Evaluación de viabilidad de casa adosada ideas notas

He vuelto a calcular. Sin balcones, tengo 73 m² (sí, en el piso me han estafado con algunos metros cuadrados).

UPS.

Son 24,4 m² por persona.
Si calculo en la casa 125 m² de superficie habitable neta, entonces son 25 m² por persona.

¡Vaya afirmación!

Además, vienen unos 200 m² de jardín en lugar de 7 m² de balcones.
Pues creo que es una mejora.

Difícilmente. 200 m² de jardín es casi como un balcón. Pero entonces tienes una hipoteca enorme. Yo diría que no cambia mucho.

Muy buen consejo, lo voy a consultar de inmediato.

Y también sobre las dimensiones del techo y las opciones de buhardillas. Aquí realmente puedes mejorar si lo amplías correctamente.

Asumí (B60xH80xT30) y ahora logro 131 cm frente al cesto de ropa, así que debería estar bien.

La planificación de las tuberías no se puede orientar simplemente de forma arbitraria según el cesto de ropa. Allí suben o bajan conductos gruesos por la pared. Tienen que distribuirse elegantemente a las habitaciones, preferiblemente sin enredarse con la tubería de agua. Esto requiere una planificación exacta. Eso debería hacerlo tu arquitecto técnico.

He vuelto a calcular. Sin balcones tengo 73 m² (sí, me han engañado con algunos metros cuadrados en el apartamento). Son 24,4 m² por persona. Si calculo 125 m² de superficie habitable neta en la casa, entonces son 25 m² por persona.

Te acabo de intentar explicar: resta las superficies del hueco de la escalera (unos 6 m2 por planta) y el cuarto de conexión, porque eso no es espacio habitable. Aunque quieras pagar por esa superficie, no puedes "vivir" allí. 45 m2 por planta más 25 m2 en el ático (dependiendo de la altura del muro y el ático) son netamente unos 115 m2 que realmente puedes pisar y usar como espacio habitable. El cuarto técnico es solo un trastero con la lavadora, nada más.

No tengo ni idea, no me los propusieron, tampoco me llamaron la atención cuando pasé por el terreno en el vecindario, pero pensaría que existen. Hay de todo desde tejado a dos aguas, de cadera hasta techo plano, ¿por qué no también buhardillas?

entonces esto sería junto con las formas del tejado planeadas y posibles la siguiente tarea, porque si puedes ganar algo en algún lugar, es en el tejado.

Tengo una pregunta sobre la bomba de calor aire-agua: ¿se puede montar en la pared (como una caldera de gas)? La coloqué encima del acumulador.

También existen bombas de calor aire-agua en diseño dividido, donde el "pieza más grande" está en el exterior. Pero eso no convierte necesariamente a los vecinos en amigos...

¿Hay gas conectado? Si hay gas, entonces gas, diría yo. La caldera de gas es más pequeña.

Te acabo de intentar explicar eso: resta las superficies de la escalera (unos 6 m2 por planta) y el cuarto de conexión, porque eso no es espacio habitable. Aunque quieras pagar por esa superficie, allí no puedes "vivir".

Pensaba que ya lo había entendido, porque primero hablaste de 130 m². De eso bajé por la técnica.

Si ahora saco las superficies de escaleras y pasillos, también tengo que hacerlo con el apartamento, ¿no? ¿O los pasillos en un apartamento son espacio habitable y en una casa no?

Entonces, si resto pasillos/escaleras en ambos, estoy en 20,9 m²/persona para el apartamento ahora vs. 21,9 m²/persona en la casa adosada (porque son solo 109 m² si cuento solo a la mitad todo lo que mide entre 1 m y 2 m).

Por cierto, ya tengo el mundial y la secadora en el baño con ducha. Así que, en comparación, ya no necesito más espacio.

También existe la bomba de calor aire-agua en versión split, entonces el "mayor problema" está afuera. Pero no necesariamente convierte a los vecinos en amigos...

Con esa también he dibujado, se trata de la unidad interior.

Buena suerte

Tolentino

¿Hay gas? Si hay gas, entonces gas, diría yo. La caldera de gas es más pequeña.

¿Pero no necesito entonces un depósito más grande? ¿No se lo come todo de nuevo?

Esta casa no funciona para 5 personas.
No se será feliz en ella, incluso con pocas exigencias.
Quizás se pueda discutir el espacio ultrarreducido para vivir. Si realmente todos son muy poco exigentes y resistentes, tal vez se pueda sobrellevar.
Pero el espacio de almacenamiento absolutamente inexistente es un criterio eliminatorio.
No hay lugar en ninguna parte para chaquetas de invierno / zapatos / juguetes grandes / decoración navideña / bebidas... la lista podría continuar indefinidamente.
Honestamente, se me encoge el estómago al estudiar los planos y la idea de vivir cinco personas ahí. ¡No, no, no!
Las variables son: número de personas y superficie habitable. La primera es solo vuestra decisión, la segunda está absolutamente limitada por vuestro presupuesto y el deseo de una construcción nueva.
Yo, en tu lugar, buscaría una propiedad existente, incluso con necesidad de una reforma más amplia, o simplemente un piso más grande de alquiler. Ahora dices que no se puede / no existe. Yo digo que la casa tampoco funciona.

P.D. también quería decir algo positivo: encuentro que el área de entrada está bien diseñada para el espacio mínimamente disponible. Claro, casi no cabe un guardarropa, pero al menos 2-3 personas pueden ponerse los zapatos al mismo tiempo.