Lentamente pero dudo del financiamiento

sí, eso es entonces por supuesto un peligro. Ahí quizás debería esperarse los 10 años o mejor no contar con que la casa se mantenga.

Pero si alguien puede ahorrar "algo", tiene menos que ver con la razón que con cuán acomodado se es. Alguien que apenas llega al mínimo vital no tiene oportunidad de ahorrar.
A menudo ni siquiera se puede pagar el entierro. Justamente ahora hubo otro caso así en la familia.

Hola,

si ahora resumo el tono general y valoro las ventajas y consejos, me quedan las siguientes tres opciones:

1. Esperar unos años (por ejemplo, cinco)

Ventaja: 30.000€-40.000€ más de capital propio, lo que implica condiciones mínimamente mejores (si el interés no sube)
Desventaja: desperdiciar entre 50 y 60 mil euros en alquiler (frío) y la financiación de la construcción durará hasta la jubilación

2. Construir algo más pequeño/barato

Ventaja: un riesgo algo menor
Desventaja: viviré toda mi vida en una casa de compromiso con aun así enormes deudas y una carga mensual elevada

3. No construir

Ventaja: ninguna
Desventaja: mínimo 500.000€ de alquiler (frío) desperdiciados hasta el fin de la vida, sin propiedad, inseguridad (¿y si el casero me echa alguna vez?), pocas posibilidades de realización personal (decoración del jardín, vecinos, etc.)

Así que solo queda elegir entre la peste y el cólera...

Bueno, llamar pequeño a algo más pequeño que Pest, ¡seguro que a muchos les gustaría tener esa peste!
Seguramente cada uno tiene sus ideas y también deseos, de los cuales muchos aquí probablemente han tenido que despedirse en parte.
La opción de esperar para mí no es realmente una opción, mucho menos si tengo que pagar alquiler durante ese tiempo. Por un lado, no se sabe qué harán los intereses en 5 años, aunque yo lo veo más bien sin problemas. Pero los costos de construcción siguen subiendo cada vez más, de modo que ese aumento de capital propio se consume rápidamente, especialmente si aún estás pagando alquiler.
Si ya estuviera en el límite con 120 m² y alguien recomendara construir solo 100 m², estaría de acuerdo con ustedes.
Pero una casa de 150 - 160 m² está absolutamente bien, si no tienes 5 hijos y necesitas 2 oficinas, etc...

Pero una casa de 150 - 160 m² está absolutamente bien, si no tienes 5 hijos y necesitas 2 oficinas, etc...

Incluso estoy de acuerdo contigo. Sobre todo si está bien planificada y dividida de manera inteligente.
Sin embargo, no veo en 20 m² menos un POTENCIAL DE AHORRO enorme que elimine las dudas aquí.
Si calculo unos 2.000 € por m² de costos de construcción, eso supone un ahorro de 40.000 €.
Claro, visto individualmente, es mucho dinero. Pero eso significa entonces un préstamo de 460.000 € en lugar de 500.000 €.
Eso no cambia mucho el riesgo ni las condiciones.

Si acaso, tendría que ahorrar mínimo 100.000 € en algún lugar para obtener mejoras significativas aquí. Dado que los precios y tamaños de los terrenos están fijados (250 €/m² para 520 m² hasta 550 m²), y los costos adicionales son más o menos fijos, solo queda construir la casa MUCHO más pequeña. Entonces quedarían en lugar de unos 350.000 € solo 250.000 €. Así que algo alrededor de 110 m² a 120 m².

Claro, hay que pensar si posibles 50 k€ ayudan, yo creo que sí.
Por supuesto, te doy la razón en que no se quiere construir 120 m² cuando en realidad se tiene en mente casi 200...

¿Dónde está la opción con el [Bestandsbau]? Ahí se puede ahorrar bastante. Énfasis en "se puede", hay que tener suerte y hacerlo bien (perito...).

No es necesario más capital propio, también puede ser una financiación al 100% (pero nunca iría más allá del 100%, eso es simplemente demasiado caro). Pero entonces con una amortización correspondiente alta.