Costos para la construcción de una casa en el año 2024

130m2 es bastante pequeño,

Esa es la cuestión. A principios de los 90, cada persona en Alemania tenía una superficie habitable de aproximadamente 35 m², en 2021 eran casi 50 m². En ambas épocas la gente era feliz. Pero eso es a lo que me refiero con expectativas.
No, 130 m² objetivamente no es muy pequeño. Son casi 40 m² más que un piso promedio hoy en día.

El sótano es en realidad un buen tostón, con costos adicionales en movimientos de tierra de ~150.000. Pero el terreno no es muy grande y está ligeramente en pendiente.

El error que cometen muchos: construir un tercer piso adicional porque la pendiente lo hace necesario. ¿Por qué no solo de dos pisos y la casa con sótano habitable como piso completo más un segundo piso completo, es decir, un lado como bungalow y el otro como de dos pisos (explicado de manera sencilla)?

El error que cometen muchos: construir un tercer piso adicional porque la pendiente lo hace necesario. ¿Por qué no solo dos pisos y la casa con sótano habitable como piso completo más un segundo piso completo, es decir, un lado como bungalow, el otro como de dos pisos (expresado de manera sencilla).

Pues, la pendiente no lo hace necesario, sino que más bien es conveniente. Con 1,5 pisos la necesidad de espacio aumenta manteniendo la misma superficie habitable. Entonces queda poco jardín/terraza. Pero la pendiente tampoco es suficiente para un piso completo, por arriba se está limitado. Y claro, las exigencias no son comparables con las de antes. Y seguramente el apartamento promedio es más pequeño. Pero el promedio representa una muestra de la población donde gran parte son personas solteras sin hijos y jubilados que viven en ciudades grandes. Pero sí, seguro también se puede más pequeño y el sótano también se cuestionará una vez que estén los diseños.

Esa es la pregunta. A principios de los años 90, cada persona en Alemania tenía una superficie habitable de aproximadamente 35 m², en 2021 casi eran 50 m². En ambos tiempos se era feliz. Pero eso es a lo que me refiero con las demandas.
No, 130 m² objetivamente no es muy pequeño. Son casi 40 m² más que un apartamento promedio hoy en día.

Sin embargo. Sin un desván como espacio de almacenamiento, 130 m² para una casa de dos pisos sí es relativamente pequeño.
Los 40 m² adicionales de un apartamento promedio a veces se ven consumidos por:
La falta de sótano (en un apartamento de 6 a 10 m²), sala técnica de 6 a 8 m², pasillo en la planta baja y la planta alta incluyendo la escalera (no se necesita doble en el apartamento, ni espacio para la escalera, eso suma otros 5-6 m²).

Estoy bastante de acuerdo en que hoy hay un gran sentido de las demandas. Pero quien considere 130 m² como relativamente pequeño para una casa unifamiliar, definitivamente no está por debajo de eso.

Estoy completamente de acuerdo en que hoy en día hay grandes expectativas. Pero quien considera 130m² para una casa unifamiliar como relativamente pequeño, definitivamente no está por debajo de eso.

¿Entonces los proveedores económicos como Town & Country construyen casi exclusivamente casas demasiado pequeñas? La casa promedio está claramente por debajo de 130 m² y estas casas gozan de buena demanda.

Hemos construido deliberadamente con techo a dos aguas para que más adelante (en caso necesario y si vuelve a haber dinero) tengamos el potencial de convertir el desván. Entonces se pueden añadir fácilmente entre 30 y 50 m² adicionales.

Además, actualmente tenemos mucho espacio de almacenamiento aquí.

Otras formas de techo habrían significado para nuestra casa 20.000 EUR o más.

Hemos construido de forma bastante simple. Aproximadamente 11x9 m de superficie, sin adornos.

Sin sótano, cochera en lugar de garaje (aunque después nos habría gustado mucho tener un garaje).