Lentamente pero dudo del financiamiento

En total se manejan sumas enormes. La casa será realmente cara (¡claramente por encima de 1 millón de marcos!), el capital propio es bueno, pero para este tamaño de casa más bien débil. Un crédito de 500.000 € con un ingreso familiar de 5.000 € es más que arriesgado, si el hogar normal con ingresos de 4.000 € suele pedir prestado normalmente como máximo ~250.000 € (1.000 € de cuota mensual). Con 500.000 € apenas se logra devolver nunca (los intereses ya son enormes).
Así que se especula duramente con que los padres hereden una buena suma. Eso es bastante arriesgado y además tiene un tono macabro. Ya te han transferido la casa, pero eso no significa nada en absoluto. Tus padres todavía tienen una gran cantidad de dinero guardada. Si ambos se vuelven dependientes, cosa que más o menos le ocurre a cualquiera en algún momento, el dinero desaparece rápidamente. Cuando el dinero se acaba, se ejecuta la casa. El estado entonces viene a ti y quiere la diferencia entre la pensión y los costos. Por supuesto, puedes pagar en efectivo o vender la casa. Además, algunos jubilados activos también buscan disfrutar ellos mismos de sus ahorros de toda la vida. Con 350.000 € también podrías viajar genial durante algunos años, comprarte un coche deportivo o cualquier otra cosa...
Al final el dinero se acaba, ustedes pagan durante 10 años el cuidado porque "los viejos simplemente no quieren morir" y terminan en bancarrota. Y todo sólo porque no pueden esperar y ya quieren gastar el dinero ahora. Tienen un apartamento en propiedad, que está prácticamente pagado (15.000 € de deuda pendiente con 100.000 € de capital propio jeje...). ¿Qué edad tienen que no pueden esperar 10 años más? Cuando tus padres hayan fallecido y tanto la casa como gran parte del dinero estén disponibles, podrían pagar la nueva casa en efectivo con la venta del apartamento en propiedad. O podrían mudarse a la casa ya transferida y renovarla a fondo.
Si se trata del terreno: cómprenlo hoy (¡sin crédito!) y déjenlo quieto. En una buena ubicación, el terreno se vende en caso necesario en 10 años igual que pan caliente.

Buenos días,

- 350.000€ construcción pura de la casa (después de muchas conversaciones con amigos y constructores llegamos a esta cantidad aproximadamente, se planean 180-200 m² de superficie habitable con sótano)

No sé qué has hablado con amigos/BU, pero de forma realista son 350.000 € solo para 180 m² GF solo si con ese precio se cubre exclusivamente el estándar; también solo construcción clásica. Además de trabajos de pintura y suelos, por ejemplo, no están incluidos ni ventilación, ni persianas eléctricas ni otros extras que los propietarios suelen querer instalar hoy en día.

- 70.000€ costes adicionales (trámites, impuestos, seguros, etc.)

¿Es necesario un cambio de suelo o cómo llegas a esta suma?

El posible cuidado de los padres (o los costos) es una espada de Damocles sobre cada constructor de casas (esto también es macabro).

¿Por qué macabro, a qué te refieres con eso?

Saludos, experto en construcción

Antes de que se recurra al cuidado o a los costos para los padres, uno debe ganar bien. Queda una franquicia muy alta que primero hay que superar.

Antes de que se recurra a los padres para el cuidado o los costos, uno debe ganar bastante bien. Queda un margen muy alto exento, que primero se debe superar.

Puedo confirmarlo, sobre todo porque la propiedad de la vivienda está protegida de todos modos

Por otro lado: el cuidado potencial de los padres (o los costos) penden sobre cada constructor de viviendas como una espada de Damocles (esto también es macabro).

¿Por qué macabro, a qué te refieres con eso?

Bueno, por un lado es realidad que un futuro cuidado de los padres puede arruinar "la mejor financiación", pero desde mi punto de vista el término espada de Damocles tiene una connotación negativa. Creo que el cuidado de los padres, a quienes les debo mucho (en mi caso) junto con la palabra "espada de Damocles" tiene un matiz negativo (desde un punto de vista social/ético).

No obstante, puede que la ocurrencia de este caso también nos afecte mucho y posiblemente nos lleve al límite, por lo que de todas formas utilicé ese término.

PD: Hasta ahora no me he ocupado de los límites de ingresos para esto; tal vez no sea para tanto.

Entonces, un crédito de 500.000 € con un ingreso de aproximadamente 4.500 € me parece muy arriesgado, nosotros tenemos "solo" 270.000 € con casi el mismo ingreso y ya nos parece mucho.
Yo más bien redimensionaría la casa, aunque ahora digas que DEBE ser tan grande. ¿Qué pasa cuando ya sean mayores y los niños se hayan ido de casa? Veo todos los días que muchas personas mayores tienen que vender su casa a regañadientes porque es simplemente demasiado grande, cara y requiere mucho trabajo.
Especialmente con sótano, 160 m² también son espaciosos si se elige bien la distribución, y afortunadamente en una construcción nueva se puede elegir libremente.
Los costos adicionales y el margen de seguridad también son bastante altos (mejor que sea pequeño, el área exterior también cuesta mucho), pero yo construiría una casa algo más pequeña o al menos un tamaño intermedio, y entonces las dudas y preocupaciones serían mucho menores.