Evaluación de viabilidad de casa adosada ideas notas

Me pondré a hacer manualidades entonces.

No tiene mucho sentido mientras no tengas los datos exactos del techo.

Eso tiene poco sentido, mientras no tengas los datos exactos del techo.

correcto. Deberías revisar la inclinación del techo. ¡Quizá el equipo técnico quepa en el desván! Además, más o menos espacio de almacenamiento. Pero entonces también debería haber una escalera decente que lleve arriba.

Mira también el plano de Mainz 128 de Town & Country para ver cómo lo resolvieron en un espacio de 6x10. 3 habitaciones para niños en la planta superior y un estudio para los padres arriba donde aún se podría separar una pequeña oficina.

Y: despídete de la ducha en la planta baja y mejor instala una ducha de mano más un desagüe en el suelo del aseo, ahí también puedes enjuagar tu ropa sucia. El punto crítico siempre es la falta de una sala de servicios y espacio de almacenamiento. Este último se puede crear en cierto grado (para cosas poco sensibles) en el jardín, además de una solución debajo de la escalera; para esto definitivamente contrataría a un buen carpintero que pueda sacar el máximo provecho.

Otra alternativa sería prescindir completamente del aseo en la planta baja, recortar un poco de la cocina y con ello diseñar una sala de servicios.

Dos aspectos más:

Actualmente vivimos tres personas en 84 m² (contando la mitad de los 2 balcones). Con la casa adosada, en ocupación total, no sería menos, más bien más (es un poco difícil calcular aquí la superficie neta). Así que estamos más o menos acostumbrados.
El mayor problema ahora es que no tengo una oficina separada, eso estaría disponible en la casa adosada.

1) Probablemente ustedes viven actualmente en un apartamento en un piso. Digamos que son 80 m² de superficie habitable real con 3 habitaciones. El pasillo dentro del apartamento se puede equiparar con la escalera del piso bajo. Pero ahora se suman dos pasillos y escaleras (planta superior y ático), eso ya son 15 m² adicionales. Más 5 m² de técnica, que probablemente tenían hasta ahora en el sótano externo. Entonces ya serían 100 m² que su casa tendría que tener para ofrecer un espacio equivalente al de la vivienda . Y además se agregan 3 habitaciones nuevas.

Según las dimensiones externas, según la altura del muro y la pendiente del techo, se obtendrán alrededor de 130 m² de superficie habitable, más bien menos.

Entonces, cada una de las tres habitaciones nuevas tendrá en el mejor de los casos 10 m² en promedio. Así es. Y ahora quieres un baño de invitados extra de 4 m²... y la lavadora, que quizás antes estaba en el sótano separado, también se suma, además del espacio de almacenamiento que antes estaba disponible en el trastero del sótano, que también querrá estar dentro de la estructura de la casa y restará algo de la superficie habitable. Entonces estamos en 8 m² por habitación nueva. ¡Creo que eso es menos de lo que están acostumbrados!

2) Piensa otra vez en la oficina: en su caso es un lujo. En mi antiguo apartamento solo tenía el dormitorio disponible. Si la pareja no trabaja en turnos, debe levantarse juntos (¡es una cuestión de organización!) y entonces el dormitorio de los padres suele estar vacío todo el día, un rincón de trabajo se puede instalar ahí rápidamente. Eso ya reduciría el número de habitaciones necesarias en uno.

PD: ¿están permitidas las buhardillas?

Y otro aspecto que solo me ha llamado la atención ahora, probablemente se deba a tu herramienta CAD: pregunta directamente al contratista general sobre los materiales utilizados para las paredes exteriores (piedra, ladrillo klinker, aislamiento, grosor). Has asumido 40 cm para la mampostería, para el lado libre eso es realista. Pero en la pared común podrían ser suficientes 17 cm más el espacio, es decir, aproximadamente 20 cm. Entonces tendrías 20 cm más de ancho útil en el interior, lo cual sería notorio y te daría más espacio.

Tema cuadro eléctrico en el cuarto técnico: siempre se debe garantizar una distancia libre de 1,2 a 1,5 m (según el proveedor de servicios básico) desde el cuadro para que el electricista pueda trabajar. La lavadora podría colocarse detrás más adelante, ya que se puede mover si es necesario, pero la caldera o el acumulador de agua en esta zona están completamente prohibidos.

Dos aspectos más:

1) probablemente están viviendo en un apartamento en un piso ahora mismo. Supongamos que son 80 m2 de superficie habitable real con 3 habitaciones [...]
En cuanto a la medida de superficie, con las dimensiones exteriores y dependiendo de la altura del alero y la pendiente del techo, saldrán unos 130 m2 de superficie habitable, más bien menos.
[...]

He vuelto a calcular. Sin balcones tengo 73 m² (sí, a mí me han estafado unos metros cuadrados con este apartamento).
Son 24,4 m² por persona.
Si calculo para la casa 125 m² de superficie habitable neta, serían entonces 25 m² por persona.
Además, hay unos 200 m² de jardín en lugar de 7 m² de balcones.
Así que creo que eso es una mejora.

2) Piensa otra vez en la habitación de trabajo: eso es lujo en vuestro caso. [...]

Probablemente tienes razón en alrededor del 95% de las familias, con nosotros no es así. Simplemente asume que tenemos horarios desplazados unas 6 horas.

PD: ¿Se permiten los buhardillas?

No tengo ni idea, no me las han propuesto, al pasar por el terreno del vecino tampoco me han llamado la atención, pero yo pensaría que sí hay. Hay todo tipo de techos, desde a dos aguas, hasta de cadera o planos, ¿por qué no también buhardillas?

Y otro aspecto que me acaba de llamar la atención,[...]. Pero en la pared medianera podrían ser 17 cm más espacio, es decir, unos 20 cm en total, ya sería suficiente. Entonces tendrías 20 cm más de ancho útil dentro, eso sin duda sería notable y te daría más espacio.

Muy buena indicación, lo voy a preguntar enseguida.

Tema cuadro de fusibles en el cuarto técnico: siempre debe haber un espacio libre de 1,2 a 1,5 m (según el proveedor de energía) delante del cuadro para que el electricista pueda trabajar.
[...]

Gracias por el aviso. ¿Y qué tamaño tiene un cuadro así? He supuesto (Ancho 60 x Alto 80 x Fondo 30) y ahora tengo 131 cm frente a la cesta de la ropa, debería estar bien.

Tengo una pregunta sobre la bomba de calor aire-agua: ¿Se puede montar en la pared (como una caldera de gas)? La he colocado justo encima del acumulador de inercia.
Pero quizás haya regulaciones que lo impidan.

Gracias y saludos

Tolentino