Planificación financiera con apartamento alquilado

Sí, pero si le han regalado el piso, ¿qué valor puede entonces declarar?

b) no he pagado el valor de mercado

Los 50 años se reinician continuamente. Incluso el apartamento en una casa de 300 años puedes depreciarlo durante 50 años al comprarlo. Pero hay que excluir la parte del terreno. El suelo es eterno y no se puede depreciar.
¿De dónde proviene el valor de mercado? ¿De un informe pericial? Entonces tómalo como base.

El valor de mercado se menciona así en el contrato de cesión. Específicamente para el apartamento

Sí, pero si le regalaron el apartamento, ¿qué valor puede declarar entonces?

Exactamente ese es mi problema.
He leído en internet (no recuerdo la fuente) que en una donación los 50 años no se reinician. En una cesión con pago no pude encontrar nada que fuera claro para mí...

---------------------------------------------------------------------------
Eso por ahora no resuelve mi problema, pero ¿qué pasa realmente si simplemente lo declaro en la declaración de impuestos? ¿Soy inmediatamente un delincuente que comete un delito o la autoridad es tan amable de indicarme que eso no está bien y que debo registrarlo de otra manera?

No te preocupes. Puedes declarar cualquier tontería. Lo peor que puede pasar es que sea tachado. El próximo año puedes declarar la misma tontería nuevamente y solo será tachada al máximo otra vez. No hay ninguna sanción.
Si alquilas y no lo declaras, sin embargo, es diferente.
La depreciación (AfA) ha terminado y en tu caso tampoco empieza de nuevo, ya que fiscalmente, en relación con el Anexo V, se considera una adquisición gratuita.

La AfA ha finalizado y en tu caso tampoco comienza de nuevo, ya que se considera una adquisición gratuita desde el punto de vista fiscal respecto al Anlage V.

Ahora necesitaríamos algunos datos del TE y un especialista en impuestos.
¿Cuál es el valor de contraprestación del pago de compensación? ¿Se puede dividir la transferencia en una parte onerosa y otra gratuita? ¿Desde cuándo está el apartamento en propiedad del "vendedor"?

No te preocupes. Puedes declarar cualquier tontería. Lo peor que puede pasar es que se elimine. Al año siguiente puedes declarar la misma tontería y simplemente se eliminaría de nuevo como máximo. No hay castigo.

¿No es una declaración falsa consciente en la declaración de impuestos una de las infracciones más graves que conoce el estado de derecho? Parece que es peor que el asesinato y se persigue con más rigor.

Sí, yo también pensaba así, pero tal vez eso sea solo la segunda vez. Al fin y al cabo no soy un experto fiscal y actúo según mi mejor criterio. Aunque también se dice que la ignorancia no protege contra la multa....
Pero bueno, como sea

No te preocupes. Puedes declarar cualquier tontería. Lo peor que puede pasar es que lo eliminen. El próximo año puedes volver a declarar la misma tontería y lo máximo que harán será eliminarla de nuevo. No hay multa.
Si alquilas y no lo declaras, la cosa cambia.
La AfA ya se ha aplicado y en tu caso no comienza de nuevo, porque legalmente, respecto al Anexo V, se considera una adquisición gratuita.

Entonces quita eso ya mismo de la calculación actual. Mejor calcular con el peor escenario que con el más favorable.

Ahora necesitaríamos un poco más de información del OP y un experto fiscal.
¿Cuál es el valor compensatorio? ¿Se puede dividir la transferencia en una parte onerosa y otra gratuita? ¿Desde cuándo es propiedad “del vendedor” el apartamento?

¿Qué información hace falta?
Actualmente calcularía así:

Ingreso por alquiler frío por año = 12.000€
-Intereses del crédito = 600€
-Cocina = 1.200€
-Gestión, cuenta de alquiler, mantenimiento, viajes al inmueble = "desconocido" €
-Pago compensatorio = 3.600€ (aún no confirmado si es válido)

El dinero del crédito lo he utilizado, por ejemplo, también para un baño nuevo. ¿Puedo depreciar la ducha, bañera, WC o las baldosas? Supongo que el revestimiento del suelo no se puede considerar como depreciación por desgaste.
¿Y la instalación eléctrica, está permitida según la AfA?
¿Aislamiento del techo?
¿No debería poder deducir “todo” porque cuenta totalmente para el valor del apartamento?