Financiamiento de construcción con ETW como garantía para el préstamo

Parece que con esta estructura no tienes deuda residual al final del plazo. Todavía no lo entiendo del todo. Parece que cada 10 años se paga la suma acumulada hasta entonces y al mismo tiempo se contrae un nuevo préstamo. Así también pagas siempre una parte de la cuota en forma de comisiones, lo cual no me gusta. Yo conozco el sistema en que se pagan las comisiones durante los primeros 3-5 años y luego ya está. Pero mi pregunta sería primero (si debería considerar esta estructura, por ejemplo porque de otra manera no obtengo nada) si el interés del 1,39% también está fijado durante todo el plazo. Me parece que cada 10 años se renegocia. El interés para las fases posteriores está calculado aquí también con 1,29%, ¿pero eso está garantizado? La cuota total que aumenta cada 10 años no es para mí lo peor de esta estructura...

Aunque con el plan de amortización aparentemente no tienes una deuda residual al final del plazo.
Todavía no lo entiendo del todo. Parece que cada 10 años se paga la suma acumulada hasta ese momento y al mismo tiempo se toma un nuevo préstamo.
Así, siempre pagas una parte de la cuota en concepto de comisiones, lo cual no me gusta. Yo lo conozco de esta manera: se pagan las comisiones durante los primeros 3-5 años y luego ya está.
Mi pregunta sería primero (si es que debería considerar esta estructura, por ejemplo porque no obtengo nada más) si el interés del 1,39% también está fijado durante todo el plazo. Me parece como si se renegociara cada 10 años. El interés para las fases posteriores aquí también está calculado al 1,29%, pero ¿está garantizado?
Lo que me parece menos problemático de esta estructura es el aumento de la cuota total cada 10 años...

Gracias por la explicación, también hemos hecho esa pregunta.

He encontrado el esfuerzo financiero. Según nuestro entendimiento de 2020 a 2030 tendríamos un gasto mensual de aproximadamente 733 €. Si lo entiendo bien, entonces tendríamos una deuda residual de 225.000 € ver préstamo para construcción 2ª fase.

Si calculo el gasto de 2020 a 2030 y resto de la suma 340.000 €, también llego a una deuda residual de 259.000 € y no de 225.000 €.

Una idea sería empezar con los 733 € hasta 2030 y en 10 años buscar un nuevo prestamista, posiblemente vender el piso en propiedad que se habita ahora (que para entonces estaría pagado) e invertir la ganancia en la financiación siguiente.

Encuentro que todo el constructo es muy poco claro. Parece que intermitentemente tienes casi 2000 € de carga al mes, durante seis años. Normalmente me gusta manejar números, pero no entiendo, me pasa lo mismo que a Y en este caso solo se puede decir: aléjate de algo que no entiendes.

Considero que un préstamo hipotecario con amortización constante es la mejor opción. Al menos así amortizas desde el principio. De esta manera ahorráis, no pagáis intereses por ello y al mismo tiempo pagáis intereses sobre el total del préstamo. Si haces los cálculos, no me sorprendería que al final paguéis más intereses que con el préstamo hipotecario con amortización constante y un interés del 2,2%, que se mencionó al principio y supuestamente ya no está. ¡Por favor, calculadlo de nuevo! Si queréis ser flexibles, primero acordad una amortización baja y trabajad (¡de verdad!) con amortizaciones extraordinarias. Alguien aquí mencionó que ya tiene una amortización extraordinaria importante fijada en el contrato, porque se esperaba una cantidad proveniente de la venta del inmueble anterior en una fecha determinada.

Parece que hemos encontrado nuestro camino - 1% de amortización a 1,15% - vinculación de intereses por 10 años - cuota completamente dentro de nuestro presupuesto. Aportamos capital propio. El [ETW] será alquilado y estará pagado en 4 años. En aproximadamente 9 años evaluaremos la venta del [ETW] para la financiación posterior y, si es necesario, la llevaremos a cabo.

En aproximadamente 9 años

Ten en cuenta que el período de especulación para el alquiler es de 10 años.

Recuerda que en caso de alquiler el plazo de especulación es de 10 años.

¿Pero no es así si ya has vivido antes en el apartamento? Llevo viviendo en el apartamento desde hace 6 años.