Lentamente pero dudo del financiamiento

Ahora tengo que dar también mi opinión final.
1. ¿Por qué todos los calculadores de financiación, asesores financieros, etc., preguntan siempre por la tasa de ahorro y el alquiler frío existente? No necesito escribir la respuesta.
2. El alquiler durante la fase de ahorro y los intereses durante la fase de amortización son en cierto modo lo mismo... por eso estoy totalmente de acuerdo con 77.willo aquí.
La liquidez/flexibilidad del capital acumulado en la propiedad inmueble es muy limitada... pero a cambio se tiene espacio y, con suerte, pocos y buenos vecinos...
Mensaje principal: Incluso si el éxito del ahorro solo corresponde al aumento de los costos, las leyes del cálculo porcentual mejoran la proporción de capital propio - esto puede ahorrar muchos costos...

Me gustaría saber de dónde proviene el conocimiento de que:

Solo como ejemplo, incluyendo todos los costos aumentados, nuestra casa hoy probablemente sería unos 40 k€ más cara (también debido a la nueva regulación de ahorro energético) que hace 3-4 años, lo que equivale a un 10%.
Es decir, se debería ahorrar unos 10,000 € al año más seguir pagando el alquiler. Además, como se dijo, existe el riesgo de que suban los intereses.
Quien hoy no puede permitirse una casa de 400,000 €, probablemente tampoco puede ahorrar al menos 800 € más y además pagar el alquiler.

10% de aumento de precio
a) ¿en la casa? (por cierto - ¿de dónde vienen esos datos?)
b) ¿en la casa + el terreno?
Si es b), ¿cuánto de eso corresponde al terreno?
¿Quizá hubiera sido más sensato comprar antes el terreno y beneficiarse de la plusvalía (ahorro plus?)...

y además - si vuelven a subir los intereses, puede que los precios vuelvan a bajar.

Leo aquí con frecuencia recomendaciones generales derivadas de experiencias personales de usuarios (por ejemplo, cuando al cuñado del compañero de trabajo del mejor amigo le pasó algo grave... bueno, da igual... lleva a divagaciones...).

10% de aumento de precio
a) ¿sobre la casa? (por cierto, ¿de dónde provienen las cifras?)
b) ¿sobre la casa + terreno?
Si es b), ¿cuánto de eso corresponde al terreno?
¿Sería aquí incluso más sensato haber comprado primero el terreno y beneficiarse del aumento de valor (¿Ahorro-Plus?)...?

Por 3-4 años. Calcula que los materiales de construcción y los trabajos artesanales aumentan un 2-3% por año. Además, hay nuevas exigencias más estrictas, es decir, una nueva normativa de ahorro energético.
A eso se suma la gran demanda, los vendedores de terrenos y los artesanos se vuelven aún más exigentes. Por lo general, tienen la agenda llena y si se ocupan de trabajos pequeños, es a precios razonables.

En resumen, el 10% todavía está fijado de manera moderada.

No puedo entender por qué alguien duda de un aumento de precios de aproximadamente el 2,5 % anual.
He hecho un cálculo de ejemplo.
Suposición uno:

Costos totales de construcción: 500.000 €
Capital propio: 100.000 €
Préstamo: 400.000 €
Plazo: 30 años
Tasa de interés: 2,3 %
Cuota: aprox. 1.540 €

Si se asume que la persona espera 5 años y ahorra unos 1.000 € al mes, entonces se ve así:

Costos totales de construcción: aprox. 550.000 €
Capital propio: 160.000 €
Préstamo: 390.000 €
Plazo: 25 años
Tasa de interés: 1,8 % (plazo más corto y más capital propio en porcentaje)
Cuota: aprox. 1.615 €

Por supuesto, estas son solo suposiciones puras, aunque me parecen bastante realistas.
Solo la reducción de la tasa de interés en el caso 2 la he exagerado o subestimado conscientemente en comparación con el caso 1 y, sin embargo, la cuota es más alta.
Para la tasa de ahorro he asumido que se gasta aproximadamente lo mismo en alquiler + tasa de ahorro que de otro modo en la cuota del préstamo.
Claro, si puedo ahorrar 2.500 €, entonces es diferente. Pero si puedo ahorrar tanto, entonces también puedo permitirme la cuota del préstamo.

La diferencia es la altura del préstamo sobre la propiedad. Prácticamente me pertenece desde la hora 1 más de la casa que en la Variante 1.

La diferencia es el monto del préstamo sobre la propiedad. Prácticamente, desde la hora 1 ya me pertenece más la casa que en la Variante 1.

Todo es relativo, dependiendo del punto de referencia. ¿Refieres la hora 1 al momento de la mudanza/inicio de la construcción o a la edad del constructor?
En relación con la edad del constructor, la "variante con más capital propio" puede estar en una posición peor.

Lógico, ¿pero eso hace alguna diferencia para la sensación de estar en casa?
¿Puedes usar más habitaciones por eso o de otra forma?
Para mí, no hace ninguna diferencia emocional si poseo realmente el 20% o el 30%.
Sin embargo, estoy unos 5 años antes en la propia casa, puedo diseñar el jardín y tengo el estrés en años más jóvenes detrás de mí o cuando aún no hay niños.
Por eso también escribí que el OP solo puede decidirlo por sí mismo.
Sin embargo, financieramente esperar rara vez conduce a una mejora en el balance financiero, o solo con una tasa de ahorro extremadamente alta. Hace 10 años todavía existía la posibilidad de una reducción de intereses, pero eso ya está casi agotado.