Hola a todos,
después de tanta información, al menos quiero dar señales de vida con un informe detallado de la visita.
La distribución básica de la casa nos gusta mucho todavía. Eso ya se esperaba por el plano.
La ubicación, el entorno y la infraestructura nos parecen muy buenas.
En cuanto al tema de "casa unifamiliar modernizada" (así comienza la descripción del exposé), estamos bastante decepcionados.
Año de construcción 1983: está bien. Pero por modernizada entiendo que la casa está bien mantenida y da una impresión cuidada o, en otras palabras, que no empiece con más de 20 proyectos de modernización y mantenimiento.
Las fotos del exposé hacen que parezca mucho mejor de lo que nos ha parecido a nosotros.
Hay algunas habitaciones individuales y ventanas que sí han sido modernizadas.
Pero la visita se desarrolló siempre con este discurso: "Aquí un poquito, allí un poquito, no hay problema."
Pero si hablamos de más de 20 detalles pequeños, para nosotros ya no es algo pequeño. A eso se suman las obras mayores.
Esto se repite en casi todas las habitaciones:
[*]Las ventanas del llamado atelier sobre el garaje deben cambiarse por completo, porque ya estaban podridas. La habitación está mal calefaccionada y por eso es más fría, lo que favorece la humedad. Aquí también debería ponerse una calefacción mejor, probablemente por suelo radiante.
[*]Las paredes están afectadas por humedad en algunos lugares, también en otras ventanas del techo en otras habitaciones. No pudimos evaluar el tema en profundidad, pero nos generó desconfianza.
[*]Da la sensación de querer pintar todo lo que se pueda pintar en muchos lugares, y al menos rebozar de nuevo. Aquí y allá los suelos no tienen remates. Simplemente, muchísimos detalles pequeños – tema mantenimiento.
[*]Se ha dejado un típico y atractivo baño de visitas de los años 80 – nosotros tampoco lo querríamos así.
[*]En el sótano, por lo que parece, nunca se ha hecho nada. También las ventanas y pozos parecen un poco descuidados.
[*]El gran jardín nos pareció descuidado. También en el exterior se quiere pintar todo lo que se vea. En todas partes se quiere ordenar y renovar cosas.
[*]La terraza y los balcones deben modernizarse. Descascarillados, baldosas rotas.
[*]El techo, llamado teja "Frankfurt", de hormigón, es original. Según mis investigaciones, se debe cuidar después de unos 50 años. En mi opinión, el techo también está (pronto) para eso. Aquí algunas fotos del estado actual.
[*]La electricidad y las tuberías gruesas son originales. Al investigar, encuentro que un ciclo de modernización razonable es entre 30 y 50 años.
[*]La fachada, en mi opinión, también necesita una nueva mano de pintura (al menos una limpieza) y un aspecto más moderno (pero eso es cuestión de gusto). Si se hace eso, podrías aprovechar para hacer el aislamiento de la fachada, que también se recomienda en el certificado energético.
Al final: proyectos, tras proyectos. Podría seguir enumerando. Cada uno considerado por separado está seguramente bien, pero en conjunto es demasiado para nosotros.
Soy consciente de que no tenemos una obra nueva aquí, pero entre antiguo y cuidado y este objeto hay un amplio espectro.
La casa tiene mucho potencial en su configuración básica – pero antes de que surja una atmósfera agradable para nosotros, hay mucho por hacer.
...y eso nos lleva al punto principal: para eso, 790.000 nos parecen demasiado caros. A ojo, seguramente tendremos que invertir una buena suma de seis cifras para llevarla al estado que nos gustaría ver y que realmente esperábamos (sin contar tiempo y estrés). En un santiamén estamos en torno al millón. Como propietario siempre hay algo que hacer, pero ¿de esta magnitud?
Personalmente, no pagaría más de 600.000 por el inmueble en su estado actual y debido a su condición.
PD: Sobre los temas mencionados:
Chimenea: según el agente inmobiliario, solo para diversión.
Olor: no se percibió ninguno, pero hacía frío. No lejos está la cría mencionada. Allí vimos ganado, no cerdos.
Terreno: la división no tiene sentido, para mí la parte trasera es exclusivamente superficie de jardín.
Muchas gracias de nuevo por los aportes.
