रूप में संलग्न अवधारणा दस्तावेज़ों के अनुसार एक आवासीय भवन के साथ विकसित करने के लिए बाध्य होता है। विक्रेता यह सूचित करता है कि कास्ट्रोप-राउक्सेल शहर ने योजना क्षेत्र के लिए Bebauungsplan नंबर 245H जारी किया है, जो संदर्भ दस्तावेज़ के परिशिष्ट 3 के रूप में संलग्न है। संदर्भ दस्तावेज़ को संदर्भित किया गया है। Bebauungsplan के प्रावधानों का पालन खरीदार को उसके आवासीय भवन की योजना बनाते समय अनिवार्य रूप से करना होगा। खरीदार जानता है कि खरीद वस्तु की निर्माण क्षमता, जिस आवासीय निर्माण की उसने योजना बनाई है, उसकी जिम्मेदारी में है।“
अब परिशिष्ट के रूप में मेरे निर्माण योजना के नक्शे घर कंपनी से हैं लेकिन अनुबंध अभी हस्ताक्षरित नहीं है।
क्या यह संभवतः एक संयोजन अनुबंध है और क्या यह घर निर्माण पर भी संपत्ति कर लागू होता है? मैंने कंपनी खुद चुनी है।

अब खरीद अनुबंध के मसौदे में लिखा है ‘‘खरीदार इस बात के लिए प्रतिबद्ध है कि वह आज से बारह सप्ताह के भीतर खरीद वस्तु के संबंध में एक निर्माण आवेदन प्रस्तुत करेगा और आज से दो वर्षों के भीतर इसे KfW 40 प्लस मानक के अनुसार और निर्माण एवं योजना कानून के साथ-साथ इस प्रमाणपत्र में संलग्न अटैचमेंट 1 में दिए गए अवधारणा दस्तावेजों के अनुसार एक आवासीय भवन के साथ विकसित करेगा।

"खरीद वस्तु" Grundstück है। हो सकता है कि विक्रेता आपको निर्माण बाध्यता सौंप दे - लेकिन आप कब आवेदन प्रस्तुत करते हैं, इसका उसे कोई मतलब नहीं है। उस पक्ष को भी ऐसा ही जवाब दें और आगे देखें। कुछ लोग वास्तव में बहुत अधिक ही गर्म पानी में नहाए हैं।

क्या यह संभवतः एक संयोजन अनुबंध है और क्या तब घर निर्माण पर ग्रुंडरवेर्बस्टेउर भी लागू होती है? मैंने कंपनी स्वयं चुनी है।

नहीं, आपके मामले में इसके लिए कोई कारण मैं नहीं देखता।

तो मैंने Grundstücksverkäufer को Kaufvertragsentwurf से पहले एक पेशकश और उस घर की योजनाएं भेजी हैं जिसे हम बनाना चाहते हैं, और जैसा कि पहले कहा गया है, इस परियोजना को उसने Kaufvertragsentwurf में Anlage के रूप में शामिल किया है। तो क्या एक Kopplungsgeschäft तब ausgeschlossen है?

तो मैंने संपत्ति विक्रेता को खरीद अनुबंध मसौदे से पहले हमारे द्वारा बनाई जाने वाली घर की योजना और प्रस्ताव भेजा था

यह बात मेरी सबसे जुआं सपनों में भी नहीं आती।

और जैसा कि पहले कहा गया था, इस परियोजना को उसने खरीद अनुबंध के मसौदे में संलग्न किया। तो क्या इस प्रकार से जोड़-तोड़ वाला लेन-देन अस्वीकार्य है?

संपत्ति विक्रेता तुम्हें निर्माण अनुबंध नहीं देता, न ही वह तुम्हें निर्माण ठेकेदार प्रदान करता है, और मेरी राय में जो अत्यधिक शर्तें हैं, वे तुम बिना इस निर्माण ठेकेदार से अनुबंध किए भी पूरा कर सकते हो। इसलिए मैं कराधान के दृष्टिकोण से इसे कोई जुड़े हुए लेन-देन नहीं मानता। "क्या यह सच है कि" इस प्रश्न का तुम्हें वित्त विभाग से अनिवार्य रूप से उत्तर मिलना चाहिए, वे केवल सलाहकार भूमिका में उत्तर नहीं दे सकते। लेकिन जैसा कि मैंने कहा, उस पागल को उसके रास्ते जाने दो।