Entonces, la garantía del préstamo no es un problema (pero hablad con vuestros padres para que no se lleven una sorpresa).
(por ejemplo, registrar una carga hipotecaria sobre la casa)
En vuestro lugar, además intentaría liquidar el crédito restante del apartamento en propiedad. (nuevo terreno sobre el apartamento en propiedad)
Con estas garantías deberíais obtener condiciones casi perfectas (casi 100% aseguradas).
¿O podrían los derechos de usufructo aquí depreciar el valor? - Pregunta para los expertos en créditos entre nosotros, los banqueros.
Pero ahora viene la dificultad:
Si se calcula con una anualidad media del 5%, estás en 500 mil euros con una cuota mensual de aprox. 2.100 euros.
Mientras ambos ganéis, no debería ser un problema.
Pero si llegan niños, la cosa pinta mal. Ya no podrás soportar la cuota tú solo.
Algunas sugerencias para la solución:
1.
Si eres hijo único, tu padre podría tal vez apoyaros con una parte del fondo de acciones (100-150 mil euros - quedando 200 - 250 mil euros como garantía para tus padres).
OJO con esto: si antes ya te han transferido la casa, habla primero con un asesor fiscal. Palabras clave: impuesto de donaciones y sucesiones / exenciones. No sea que tengáis que pagar impuestos de forma innecesaria y fuerte.
2.
Construir algo más pequeño. ¿Es imprescindible el sótano? 35-40 mil euros.
3.
Posiblemente habéis calculado demasiado alto los costes adicionales ( ) y el colchón de seguridad. Ahora mismo tenemos un hilo en marcha en el que este colchón sería adecuado, pero yo lo veo muy alto. Probablemente lo sabréis mejor durante la presentación de las empresas constructoras.
PD: Muy bien que no hayas incluido el trabajo adicional de la mujer ni las comisiones. Esto da un colchón de capital adicional de aprox. 800 euros al mes.