Financement KfW pour bâtiments résidentiels écologiques à partir de mars 2023

Quelqu'un a-t-il demandé la kfw 300 avec qng et peut m'expliquer l'ordre des étapes ? Le conseiller en énergie doit-il être mandaté avant la demande une fois les documents de construction, le plan d'étage, etc. disponibles ? Prend-il ensuite contact avec l'entreprise de construction et confirme-t-il alors l'éligibilité générale au financement ? Le qng doit-il également être intégré dès le début ? Le mieux est un conseiller en énergie qui peut également confirmer le qng ? Ce serait génial si quelqu'un l'a fait et pouvait tout expliquer. Merci !

Nous avons exactement le même problème ou point d'interrogation et un appel à la banque KfW n'a apporté aucune valeur ajoutée. Nous serions très heureux d'obtenir des informations sur la procédure, d'autant plus que le temps presse encore davantage en raison des aides financières incertaines.

Le déroulement avec ou sans QNG est au début à peu près le même... Le plus important est : aucune signature avant la demande à la KfW - nulle part !

Cela signifie : vous recherchez un architecte ou un entrepreneur qui élabore les plans avec vous. L'état des plans doit déjà être quasiment prêt pour la demande de permis de construire (volume des pièces, surfaces vitrées, technique, matériaux de construction utilisés, ...), car c'est uniquement à ce stade que toutes les informations nécessaires au calcul sont fixées. Ensuite, faites calculer cela par le conseiller en énergie et si celui-ci donne son accord, demandez le crédit. C’est la banque principale qui s’en charge - cela signifie donc que vous demandez tout le financement avec le contrat de construction prêt à être signé ainsi qu’avec la confirmation de demande (BZA) du conseiller en énergie et la preuve de l’éligibilité générale à la subvention. Ce n’est qu’à partir du moment où la banque donne son feu vert que je signerais le contrat de construction. La banque ou la KfW ne vérifient plus rien à ce stade. Si la confirmation de demande (BZA) est jointe, cela convient également.

Avec QNG, il faut être conscient que les efforts de planification sont énormes et que le petit entrepreneur général du coin, qui n’a pas encore d’expérience avec cela, n’est pas le bon choix. Il vaut mieux alors choisir un partenaire régional comme Viebrockhaus et compagnie, qui connaissent également ce type de construction. De plus, ils ont des conseillers en énergie et des dessinateurs salariés à bord, ce qui vous évite de devoir tout coordonner seul. Réussir à tout gérer parallèlement n’est pas simple sinon, surtout si l’on ne connaît pas déjà ces personnes.

Si vous souhaitez malgré tout prendre un entrepreneur général du coin, vérifiez d’abord s’il a déjà construit avec QNG. Il ne peut pas planifier cela de la même manière que pour KfW55 – et si le conseiller en énergie (qui doit bien sûr pouvoir/doit faire du QNG) doit recalculer plusieurs fois parce que les plans ne sont pas assez bien calculés, et que vous devez faire plusieurs tours supplémentaires avec l’entrepreneur général et le conseiller en énergie, cela ne sera certainement pas moins cher... Prenez également en compte que les valeurs limites à respecter se durcissent régulièrement, de sorte qu’il se peut que des nouvelles valeurs s’appliquent si votre planification s’étale sur plusieurs semaines.

Vous êtes-vous déjà vraiment intéressés au sujet, en dehors du fait de savoir qu’avec QNG on peut obtenir beaucoup d’argent bon marché ? En règle générale, le surcroît d’efforts et les coûts supplémentaires associés absorbent en effet l’avantage du taux... Les travaux personnels peuvent aussi devenir un risque important, car avec QNG (contrairement à sans QNG), les matériaux utilisés jouent également un grand rôle.

Où en êtes-vous dans vos plans ? Entreprise de construction choisie, cadre financier défini, terrain acheté ?

Merci pour les indications !
Donc, nous avons terminé le plan, à l’exception d’une ou deux fenêtres (largeur, hauteur du parapet) sur lesquelles je réfléchis encore. Et maintenant la question concernant les matériaux de construction, c’est-à-dire qu’il faut déjà fixer le type de colle pour parquet, quel type de portes utiliser, ainsi que les fenêtres et le parquet, etc. ? Je pensais en fait que le conseiller énergétique serait utile à cette étape pour sélectionner des produits déjà certifiés ?
Si tu entends par là tous les autres matériaux de construction, comme pour la construction des murs et de la toiture, ils sont connus. Seuls les matériaux pour l’aménagement intérieur ne le sont pas encore.

Un point sensible pourrait être la cave, car en raison de la situation en pente, nous devons construire une cave (en béton). Le reste est en bois :)
Lors d’une première demande auprès du constructeur de caves il y a quelques semaines, il a dit que ce ne serait pas un problème, il fabriquerait aussi la cave pour BauFritz.

Il est difficile pour nous d’évaluer l’effort supplémentaire, car de notre point de vue, nous construisons déjà très écologique. Un bungalow sans barrières, ventilation. Et oui, nous nous sommes penchés là-dessus, mais ce n’est pas facile de comprendre ce qui nous attend, car il y a peu de retours d’expérience et les informations sur Internet sont plutôt superficielles.

Le fournisseur de maisons en bois est régional, mais il l’a déjà fait deux fois (pas d’entrepreneur général).

Reste la question de savoir comment procéder au mieux maintenant et de choisir la colle pour parquet plusieurs fois mentionnée, et quand.

Merci

PS : Pour que cela vaille la peine pour nous, il faut vraiment que ce soit QNG Premium et je n'ai pas encore entendu parler des seuils limites qui deviennent constamment plus stricts, mais c'est un désastre du point de vue de la planification. Merci pour l'indication.

Merci, Lotte. Nous allons signer le contrat d'entreprise prochainement, mais inclure la kfw 300 comme condition suspensive. J'ai beaucoup téléphoné aujourd'hui, avec l'entreprise de construction, kfw, banque. Je suis maintenant dans le sujet sur la manière dont cela va se passer : signer le contrat avec condition, recevoir la confirmation de la demande (BZA) et le projet de notaire (les deux ont également été lancés), afin de demander le financement, dès que l'accord est là, la notarisation.