Lentamente pero dudo del financiamiento

¿Dónde está la opción con edificios existentes? Ahí se puede ahorrar bastante. Énfasis en "se puede", hay que tener suerte y hacerlo bien (perito...).

No es necesario más capital propio, también puede ser una financiación al 100% (pero yo nunca iría más allá del 100%, eso es simplemente demasiado caro). Pero entonces con una amortización correspondiente alta.

El problema aquí es que hay que vivir con muchos compromisos.
Nosotros también buscamos primero una propiedad existente y ni siquiera estábamos fijados en un lugar. Sin embargo, durante más de dos años no hubo nada adecuado...

Construir sobre una propiedad ya existente tras la compra de un inmueble está prácticamente excluido en nuestra caso. No tanto porque yo no lo quiera, sino más bien porque en nuestra región las propiedades existentes son demasiado caras.
Actualmente hay algunas ofertas:
- 155m² de superficie habitable, 450m² de terreno, año de construcción 1976 (rehabilitado en 2012), base de negociación 490.000€
- 186m² de superficie habitable, 900m² de terreno, año de construcción 1978, base de negociación 599.000€
- Vivienda adosada 113m², 600m² de terreno, nueva construcción (Energía-PLUS), base de negociación 728.000€

Se puede ver que, especialmente aquí en nuestra zona, los precios están por las nubes. Los 250€/m² son también el precio local de mi municipio. Para los foráneos el mismo suelo cuesta 280€/m² y de particulares, es decir, prácticamente en el mercado libre, se paga ya alrededor de 350€/m².
Además, para este área de nueva construcción en la que (esperemos) esté mi terreno, hay ya 95 solicitantes para 17 parcelas.

La única posibilidad para construcción sobre edificio existente sería algún día la casa de los padres. Pero para eso aún (esperemos) tengo que esperar 20 años, y entonces para mí, debido a las razones mencionadas, ya será demasiado tarde para invertir mucho dinero.

Bueno, hay que tener mucha suerte, en su momento también buscamos bastante tiempo y sigue siendo un compromiso. Quizás haya que hacer aún algunas cosas. Probablemente no exista la solución perfecta.
Sin embargo, no tienen prisa, es decir, podrían seguir buscando y ahorrando durante 2-3 años más. Pero si los precios en las propiedades existentes se mantienen así y realmente no hay nada barato, probablemente no haga diferencia con una obra nueva. Entonces 500 000 - para eso posiblemente sea mejor construir nuevo directamente. A la mitad de ese precio, definitivamente valdría la pena un edificio antiguo.

Encontrar algo que te guste es ya difícil, y si además está en una ubicación demandada, es prácticamente imposible o entonces se lanzan de inmediato un montón de personas y los precios son completamente exagerados.
En algún momento simplemente te cansas de buscar, sobre todo porque construir y también los precios de las propiedades existentes no se vuelven más baratos.
En lugar del TE yo construiría ahora, si las finanzas lo permiten. Preferiría entonces, como ya he escrito, intentar recortar algunas cosas o construir algo más pequeño. Si no necesitas el espacio AHORA MISMO, luego estarás contento cuando los niños se hayan ido de casa y ahora, por ejemplo, 200 € menos de carga mensual pueden facilitar notablemente la vida.

Construir sobre una propiedad existente tras la compra de un inmueble en nuestra región está prácticamente descartado. Menos porque no quiera, sino más bien porque las propiedades existentes en nuestra zona son demasiado caras. Actualmente hay algunas ofertas:
- 155m² de superficie habitable, 450m² de terreno, año de construcción 1976 (renovado en 2012), base negociable 490.000€
- 186m² de superficie habitable, 900m² de terreno, año de construcción 1978, base negociable 599.000€
- Adosado de 113m², 600m² de terreno, obra nueva (Energía-PLUS), base negociable 728.000€

Se puede ver que, especialmente en nuestra zona, los precios están por las nubes. Los 250€/m² son solo el precio para los autóctonos de mi municipio. Para los foráneos, el mismo terreno cuesta 280€/m² y de particulares, es decir, prácticamente en mercado libre, ahora se pagan alrededor de 350€/m².
Además, para esta zona de obra nueva donde (esperemos) esté mi terreno, en 17 parcelas ya hay 95 solicitantes.

La única posibilidad para construir sobre una propiedad existente sería en algún momento la casa de los padres. Pero para eso aún (esperemos) tengo que esperar 20 años, y para entonces, por las razones mencionadas, ya será demasiado tarde para invertir mucho dinero.

También encuentro que la cifra es demasiado justa. Tenemos un crédito de 500.000 con unos ingresos más del doble y >300.000 de capital propio. Vuestro problema es la diferencia entre el deseo y la realidad. La realidad es, lamentablemente, ubicación cara + casa grande deseada. Por lo tanto, solo queda: hacer concesiones o aumentar ingresos/capital propio.

Saludos, Steffen

Construir más pequeño, está bien y es bonito, pero no se ahorra mucho así. Mi hermana ha construido recientemente en Baviera, pequeño y compacto. Para ella también fueron más de 300.000 euros de costos de construcción sin el terreno.

¿Has considerado la opción de un apartamento anexo? Claro que construir será un poco más caro, pero no tanto en proporción. Entonces 500 euros de alquiler frío al mes, eso da un poco de margen en la financiación.