Cálculo del costo de nueva construcción, ¿es adecuado para el arquitecto?

Me sorprendió que la distribución de los oficios esté calculada sobre la suma total de 584k€ (arriba incl. reserva para excavaciones, áreas exteriores y doble garaje). Estos 3 puntos no tienen nada que ver con los oficios de la casa.

No puedo entender nada de "reserva para excavaciones" y "excavaciones + reserva" por un total de aproximadamente 75k. ¿Cuáles son esas dos partidas diferentes de excavaciones, y por qué las excavaciones propiamente dichas no cuestan nada aquí, pero su incertidumbre de estimación casi tanto como el presupuesto aproximado que se debería asignar? Todos los costos deben incluirse en el cálculo total, porque al construir no hay partidas regaladas. ¿O quisiste decir que lo que rodea no debería incluirse en la base de cálculo del honorario del arquitecto (planificación de áreas exteriores como un bono, por así decirlo)?

No hemos realizado aún un informe topográfico y geotécnico, por lo que inicialmente es una estimación.

Albañilería y hormigón 26% del total = 152k€.
Estos 152k€ son totalmente independientes de los movimientos de tierra (incluyendo el margen), las áreas exteriores y el garaje doble que viene aparte.

Si el garaje se elimina, rebajando 54k€, según su cálculo los costes de albañilería/hormigón se reducirían un 26% de 54k€.
Eso no tiene sentido.

Los porcentajes de los oficios deberían basarse en la volumetría, no en extras/áreas exteriores.

¿Y ustedes creen que los oficios están presupuestados demasiado bajos en un buen 20 %?

¿Y ustedes creen que los oficios están presupuestados demasiado bajos en un buen 20%?

¿Sin conocer la casa, la ubicación, el terreno, etc.? ¡Sí!

Actualmente, las casas construidas de forma individual con empresas constructoras cuestan +/- 3.000€/m² por metro cuadrado de superficie habitable más el garaje, áreas exteriores, costos adicionales de construcción (es decir, 3.000€/m² para los grupos de costos 300/400 según DIN 276). La arquitectura exigente, el equipamiento, etc. pueden llegar incluso hasta 4.500€/m².

Nadie sabe si al final serán 2.850€ o 3.100€. Pero para llegar a unos buenos 2.500€, el arquitecto debe tener razones especiales, por ejemplo, construcción en una región estructuralmente débil, donde los artesanos están cayendo en masa en la insolvencia porque no hay suficientes pedidos (un ejemplo exagerado).

¡El señor arquitecto se ha esforzado mucho!

¿El carpintero y el techador van a hacer luego el techo plano?

Saludos cordiales GD

Nadie sabe si al final serán 2.850 € o 3.100 €. Pero para más de 2.500 € el arquitecto debe tener razones especiales.

Sospecho un caso clásico de “Gerddieter advierte” Arquitecto: profesor universitario desde siempre sin experiencia práctica en obras, manual de costes de construcción de su época de estudiante más índice de inflación. ¿Estoy equivocado? ¿Alcance del mandato fase de servicio 1 a 4?

Hemos recibido una buena recomendación de otro promotor, de que los costos calculados fueron respetados.

El arquitecto es LPH 1-8.