Primer boceto del plano de la planta baja

Con respecto a Alex, hemos comparado, pero más bien a nivel regional, los grandes se quedaron rápido fuera porque eran demasiado caros o parecían no ser kosher. La negligencia existe en todas partes. Pero lo que dijo 11ant fue algo diferente. Dijo, toma un arquitecto, si no te van a engañar. Y yo digo, en serio, no, engañar a propietarios de empresas que conoces personalmente es muy poco probable. Se puede hablar de chapuza y eliminarla, entre gente razonable. Sin embargo, no vale la pena hacer una película por un rasguño de tres mm en el pomo de la puerta. Se reconoce la chapuza cuando de vez en cuando visitas la obra con un conocido que es del ramo. Un lego también ve la chapuza evidente. Si las placas de yeso están desniveladas y el techo parece una cadena de colinas, no hace falta ser arquitecto para darse cuenta. Entonces no hablas inmediatamente con el viejo, sino primero con el capataz y dices, chicos, ustedes son profesionales, y esto no es su nivel. Por favor, no voy a pagar esto así. Hagan la habitación de nuevo. Mi experiencia es que se puede. Karsten

Pero no soy Alex [emoji6]

Eso es algo completamente diferente. Como dije antes, por supuesto que uno debe comparar y también solicitar otras ofertas. Pero en principio, prefiero a alguien que conozco y su trabajo, antes que a un completo desconocido.

En principio sí, pero ¿realmente conoces el trabajo de cada uno solo porque los conoces?
El chisme del pueblo también es siempre un tema.
Para mí no es importante si compartí banco escolar con él o cuántas cervezas hemos tomado juntos. Lo más importante es, por ejemplo, si el arquitecto dice que intenta cobrar caro cada pequeña desviación o si es flexible. Cómo se cumplen los plazos, etc.

Sin una supervisión regular de la construcción, se puede colar mucha chapuza, independientemente de si se conoce al jefe de la empresa desde hace 20 años o no. Porque normalmente él no construye personalmente, sino sus empleados. No se trata de la placa de yeso mal colocada, eso no importa. Sino de un sellado defectuoso, la falta de hierro en el refuerzo, etc. Y, por supuesto, cuando hay problemas primero se habla con el capataz y si el techo se hormigona bien, hay un tentempié y cerveza. Por cierto, hemos constatado que se trabaja mucho más limpio si simplemente se pasa uno cada día, hace algunas preguntas y documenta bien.

Pero lo que dijo 11ant fue otra cosa. Él dijo, toma un arquitecto, si no te van a engañar. Y ahí digo, muy en serio, no es muy probable que te engañen con los dueños de empresas que conoces personalmente.

Y ahí digo, tienes razón. Pero no me refería (solo) a la dirección de obra. Sino: cuando el profano dice,

por supuesto hay que comparar y también solicitar otras ofertas.

entonces suele hacer una licitación típica de profano, que el licitante reconoce de inmediato como tal y suele aprovechar su oportunidad (quizás, salvo que estés en el mismo coro o en el mismo cuerpo de bomberos).

Esto funciona así, por ejemplo: el propietario envía a los artesanos su planificación para permisos, escribe lo que quiere.

Los artesanos responden: "Oferta". Al final precio total, en medio blablá de lo que exactamente se ofrece. Ventanas, número de cristales, grosor del perfil, valor U. El pequeño AD o MD casi no se percibe. Se suelen cambiar descripciones de prestaciones en la respuesta. "Profesional", "según DIN", "lijado", "aceitado" – algunas diferencias el profano no puede clasificar. "Resistente a heladas", "transpirable", "clase XYZ". ¿Se interpretó correctamente "o equivalente"? – ahí el licitante puede mover la palanca, y eso lo sabe.

O, como dije, tema "horas de administración":

Más importante es cuando el arquitecto, por ejemplo, dice que intenta cobrar caro cada pequeña desviación o que lo deja pasar.

"Tuve que hurgar más tiempo del pensado, mi antecesor terminó su oficio de manera desordenada". Rápido se le puede engañar al profano. ¿Cuánto cuesta solo omitir la indicación de que hay que medir en el lugar (?)

En los planos se indican medidas "exactas" al medio centímetro – el propietario suele confundir eso con precisión de fabricación. O tolerancias, cuándo algo está demasiado torcido o similar. La supuesta DIN correspondiente (o lamentablemente solo su primo de la misma serie) se busca rápido en Google (y se interpreta mal).

La experiencia (profesional) no se puede sustituir. Con tres décadas (y una casa casi terminada ahora y otra habitada durante mucho tiempo antes) más experiencia de vida, como Karsten tiene sobre el OP, eso se relativiza, claro. Pero primero hay que llegar a ese nivel.

Nana, no hagas de mí un experto en construcción. Yo administro propiedades y tierras que están arrendadas a agricultores. La tierra requiere poco trabajo, las propiedades necesitan ser cuidadas, mantenidas, renovadas o también vendidas o construidas nuevas o remodeladas. Eso lo hacemos nosotros, excepto pequeñas cosas, con la ayuda de arquitectos. Pero ellos no son solo mis amigos, también tienen intereses propios, solo porque la HOAI está vinculada al precio de construcción. Yo soy el que dice que no, que vigila los costos. Y sé decir que no bastante bien. En temas de construcción, soy un profano, como la mayoría de los participantes aquí también. Con algo de experiencia, sí. Pero sin formación profesional en construcción. Karsten